Дело № 2-1219/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 29 мая 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Унжаковой М. С.,

с участием представителя истца АО «Тверьстрой» - ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Тверьстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве,

установил:

Акционерное общество «Тверьстрой» обратилось в суд с требованиями взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1043520 руб., по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2047680 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тверьстрой» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключены договоры участия в долевом строительстве.

Объектами долевого строительства (п. 1.4 договора) являлись: квартира 

<

адрес> в городе Твери по договору от ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> в городе Твери по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартир составляла 1148520 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ., 2152680 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартир дольщиком должны быть оплачены до сдачи секций дома в эксплуатацию.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор об уступке прав требований (цессии) по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ФИО4 об уступке прав требований (цессии) по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ введена в эксплуатацию на основании разрешения №, выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была введена в эксплуатацию на основании Разрешения №, выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации г. Твери.

Квартира № передана ФИО3 по акту приема-передачи жилой площади в г. Твери ДД.ММ.ГГГГ, квартира № передана ФИО4 по акту приема- передачи жилой площади в г. Твери ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость квартиры № - 1148520 руб. - уплачена ФИО3 непосредственно ФИО2 при подписании договора цессии.

Согласно п. 5 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость квартиры - 2152680 руб. - уплачена ФИО4 непосредственно ФИО2 при подписании договора цессии.

При этом сам ФИО2 обязательства перед АО «Тверьстрой» выполнил лишь частично, уплатив:

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ по пко № - 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ по пко № - 5000 руб. (задолженность составляет 1043520 руб.);

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ по пко № - 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ по пко № - 5000 руб. (задолженность составляет 2047680 руб.)

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлены письма № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженности по договорам.

Направляемая корреспонденция не получена адресатом и возвращена отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи.

Однако впоследствии ответчиком были произведены вышеуказанные платежи.

Повторные требования о погашении задолженности (письма № от ДД.ММ.ГГГГ) направлены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, которые так же возвращены отправителю по истечению срока хранения ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик нарушил свое обязательство по оплате стоимости квартир, при том, что по договорам цессии он получил от цессионариев полную сумму.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновав доводами изложенными в иске и в дополнительных пояснениях из которых следует, п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства дольщик уплачивает в кассу застройщика либо перечисляет их на расчетный счет застройщика.

Для проведения наличных расчетов применяется форма приходного кассового ордера №, установленная Постановлением Госкомстата РФ от 18.08.1998 № 88.

Именно по данной форме приняты денежные средства от ответчика.

Иных документов, подтверждающих проведение оплаты ответчиком наличными денежными средствами, нет.

Для безналичных платежей, проводимых на расчетный счет получателя, предусмотрены форма платежного поручения, установленная Постановлением Госкомстата РФ от 18.08.1998 № 88, а также объявление на взнос наличными, представляемое непосредственно плательщиком в банк получателя, утвержденная ЦБ РФ 24.04.2008 №318-П.

Таковые документы о получении денежных средств от ответчика отсутствуют.

Акт по передаче квартиры № ФИО3 и квартиры № ФИО4 не является доказательством уплаты денег ответчиком истцу.

Указанный документ означает отсутствие задолженности ФИО3 и ФИО4 перед АО «Тверьстрой».

Последние, как указано в договоре цессии, уплатили полную сумму денег за квартиры цеденту, что не оспаривается.

Однако уплата ими денег ФИО5 не освобождает его от исполнения его обязательств перед АО «Тверьстрой», тем более что ОАО «Тверьстрой» стороной по договорам цессии не являлось и прямые отношения по оплате цены договоров между застройщиком и ФИО3 и соответственно застройщиком и ФИО4 отсутствуют.

Отметка ОАО «Тверьстрой» на договорах цессии означает лишь согласие застройщика на передачу права долевого участия иным лицам.

Ответчик произвел частичное погашение задолженности по обоим договорам уже после передачи им права требования новым дольщикам и даже после передачи им готовых квартир:

Таким образом, в настоящий момент у ответчика имеется задолженность перед АО «Тверьстрой» в указанной в исковом заявлении сумме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался направлением судебной корреспонденции по имеющемуся в материалах гражданского дела адресу места жительства.

