Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23.07.2019г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО3 о взыскании задолженности и пени

У С Т А Н О В И Л :

АО «ЗАТОНСКОЕ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи №-КР-5 от 28.09.2015г. в сумме 1 572 760 руб., пени за период с 28.02.2017г. по 05.03.2019г. в сумме 383 007, 80 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по делу заочное решение. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.09.2015г. между ФИО3 и ООО «Эталон-Инвест» (далее - Агент), действующем на основании Агентского договора №Т от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению АО «ЗАТОНСКОЕ» (далее - Истец), был заключен Предварительный договор купли-продажи №-ЮР-5 (далее - Договор), в соответствие с которым Истец и Ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 

<

адрес> (далее-Квартира), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, 

<

адрес> (п. 1.1. Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым Ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находиться в Квартире для самостоятельного и за свой счёт осуществления в ней отделочных работ. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было получено разрешение на временный допуск в Квартиру для проведения в Квартире отделочных работ. 

Общая стоимость Квартиры составляет: 7 660 156 (семь миллионов шестьсот шестьдесят тысяч сто пятьдесят шесть) рублей (п. 2.1. Договора). 

В соответствии с условиями Договора Ответчик обязуется производить предоплату общей стоимости Квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к Договору (п. 3.1.1. и 4.2. Договора). Согласно графику оплаты Ответчик обязуется до 05.10.2015г. включительно осуществить первый платеж в размере 1 000 000 рублей, остальные платежи в счёт оплаты стоимости Квартиры вносить до 28 числа каждого месяца в размере 72 394 руб. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по предоплате, предусмотренной п 3.1.1. Договора, Ответчик выплачивает Истцу пени в размере 0,02% от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры (п.5.2. Договора). 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору, что выразилось в неоднократном (25 раз) невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности Ответчика перед Истцом, которая на момент обращения с настоящим исковым заявлением составляет 1 572 760 рублей. 

Сумма пени за просрочку исполнения обязательств Ответчиком составляет за период с 28.02.2017г по 05.03.2019г - 1 595 301, 78 коп. 

В соответствие с условиями Договора (п.5.2.) сумма пени не может составлять более 5% от цены договора, следовательно сумма пени за просрочку исполнения обязательств составит 383 007, 80 коп. 

11.09.2017г. и 18.12.2017г. истцом направлялись уведомления Ответчику с требования о погашении задолженности. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора купли продажи от 28.09.2015г. и Дополнительного соглашения от 02.10.2015г. не выполнил, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договора не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче иска в размере 17 979 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» задолженность по предварительному договору купли-продажи №-КР-5 от 28.09.2015г. в сумме 1 572 760 руб., пени за период с 28.02.2017г. по 05.03.2019г. в сумме 383 007, 80 руб., а также 17 979 руб. – расходы по госпошлине. 

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.В. Каверина