Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г.Махачкала 

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №-АА 742260 принадлежит земельный участок площадью 195.0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было дано разрешение на строительство 2-х этажного жилого дома, взамен сносимых старых строений. Согласно указанной документации истцом был возведен жилой дом. В последующем жилой дом был снесен и на его месте построен жилой дом с нежилыми помещениями, на который изготовлен технический паспорт, согласно технического паспорта площадь составляет 701.8 кв.м. Указанный дом истцом возведен в границах, принадлежащего ему земельного участка без получения разрешительной документации.

Претензий из соседей никто не заявлял, никаких споров не имеется, но в связи с отсутствием документов на новое строение возникла необходимость признания права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившую самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено также, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №-АА 742260 принадлежит земельный участок площадью 195.0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было дано разрешение на строительство 2-х этажного жилого дома, взамен сносимых старых строений. Согласно указанной документации истцом был возведен жилой дом. В последующем жилой дом был снесен и на его месте построен жилой дом с нежилыми помещениями.

Указанный дом истцом возведен в границах, принадлежащего ему земельного участка без получения разрешительной документации.

Согласно технического паспорта строение представляет собой жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 701,8 кв.м., в том числе жилой площадью 337,4 кв.м. с количеством этажей 4 на земельном участке площадью 195,0 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в здании с жилыми и нежилыми помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес> находятся помещения, которые обеспечены функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома соотвествует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.и. 4.4. предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых домах. 

Габариты входного проема соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которой «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1.9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80м.

Фундаменты и ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП П-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* "Основания зданий и сооружений". Техническое состояние конструкций здания - хорошее.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Помещения обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в комнатах нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Предполагаемый монтаж инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) "Внутренний водопровод канализация".

Место установки газогорелочного оборудования в подсобных помещениях здания не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002. "Газораспределительные системы".

При осмотре, здания, так и его конструктивных элементов деформационных трещин, просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций здания, свидетельствующих о потере несущей способности, не выявлено. Здание соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» И СИ 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Суд признает, что самовольное строение возведено ФИО2 на земельном участке, находящемся в его собственности, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

В судебном заседании установлено, что истец обращался в Администрацию 

<

адрес>, с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию домовладения, однако ответа на свое обращение он не получил.

При изложенных обстоятельствах суд, применив положения ст.ст. 222, 304 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за мной ФИО2 на жилой дом с нежилыми помещениями в нём, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 701.8 кв.м., из них 1 этаж нежилое помещение площадью 149.7 кв.м., 2 этаж нежилое помещение площадью 168.7 кв.м., жилое помещение на 3 этаже площадью 168.7 кв.м., жилое помещение на 4 этаже площадью 168.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.