Гр.дело №2-459/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года гор. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Ерахаевой В.В., помощнике судьи Иванове Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ о признании недействительными результатов межевания, признании недействительным решения о предоставлении в собственность земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, требуя признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., признать недействительным решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № ЗП-331 о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка площадью 430 кв. м. с кадастровым номером ..., признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 430 кв. м. с кадастровым номером ..., исключить из Единого государственного недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствующим. 

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Дом, расположенный на земельном участке был приобретен бабушкой истца ФИО3 Решением Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству ... от ДД.ММ.ГГГГ № СР-2325 была утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 532 кв.м., в границах которого расположен объект недвижимости с адресом: ..., предназначенный для размещения индивидуального жилого дома. Несмотря на утвержденную схему, часть участка истца площадью 36 кв.м. Комитетом по управлению имуществом и землепользованию ... внесена в состав земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: ..., земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером ... был предоставлен в собственность ФИО2 Распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию ... от 08.05.2019г. ...-ЗБС истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 516 кв.м. Из межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка, находящегося по адресу: ..., следует, что основанием для производства кадастровых работ послужили Решения комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации ... от 28.12.2010г. № СР-1257 (площадь 324 кв.м) и от 18.03.2011г. № СР-207 (площадь исправлена на 360 кв.м.), схема расположения земельного участка площадью 360 кв.м. В ходе кадастровых работ самопроизвольно была изменена конфигурация межуемого земельного участка, вследствие чего площадь участка увеличилась до 430 кв.м. (на 19,44% больше) за счет приращения части участка истца. Земельному участку 21.01.2014г. был присвоен кадастровый ... и Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № ЗП-331 участок площадью 430 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 ст.37 ЗК РФ и п. 10 ст.38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Увеличение площади образуемого земельного участка не было ничем обусловлено, согласно п.4 ст. 27 Закона орган кадастрового учета должен был отказать в осуществлении кадастрового учета. 

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 430 кв.м. предоставлен в собственность ФИО2 с нарушением закона. 

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4 требования поддержала по указанным в иске доводам, пояснила, что, несмотря на наличие судебного решения по спору об определении границ земельного участка, необходимо приведение в соответствие правоустанавливающих документов. 

В судебном заседании ФИО2, ее представитель по заявлению ФИО5 требования не признали, просили в иске отказать, суду представлен письменный отзыв, доводы которого сторона поддержала в судебном заседании. 

На судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м землепользованию Администрации ..., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РБ не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В ст. 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу статей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основания возникновения прав на землю закреплены в ст. 25 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., на земельном участке расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, 17, данные обстоятельства следуют из сведений Единого государственного реестра недвижимости. 

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана. 

Земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность за плату для размещения принадлежащего ей жилого дома распоряжением администрации Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации ... № ЗП-331 от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, площадь земельного участка составила 430 кв.м. 

На основании указанного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и землепользованию ... с ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами. ФИО2 в собственность передан земельный участок с кадастровым номером ... площадью 430 кв.м. 

На момент формирования земельного участка с кадастровым номером ..., на момент принятия решения о предоставлении ФИО2 земельного участка, заключения договора купли продажи земельного участка истец ФИО1 не был собственником смежного земельного участка, а также отсутствуют доказательства наличия у него каких-либо иных вещных прав на земельный участок. 

Решением Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № СР 2325 по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 532 кв.м. в границах которого расположен объект недвижимости с почтовым адресом: ..., предназначенный для размещения индивидуального жилого дома.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 08 мая 2019 года № 995-ЗБС ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 516 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... видом разрешенного использования – для размещения жилого дома. 

Основанием для предоставления земельного участка является п. «д» ч. 1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... –III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности». 

Процедура формирования земельного участка, предоставленного истцу, началась после предоставления земельного участка ответчику. 

Истцом заявлено требование о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка ФИО2 и договора купли – продажи земельного участка.

Основания для признания сделки недействительной предусмотрены ст. 168-179 ГК РФ. 

Таких оснований при рассмотрении настоящего дела не установлено. В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ ФИО2 имела право на предоставление земельного участка, под жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности, распоряжение о предоставлении земельного участка принято уполномоченным органом, в пределах компетенции и при наличии оснований, установленных законом. Земельный участок, предоставляемый в собственность, состоял на кадастровом учете, был индивидуально определен. 

Требование истца о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Также не усматривается правовых оснований для признания права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствующим. 

Установлено, что Советским районным судом ... рассматривался спор между ФИО1 ФИО2 об установлении смежной границы. 

Решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ постановлено удовлетворить исковые требования ФИО1, признать сведения государственного кадастрового учета в части установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... недействительными и исключить их из государственного кадастра недвижимости;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью участка = 552 кв.м, точек (углов поворота):

№№ точек

X

Y

1

533466.29

4151989.39

2

533464.11

4151987.44

3

533459.59

4151984.38

4

533452.84

4151979.97

5

533450.82

4151978.36

6

533451.79

4151977.27

7

533448.55

4151974.59

8

533446.37

4151979.32

9

533443.16

4151982.59

10

533438.54

4151988.01

И

533436.39

4151990.54

12

533444.40

4151997.07

13

533449.33

4152000.76

14

533455.90

4152004.71

15

533456.22

4152005.96

16

533460.04

4152008.88

17

533466.29

4151989.39

земельного участка с кадастровым номером ... площадью участка = 394 кв.м по координатам точек (углов поворота):

№№ точек

X

Y

1

533436.39

4151990.54

2

533444.4

4151997.07

3

533449.33

4152000.76

4

533437.81

4152010.51

5

533432.48

4152018.46

6

533417.66

4152006.69

7

533421.35

4152001.34

8

533424.64

4152003.95

9

533426.53

4152001.40

10

533435.56

4151991.52

1

533436.39

4151990.54

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение. Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы удовлетворен частично. Установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... по координатам характерных точек: 11 (:22) (X ...,39; Y ...,54); 2 (X ...,40; ...,07); 8 (:24) (X ...,33; Y ...,79).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и единого государственного реестра недвижимости о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ....

При рассмотрении данного дела установлено, что при межевании допущены нарушения, а именно изменена конфигурация земельного участка, поставленного на учет с кадастровым номером ... в сторону увеличения за счет земельного участка истца ФИО1, не соответствующая фактическому землепользованию, вследствие чего граница участка установлена не в соответствии со схемой расположениях границ земельных участков 2011 года (где площадь земельного участка ФИО2 составляла 360 кв.м., площадь наложения участка ... на земельный участок с кадастровым номером ... составляет 71 кв.м.). 

Рассматривая требование истца о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ... недействительными суд не усматривает оснований для удовлетворения данного требования, поскольку это не повлечет для истца правовых последствий, учитывая, что спор относительно смежной границы между участками истца и ответчика судом разрешен, координаты смежной границы определены. 

Требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ... удовлетворению не подлежит, поскольку нет оснований полагать, что земельный участок не может существовать в измененных границах (изменена смежная между земельными участками граница), и с учетом вступившего в силу судебного акта об установлении смежной границы, подлежащего исполнению, наличие сведений в ЕГРН о земельном участке ответчика нарушает права истца и требуется их судебная защита. 

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований не усматривается. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2020 года. 

Судья А.В. Наумова