Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Бариновой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо ФГБУ ФКП Росреестра по МО, Администрации городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к ФИО3,, 3-е лицо ФГБУ ФКП Росреестра по МО, Администрации городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что у него в собственности находится земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. местоположение границ участка было согласовано с руководителем Администрации пос. Снегири в момент образования участка. У ответчика ФИО3 в собственности находится смежный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью проверки соответствия сведений местоположения своего участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру. В результате чего выявлено несоответствие фактических границ и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, данное обстоятельство препятствуют исправлению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. В порядке досудебного исправления ошибки в сведениях ГКН истцом ответчику были направлены письма, но ответа не получено. 

С учетом уточнения требований, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по варианту № заключения экспертизы, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против исправления реестровой ошибки по 2 варианту заключения экспертизы.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по МО, Администрация городского округа Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец обратился к кадастровому инженеру для составления плана фактического местоположения границ земельного участка, определить соответствует ли фактическое расположение земельного участка расположению по сведениям ГКН, препятствуют ли выявленные несоответствия в описании границ смежных земельных участков исправлению ошибки в прохождении границ земельного участка, в результате обследования выяснилось, что выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует исправлению ошибки в прохождении кадастровых границ участка с кадастровым номером №, площадью и в границах согласно фактическому местоположению. 

С целью правильного разрешения спора по настоящему гражданскому делу назначена экспертиза кадастровому инженеру ФИО5 Согласно заключению эксперта Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 673 кв.м принадлежит ФИО3 ФИО13 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежащий Пилявской ФИО11. Пилявской ФИО12 земельный участок принадлежал на праве собственности №.1 на основании Договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пилявской ФИО14 и Лавровой ФИО15 (л.д. 81).

На земельном участке расположена часть жилого дома (вторая часть дома расположена на смежном земельном участке), жилой дом (современная постройка), беседка. На земельном участке размещены садовые плодовые и декоративные деревья и кустарники. Земельный участок имеет четко опознаваемые границы. Ограждение земельного участка выполнено из металлического профилированного листа на бетонном ленточном фундаменте. 

Визуально земельный участок в фактических границах существует на местности много лет.

На основании Постановления Руководителя Администрации поселка Снегири Истринского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО16 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

В материалах гражданского дела содержится план, согласованный с Руководителем Администрации пос. Снегири, в соответствии с которым земельный участок 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположен на 

<

адрес>, между земельными участками № и № (л.д. 11).

На момент проведения экспертизы на земельном участке истца проводятся работы по благоустройству территории. На земельном участке расположен пруд. 

На земельном участке вблизи задней границы возведен бетонный фундамент с несколькими рядами кирпичной кладки. Визуально установлено, что работы по строительству фундамента выполнены несколько лет назад. В непосредственной близости от фундамента расположено кирпичное строение, размещенное на смежном земельном участке. Ограждение вдоль смежной границы выполнено из сетки Рабица. Сетка Рабица проходит по фундаменту, возведенному на участке истца.

В Таблице 3 представлены фотографии, отражающие наложение фактической границы смежного земельного участка на фундамент истца.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию меньше площади земельного участка данным ЕГРН на 

<

данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади земельного участка по данным ЕГРН на 

<

данные изъяты> кв.м (документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м).

В Приложении 2 представлен совмещенный план земельного участка истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по данным ЕГРН. 

Как видно из плана, границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют данным о границах земельного участка, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию также не соответствуют данным о границах земельного участка, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Фактического наложения границ земельного участка истца с кадастровым номером № на границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № на местности не выявлено.

Из плана Приложения 2 видно, что кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Площадь контура наложения, обозначенного точками 2-13-14-15-2, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе обследования земельного участка ответчика ФИО3 установлено, что на земельном участке расположена часть одноэтажного деревянного дома с хозяйственными постройками. Вдоль забора на участке высажены садовые деревья, толщина ствола которых позволяет сделать вывод, что возраст деревьев более 20 лет. Ограждение участка выполнено из деревянных досок. Визуально выявлен перекос, отклонение от вертикали, завал ограждения. 

Эксперт приходит к выводу, что земельный участок ФИО3 в фактических границах на местности существует много лет. 

Из плана Приложения 2 видно, что границы земельного участка истца ФИО7 с кадастровым номером № по данным ЕГРН смещены относительно фактического положения, и расположены так, что участки истца и ответчика не являются смежными, однако по фактическому пользованию, участки имеют общую смежную сторону. 

Из указанных фактов эксперт делает вывод, что при постановке земельных участков с кадастровыми номерами №, № на кадастровый учет, допущена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка.

Представлены 2 варианта исправления реестровой ошибки по фактической и документальной площади земельных участков. 

Рассмотрев представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по варианту 2 заключения эксперта, согласно площади земельных участков по правоустанавливающим документам. 

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо ФГБУ ФКП Росреестра по МО, Администрации городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, по адресу: 

<

адрес>:

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; 

внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно координат таблицы 7 (приложения 3).

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3;

внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно варианту 2 экспертизы, координат таблицы 9 (приложения 4)

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.