Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-011766-79

Дело № 2-2271/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июля 2023 г. г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе: председательствующего судьи Им И.Т.,

при помощнике - Эн Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к акционерному обществу «Совхоз Южно-Сахалинский», Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Грин Агро-Сахалин» о возложении обязанности произвести дополнительные работы по уточнению границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Совхоз Южно-Сахалинский», Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области о возложении обязанности произвести дополнительные работы по уточнению границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес>. В 2010 году было произведено межевание земель с/х 

<

данные изъяты> без уточнения границ садоводческого общества 

<

данные изъяты>, не выезжая на местность. В результате часть участка оказалась собственностью совхоза. Произошло наложение на земельный участок истца. И теперь не предоставляется возможность уточнить границы участка. О чем свидетельствует заключение кадастрового инженера. 

В связи с чем истец просит:

- обязать Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области произвести дополнительные работы по уточнению границ садового участка с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда от 13 февраля 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено ООО «Грин Агро-Сахалин».

Согласно уточнению исковых требований от 27 февраля 2023 г. истец просит:

- обязать ООО «Грин Агро-Сахалин» произвести дополнительные работы по уточнению границ садового участка с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда от 22 июня 2023 г. ООО «Грин Агро-Сахалин» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика АО «Совхоз Южно-Сахалинский» ФИО, представитель ответчика МИЗО Сахалинской области ФИО возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Грин Агро-Сахалин» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав явившиеся стороны, изучив доказательства, собранные в материалах дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, истец ФИО является собственником земельного участка площадью 1012 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, установлено относительно ориентира 

<

адрес>. 

Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство. Наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

данные изъяты> района Сахалинской области 15 мая 1995 г. 

Регистрация права собственности в Управлении Росреестра за наследодателем не проводилась. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Сахалинской области о приостановлении государственного кадастрового учета от 28 февраля 2022 г., ФИО уведомлена, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено. В качестве основания указано, что границы земельного участка № пересекают границы другого земельного участка – №, площадь пересечения составляет 382,92 кв.м.

Как следует из межевого плана, составленного 02 ноября 2021 г. на земельный участок с кадастровым номером №, этот земельный участок имеет наложение границ с земельным участком, расположенным 

<

адрес>, северо-восточная и западная часть города, с кадастровым номером №, общей площадью 955096 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Сахалинская область. 

06 июля 2015 г. между Арендодателем Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и Арендатором АО 

<

данные изъяты> заключен договор аренды земельных участков №. 

В соответствии с условиями договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с 01.07.2015 по 30.06.2035 земельные участки категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», адрес (местоположение) объектов: - 

<

адрес>.

07 августа 2015 г. между Арендатором АО 

<

данные изъяты> и Субарендатором ООО «Грин Агро-Сахалин» заключен договор № субаренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору за плату во временное пользование на условиях субаренды на срок с 07.08.2015 по 30.06.2035 земельные участки категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», адрес (местоположение) объектов: 

<

адрес>.

Впоследствии АО 

<

данные изъяты> реорганизован в форме присоединения к АО «Совхоз Южно-Сахалинский».

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов;

7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункты 1, 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу части 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствие вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Способ защиты нарушенного права определяется лицом самостоятельно. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Из существа заявленных ФИО исковых требований следует, что истец заявляет о наличии кадастровой ошибки при регистрации земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем поставлено требование о возложении на ответчиков обязанности по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № 

С учетом действующего законодательства основания для возложения на ответчиков такого рода обязанности отсутствуют. 

Суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, что не лишает права заявителя обратиться в суд с иным способом судебной защиты, соответствующим характеру нарушенного права.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО, 

<

данные изъяты>, Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области, ОГРН №, обществу с ограниченной ответственностью «Грин Агро-Сахалин», ОГРН №, о возложении обязанности произвести дополнительные работы по уточнению границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца с даты вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Т. Им

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья И.Т. Им