УИД 38RS0031-01-2019-001673-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Малановой А.А.,

с участием представителя службы государственного строительного надзора Иркутской области ФИО1, истца ФИО2, представителя ответчика ООО «ВостСибСтрой» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1917/2019 по иску службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Служба государственного строительного надзора Иркутской области, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «ВостСибСтрой», в котором просила взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** в размере 117 547 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу ФИО2 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований Служба государственного строительного надзора Иркутской области указала, что **/**/**** между ФИО2 и ООО «ВостСибСтрой» заключен договор №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в рабочем поселке ФИО4 Иркутского района 8-я очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером № 

По договору ФИО2 уплатила ООО «ВостСибСтрой» 1 271 010 руб. за квартиру в указанном многоквартирном доме.

Договором установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирных домов застройщиком должен получить не позднее **/**/**** и передать объект участнику долевого строительства в течении 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, то есть не позднее до **/**/****.

Застройщиком многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в установленный договором срок введен не был, объект долевого строительства участнику не передан.

После истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику ФИО2 направила в адрес застройщика претензию об урегулированию спора в досудебном порядке. Требования участника оставлены застройщиком без удовлетворения.

Служба полагает, что такими действиями застройщика нарушены права ФИО2 как участника долевого строительства и потребителя, в связи с чем в ее пользу с застройщика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику, а также компенсация морального вреда и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в связи с несоблюдением ответчика в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В отзыве на исковое заявление ООО «ВостСибСтрой» указало, что требуемая сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств, какие-либо исключительные последствия нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют. Размер неустойки значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением сдачи дома в срок, в связи с чем, ответчик просит снизить размер неустойки, поскольку взыскание неустойки не должно способствовать обогащению дольщика. Заявленная сумма компенсации морального вреда считает завышенной, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт наличия особых физических или нравственных страданий, вызванных просрочкой исполнения обязательств ответчиком. Ответчик просил также снизить размер штрафа.

В судебном заседании ФИО2, представитель службы государственного строительного надзора Иркутской области ФИО1, поддержали исковые требования в полном объеме, возражали против снижения размера неустойки в связи с необоснованностью ходатайства ответчика. Представитель ответчика ФИО3 поддержал доводы отзыва на исковое заявление, просил снизить неустойку и штраф.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Судом установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО2 заключен договор №№ от **/**/**** участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) многоквартирные жилые дома в рабочем поселке ФИО4 Марковского МО Иркутского района 8-я очередь по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. ФИО4, 8-я очередь строительства, кадастровый номер земельного участка - №, и передать участнику жилое помещение, расположенное в одиннадцатиэтажном многоквартирном доме, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирных домов. Объектом долевого строительства является квартира №, состоящая из двух комнат, жилой площадью 19,67 кв.м, общей площадью 31,54 кв.м (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 3,51 кв.м, расположенная на № этаже, блок-секции №, жилого дома №, общей площадью 7 107 кв.м.

Цена договора составляет 1 271 010 руб., согласно дополнительному соглашению от **/**/****

Согласно договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством не позднее **/**/****. Направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирных домов и о готовности объекта к передаче. В течении 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию в случае полной оплаты цены договора передать участнику объект по акту приема-передачи.

ФИО2 оплатила обусловленную договором сумму в размере 1 271 010 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее **/**/****

В указанный срок объект застройщиком участнику не передан. Акт приема-передачи подписан сторонами лишь **/**/****, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательства по договору. 

Доказательств продления срока передачи объекта долевого строительства участнику ответчиком не представлено.

Доводов об уклонении дольщика от приема объекта недвижимости ответчиком не заявлено, доказательств такого уклонения в материалы дела не представлено.

Следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу участника неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В ответ на претензию ФИО2 с требованием оплаты неустойки застройщик указал, что готов оплатить неустойку в размере 40 000 руб. 

Не согласившись с предложенной суммой неустойки ФИО2 обратилась в службу государственного строительного надзора Иркутской области с заявлением, в котором просила обратиться в суд в защиту ее интересов к ООО «ВостСибСтрой» с требованием о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда.

Согласно расчету службы государственного строительного надзора Иркутской области неустойка за период с **/**/**** составила 117 547 руб. 24 коп.

Ответчик ООО «ВостСибСтрой» просило снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов. Уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В обоснование ходатайства о снижении неустойки ответчик указал, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств, какие-либо исключительные последствия нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют. Размер неустойки значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением сдачи дома в срок, взыскание неустойки не должно способствовать обогащению истца.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае суд полагает, что имеются основания для снижения неустойки до 50 000 руб.

Учитывая доказанность нарушения ответчиком прав ФИО2 как потребителя, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 и статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснениями, данными в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 26 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход бюджета Иркутского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 850 руб. 94 коп. (из расчета 3 550 руб. 94 коп. за требования имущественного характера в размере 117 547 руб. 24 коп., 300 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере №., компенсацию морального вреда в размере №., штраф в размере № 

В удовлетворении исковых требований службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки в размере № №, компенсации морального вреда в размере 98 000 руб. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в доход бюджета Иркутского района государственную пошлину в размере № №. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова