Дело XXX «04» апреля 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

Установил :

Спорным жилым помещением является комната площадью XXX кв.м в XXX коммунальной квартире ... общей площадью XXX кв.м. 

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором изложила требования к ФИО2; просит признать ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником XXX долей спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи доли квартиры от XX.XX.XXXX. Право собственности истца на XXX долей в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX. Ответчик зарегистрирован в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении в качестве знакомого. Однако ответчик членом семьи собственника не является, в спорное жилое помещение не вселялся, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. На основании изложенного, истец обратилась с настоящим иском в суд (л.д.5-6).

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности адвокату Ланцевой А.В. (доверенность - л.д.14, ордер - л.д.152), которая в судебном заседании исковые требования истца и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Адвокат Артюхов А.П., действующий по ордеру в интересах ответчика (ордер - л.д.150), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.166-167).

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.157), ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца адвоката Ланцовой А.В., адвоката Артюхова А.П., показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд пришел к следующему.

Право каждого на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации. 

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником XXX долей спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи доли квартиры от XX.XX.XXXX является истец. Право собственности истца на XXX долей в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано Управление Росреестра по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX (л.д.7-12,38-149).

Согласно справке по форме 9 в вышеуказанной квартире с XX.XX.XXXX по настоящее время постоянно зарегистрирован в качестве знакомого ответчик. Иных зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с нарушением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Таким образом, по смыслу, придаваемому ст. 31 ЖК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, если помещение необходимо для личного пользования собственника квартиры. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что 

<

данные изъяты>

Свидетель ФИО10 суду показала, что 

<

данные изъяты> 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания корреспондируют друг другу, а также иным доказательствам по делу, в связи с чем, показания свидетелей признаются в качестве доказательств по делу, свидетели допрошены в соответствии с требованиями законодательства, предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний.

В материалах дела истцовой стороной представлены квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному адресу (л.д.163-165).

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не был лишен возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований.

Доводы ответчика о том, что он проживал в спорном жилом помещении, оплачивал коммунальные услуги, там имеются его личные вещи, но с августа 2018 года пока ответчик находился на даче, кто-то поменял замки и ответчик не может попасть в спорное жилое помещение отклоняются судом как несостоятельные, поскольку каких-либо достоверных доказательств в подтверждение данных доводов не представлено.

При этом, из объяснений сторон следует, что они совместно не проживали в спорном жилом помещении, хозяйства не вели, общего бюджета стороны не имели, соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключали, взаимная поддержка сторонами не оказывается.

Ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку в качестве члена семьи истца в него не вселялся и совместного хозяйства с истцом не вел, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществлял, доказательств обратного ответчиком суду предоставлено не было.

Довод ответчика о том, что он не знал о том, что данная комната не принадлежит ему, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора. При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными.

Поскольку ответчик членом семьи собственника не является, не проживает в спорной квартире, с собственником спорной квартиры не имеет каких-либо договорных отношений по вопросу проживания и пользования спорной квартирой, а его регистрация в спорной жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В свою очередь, регистрация в жилом помещении, которая в силу Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является административным актом и носит уведомительный характер, сама по себе не порождает права на жилое помещение.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования истца о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание ответчика не приобретшим право пользования спорной комнатой влечет за собою снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Отказ в удовлетворении иска ФИО1 как собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Руководствуясь статьями 56, 61, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой XXX площадью XXX кв.м. в квартире ... с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: