... Дело № 2-6236\2019

16RS0046-01-2019-007575-95

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, в обосновании требования указав, что ... года было выдано свидетельство о том, что наследницами в равных долях ко всему имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2, являются ее дочери ФИО3 и ФИО4. Под имуществом понималось домовладение № .... Таким образом, ФИО5 и ФИО4 принадлежало по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № ....

В настоящее время обеих собственниц нет в живых. У ФИО4 не было наследников первой очереди. У ФИО5 имеется дочь Тамара (ФИО6, в настоящее время ФИО7). У Тамары имеется двое детей: сын ФИО8 (умер в 2002 году) и сын ФИО1 (Истец). Таким образом, ФИО1 является родным внуком ФИО5 и двоюродным внуком ФИО4

Решение

м Вахитовского районного суда от 05 июля 2018 года по делу № 2-5269/18 установлен факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО5 и ФИО4.

Таким образом, ФИО1 указывает, что фактически принял наследство, а именно жилой дом, находящий по адресу: .... Жилой дом истца имеет 1 этаж, общая площадь жилого дома составляет 78,5 кв. м., жилая 52,3 кв. м. Истец также указывает, что несет бремя содержания за данный дом, платит налоги.

Просит признать право собственности на жилой дом площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ....

Истец, представитель истца в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчиков иск не признал.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела установлено, что по адресу:г. ..., находится дом общей площадью 78,5 кв.м.. В техническом паспорте ОА «БТИ по РТ» от26 марта 2018 г. указано, что «разрешение на реконструкцию не предоставлено, самовольная застройка».

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не было представлено суду доказательств, достоверно подтверждающих, что земельный участок, на котором находится спорное строение, в установленном порядке правомочным органом отводился под его строительство. Таким образом, истец не обосновал правомерность возведения спорного объекта недвижимости на земельном участке, на котором он фактически расположен.

В соответствии с действующим законодательством обстоятельством, исключающим признание права собственности на самовольную постройку, даже при наличии заключения о соответствии строения градостроительным, пожарным и санитарным нормам, является отсутствие у истца либо у лица, осуществившего самовольную постройку права собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположено самовольное строение.

Как следует из ответа Национального архива РТ, в архивном фонде исполкома Свердловского районного Совета депутатов трудящихся г. Казани решения о выделении земельного участка под индивидуальный жилой дом по адресу: ... на имя ФИО5 за 1950-1954 годы не обнаружено. 

Согласно отчета кадастрового инженера №... от ... года следует, что по данным геодезических замеров площадь земельного участка по адресу: ... составляет 1761 кв.м. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Декларированная площадь земельного участка составляет 1227 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В ходе камеральных работ было выявлено почти полное наложение на земельный участок с кадастровым номером .... В связи с тем, что на данный земельный участок зарегистрировано право собственности 30.03.2017 года за частным лицом рекомендовано привести границы земельного участка в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером ..., указанными в ЕГРН. Так же указано, что существует вероятность, что часть земельного участка выходит за проектную красную линию, в связи с чем разъяснено, что площади участков, находящихся за пределами красных линий, в собственность граждан не оформляются, либо оформление возможно путем переноса красных линий.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о разрешении осуществить застройку земельного участка, документы, подтверждающие соблюдение градостроительных регламентов, а также соблюдение прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.

Доводы истца о наличии права собственности на жилой дом у ФИО5 и ФИО4 не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку согласно материалам инвентарного дела, представленного АО БТИ РТ, и решения Вахитовского районного суда г. Казани от ... г. следует, что того дома, который унаследовала ФИО4 на момент ее смерти .... уже не существовало, впоследствии возведенный дом по адресу: ... является самовольно возведенным. 

С учетом изложенного, правового значения для дела не имеют доводы истца о принятии им наследства после смерти ФИО5 и ФИО4, так как спорный дом не входил в наследственную массу. 

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 ГК РФ, к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу положений ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат отклонению.

В рассматриваемом случае земельный участок под строительство спорного дома не выделялся, поэтому постройка (дом) с момента ее появления являлась самовольно возведенной. 

Ныне действующее законодательство не позволяет признавать право собственности на такую постройку ни за лицом, ее возведшим, ни за иными лицами, в пользовании которых она находится. Длительность проживания в таком доме правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат отклонению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья Я.В. Малкова