Направляемая, в адрес ответчика судебная корреспонденции возвращена отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от ее получения и дает основание считать указанное лицо извещенным надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

С учетом мнения представителя истца, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика извещенного надлежащим образом, судом определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно с ч. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тверьстрой» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключены договоры участия в долевом строительстве.

По условиям договоров застройщик обязался своими силами и привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленом законом порядке, их действительность сторонами не оспаривалась.

Объектами долевого строительства (п. 1.4 договора) являлись квартира 

<

адрес> в городе Твери по договору от ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 договоров стоимость квартиры № составляет 1148520 руб., стоимость квартиры № составляет 2152680 руб.

Денежные средства дольщик обязался оплатить до сдачи секций дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что денежные средства, указанные в п. 1.5 договора, дольщик уплачивает в кассу застройщика по адресу: №, либо перечисляет их на расчетный счет застройщика указанный в договорах. Обязательства дольщика по оплате стоимости квартир считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме.

Пунктом 5.2.1. указанных договоров установлена обязанность дольщика внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные договорами.

В соответствии с разделом 7 договоров (п. п. 7.1, 7.2, 7.3) участник долевого строительства по основному договору будет вправе уступить свои права по договору лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка дольщиком прав допускается до момента подписания сторонами передаточного акта квартиры. Уступка прав подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тверской области.

Возможность уступки права требования по договору участия строительстве предусмотрена ст. 11 Закона №214-ФЗ, согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ передал права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке права требования (цессии) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ передал права по договору от ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке права требования (цессии) ФИО4

Пунктами 5 договоров цессии предусмотрено, что цессионарии в счет договоров уплачивают цеденту: ФИО3 – 1148520 руб., ФИО4 – 2152680 руб.

Денежные средства уплачены цедентами в полном объеме, что не оспаривалось лицами участвующими в деле.

Заключенные договоры цессии согласованы с ОАО «Тверьстрой». 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ введена в эксплуатацию на основании разрешения №, выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была введена в эксплуатацию на основании Разрешения №, выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации г. Твери.

Квартира № передана ФИО3 по акту приема-передачи жилой площади в г. Твери ДД.ММ.ГГГГ, квартира № передана ФИО4 по акту приема- передачи жилой площади в г. Твери ДД.ММ.ГГГГ.

Так же судом установлено, что ФИО2 обязательства перед АО «Тверьстрой» исполнены не в полном объеме, а именно, по договору от ДД.ММ.ГГГГ уплачено - ДД.ММ.ГГГГ - 100000 руб. по приходному кассовому ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб. по приходному кассовому ордеру №, по договору от 

<

адрес> - 

<

адрес> - 100000 руб. по приходному кассовому ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб. по приходному кассовому ордеру №. 

Доказательств внесения оплаты по договорам в полном объеме суду не представлено.

При указанных обстоятельствах у ФИО2 перед АО «Тверьстрой» имеется задолженность по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 1043520 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2047680 руб.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 308 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания договоров заключенных ФИО2 с АО «Тверьстрой» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами определен порядок исполнения обязательств дольщиком – уплата денежных средств в кассу застройщика либо их перечисление на расчетный счет застройщика указанный в настоящем договоре, при этом обязательства дольщика по оплате стоимости квартиры считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме.

Поскольку сторонами достигнуто соглашение о внесении дольщиком денежных средств до сдачи секций дома в эксплуатацию (п. 1.п договоров участия в долевом строительстве), то срок надлежащего исполнения условий договоров истек для дольщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, по договору от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку суд не представлено доказательств надлежащего исполнения ФИО2 условий договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ суд находит заявленные требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском АО «Тверьстрой» оплачена государственная пошлина в размере 23656 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО2 в пользу АО «Тверьстрой»

Руководствуясь ст. ст. 194, 233-235 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Тверьстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Тверьстрой» задолженность по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1043520 (один миллион сорок три тысячи пятьсот двадцать) руб., по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2047680 (два миллиона сорок семь тысяч шестьсот восемьдесят) руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 23656 (двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери.

Судья В. О. Рязанцев