УИД: 91RS0009-01-2024-000203-67

Дело № 2-820/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2024 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта имеющего юридическое значение и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО5, Администрация 

<

адрес> Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта имеющего юридическое значение и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № передано в общую совместную собственность ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 земельный участок площадью 677,21 кв.м., что составляет 50/100 всего домовладения по 

<

адрес> для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Согласно п. 2 вышеуказанного Решения, оставшаяся часть 50/100 доли домовладения в т.ч. земельный участок площадью 677,20 кв.м, оставлен за Евпаторийским городским советом. Во исполнение п. 3.2. Решения Евпаторийского городского совета на имя ФИО1 был выдан государственный акт на право общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ №, из содержания которого следует адрес: 

<

адрес>. Согласно справке КРП «БРТИ 

<

адрес>» по данным инвентарного дела по адресу: 

<

адрес> домовладение № (до 1982 г.) и домовладение № (с 1982 г.) является одним и тем же домовладением. На основании Решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 677 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет, которому присвоен кадастровый №. При вынесении Решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № допущена опечатка в фамилии «Передрий» вместо «ФИО25», в результате при решении вопроса о регистрации права собственности Государственный регистратор Госкомрегистра приостановил осуществление юридически значимых действий по внесению сведений в ЕГРН в связи с расхождением написания фамилии правообладателя. Кроме того, основанием для приостановки послужило отсутствие указание доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между физическими лицами. Поскольку в настоящее время из первоначального состава правообладателей осталась только истец по первоначальному иску ФИО1, то отсутствует возможность определить доли в праве общей совместной собственности по соглашению сторон. Указывала, что ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 Вместо ФИО12 в настоящее время собственником является ФИО3 На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО13 правопреемником является ФИО4 Учитывая равенство долей правообладателей, поскольку иное не указано в правоустанавливающем документе, доли между совладельцами должны равняться по 25/100 доли или по 1/4 доли каждому. Также указывала, что на основании договора купли-продажи части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в собственность 9/100 доли домовладения, которое складывается из жилых каменных домов лит. «А, В, Г, М, 3, И, К» общей площадью 226, 3 кв.м., сараев лит. «Б, Е, Ж, Л, Л1», №,2,3,4,5,6,7,8,9,10. TOC \o "1-5" \h \z Решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ в № выдано разрешение ФИО1 на реконструкцию летней кухни лит. «Ж» с надстройкой второго этажа по 

<

адрес>, согласно технического заключения № ЕН-11-13-T3, с последующей сдачей в эксплуатацию. В действующем до ДД.ММ.ГГГГ порядке, ФИО1 направила уведомление о начале строительных работ в Инспекцию ГАСК в АР Крым, которое принято ДД.ММ.ГГГГ за №. Учитывая, что в решении Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении реконструкции летней кухни лит. «Ж» с надстройкой второго этажа по 

<

адрес>, допущена опечатка в фамилии указано «Передрий» вместо «ФИО25», возникает необходимость установления в судебном порядке принадлежности распорядительного акта органа местного самоуправления, принятого до ДД.ММ.ГГГГ. Просила установить юридически значимый факт принадлежности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в общую совместную собственность ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13» и решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ФИО1 реконструкции летней кухни лит. «Ж» с надстройкой второго этажа по 

<

адрес>.» Также просила определить ФИО1 25/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 677 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «Для индивидуального строительства», по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Свои требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 мотивируют тем, что решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № передано в общую совместную собственность ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 земельный участок площадью 617,21 кв.м., что составляет 50/100 всего домовладения по 

<

адрес> для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Согласно п. 2 вышеуказанного решения Евпаторийского городского совета оставшаяся часть 50/100 доли домовладения в т.ч. земельный участок площадью 677, 20 кв.м. оставлен за Евпаторийским городским советом. Во исполнение п. 3.2. Решения Евпаторийского городского совета был выдан государственный акт на право общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ №, из содержания которого следует адрес: 

<

адрес>. Согласно справке КРП «БРТИ 

<

адрес>» по данным инвентарного дела по адресу 

<

адрес> домовладения № (до 1982 г.) и домовладение № (с 1982г.) является одним и тем же домовладением. Указывали, что ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 Вместо ФИО12 в настоящее время собственником является ФИО3 На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО13 правопреемником является ФИО4 При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование, соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользой земельным участком. Учитывая равенство долей правообладателей, поскольку иное не указано в правоустанавливающем документе, доли между совладельцами должны равняться по 25/100 доли или по 1/4 доли каждому. Просили определить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 25/100 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 677 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», по адресу: 

<

адрес> (№) на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства.

Протокольными определениями, судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО5, Администрация 

<

адрес> Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО7

Истец по первоначальному исковому заявлению - ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1, ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. Не возражали против удовлетворения встречных требований.

Ответчики по первоначальному исковому заявлению - истцы по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали рассматривать дело в их отсутствие, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Не возражали против удовлетворения первоначального искового заявления.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамента имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, с ходатайствами об отложении к суду не обращались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи части домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО23 истцу по первоначальное иску ФИО1 принадлежит 9/100 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В конкретное пользование покупателя перешла в лит. «И» 

<

адрес>, в составе помещений №,2,3,4, жилой площадью 26,3 кв.м., ? часть сарая лит. «Б». Право собственности ФИО1 на долю домовладения зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13)

Ответчик по первоначальному исковому заявлению-истец по встречному исковому заявлению ФИО2 согласно договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО24 является собственником 

<

адрес>, площадью 49 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности к ФИО2 перешло от ФИО11 и зарегистрировано в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51-53)

Ответчик по первоначальному исковому заявлению-истец по встречному исковому заявлению ФИО4 согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на Таврической товарной бирже имеет в собственности 13/100 доли домовладения в лит. «Г» 

<

адрес> – помещения 1, 2, 3.. 4 5, 6, сараи № и № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности к ФИО4 перешло от ФИО13 и ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в КРП «БРТИ 

<

адрес>»(л.д.55-56)

Ответчик по первоначальному исковому заявлению-истец по встречному исковому заявлению ФИО3 согласно договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 10.03.2011г. частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа является собственником 

<

адрес> жилом доме лит. «М», по адресу: 

<

адрес>. Право собственности к ФИО3 перешло от ФИО12 и зарегистрировано в КРП «БРТИ 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.153-156)

Согласно решения Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче в общую совместную собственность земельного участка Передрий (так в документе) И.А, ФИО11, ФИО12, ФИО13» передан в общую совместную собственность Передрий (так в документе) ФИО15, ФИО14, ФИО12, ФИО13 земельный участок площадью 677,21 кв.м., что составляет 50/100 всего домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома и хозяйственных построек. За Евпаторийским городским советом оставлено 50/100 доли земельного участка по 

<

адрес>, что составляет 677,20 кв.м. (л.д. 10) 

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на основании решения Евпаторийского городского совета № от 04.10.2002г. следует, что ФИО1 передан в совместную собственность земельный участок площадью 0,1323 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>, АР Крым. Сведения об иных совладельцах в государственному акте отсутствуют (л.д. 11)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 677 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 75)

Из информации размещенной в общем доступе на сайте Росреестра, следует, что на кадастровый учет по адресу: 

<

адрес> поставлены объекты недвижимости, в виде жилого дома, площадью 114,3 кв.м., кадастровый №, жилого дома, площадью 79 кв.м., кадастровый №, нежилого здания - магазин, площадью 92,9 кв.м., кадастровый №, нежилого здания - летняя кухня, площадью 46,5 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>, площадью 36,1 кв.м., кадастровый № и 

<

адрес>, площадью 57,3 кв.м. кадастровый № (л.д. 68)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 32 кв.м., кадастровый № и вид разрешенного использования: магазины. Правообладателем указана ФИО1 В пределах указанного земельного участка расположены объекты с кадастровыми номерами № (нежилое задние, магазин площадью 92,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО1), № (жилой дом площадью 79 кв.м. Право собственности на 9/100 доли зарегистрировано за ФИО1), № (жилой дом площадью 114,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО1) (л.д. 68, 76-77, 78-79, 85-86, 89-90)

Квартира №, площадью 57,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО4(л.д.80-81)

Квартира №, площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за третьим лицом, без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 (л.д.82-84, 145-48)

Согласно договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. третьему лицу, без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 принадлежит нежилое здание – летняя кухня, общей площадью 46,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №(л.д.150-152)

Из сообщения КРП «БРТИ 

<

адрес>» за исх. №-П от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по данным инвентарного дела на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> домовладение № (до 1982 года) и домовладение № (с 1982 года) является одним и тем же домовладением. Решения о перенумирации данного адреса в инвентарном деле нет (л.д. 12)

В силу ст. 12.1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Такие особенности установлены Законом Республики Крым N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности, право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Частью 2 ст. 2 Закона Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Так, согласно ч. 1 ст. 8-2 указанного Закона, государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 2 настоящей статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, изданный в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.

Согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются документы изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ. К таким документам согласно п.п. 15 п.1 указанного Постановления Совета министров Республики Крым отнесено решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Положениями ст. 87 ЗК Украины 2001г. (в редакции действовавшей на день выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок) было предусмотрено, что право общей долевой собственности на земельный участок возникает: а) при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков; б) при получении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым сделкам); в) при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами; г) по решению суда.

Частями 4 и 5 статьи 89 ЗК Украины было предусмотрено, что сособственники земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на ее раздел или на выдел из нее отдельной доли. Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, с выделением доли сособственника, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.

Земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам.

В общей совместной собственности находятся земельные участки совладельцев жилого дома.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности – долевая собственность или без определения таких долей – совместная собственность (статья 244).

При этом, в Российской Федерации режим общей совместной собственности предусмотрен только для двух категорий граждан: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно п. 1 и п. 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации право участника общей долевой собственности в отношении общего имущества определяется пропорционально доли в общем имуществе. 

Положениями ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации дана характеристика понятию «многоквартирный дом», так многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

При этом согласно положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к земельному участку, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, основанным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктами 1-4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

Как следует из материалов гражданского дела и подтверждается материалами инвентарного дела, домовладение № (ранее №) расположенное по адресу 

<

адрес>, фактически является многоквартирным домом. Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, его площадь согласно материалам инвентаризационного дела составляет 1461 кв.м., согласно данным государственного акта 1323 кв.м., а согласно данным ЕГРН 677 кв.м. 

Положениями части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положения ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - Градостроительный кодекс), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ).

Из указанного следует, что фактически в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится многоквартирный дом, помещения в котором имеют разный статус. При этом, из схематического плана, имеющегося в материалах инвентарного дела следует, что объекты недвижимости принадлежащие в домовладении ФИО1, ФИО2,ФИО3 и ФИО4 фактически расположены по всему периметру земельного участка, имеющего площадь 1461 кв.м., а не в границах обособленной его части, площадью 677 кв.м., заявленной истцами при обращении в суд.

Из приведенных норм земельного и жилищного законодательства следует, что собственники помещений в доме, вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, что исключает возможность определения долей ФИО1, ФИО2,ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок в заявленном размере 25/100 каждому, согласно представленного на имя ФИО1 государственного акта. Иное бы привело к нарушению прав собственников домовладения, которое фактически является многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, поскольку спорный земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и встречные исковые заявления ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Относительно требований ФИО1 об установлении факта принадлежности решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Ст. 265 ГПК РФ предусматривает, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Из паспорта гражданина РФ серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФМС, код подразделения № на имя ФИО1, следует, что фамилия заявительницы указано как «ФИО25» (л.д. 4)

Согласно решения Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче в общую совместную собственность земельного участка Передрий (так в документе) И.А, ФИО11, ФИО12, ФИО13» передан в общую совместную собственность Передрий (так в документе) И.А, ФИО11, ФИО12, ФИО13 земельный участок площадью 677,21 кв.м., что составляет 50/100 всего домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома и хозяйственных построек. За Евпаторийским городским советом оставлено 50/100 доли земельного участка по 

<

адрес>, что составляет 677,20 кв.м. (л.д. 10) 

Согласно решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении Передрий (так в документе) И.А. реконструкции летней кухни лит. «Ж» с надстройкой второго этажа по 

<

адрес>» следует, что Передрий (так в документе) ФИО15 дано разрешение реконструировать летнюю кухня лит. «Ж» с надстройкой второго этажа по 

<

адрес>, согласно техническому заключению №. Из материалов приложенных к решению, следует, что с заявлением о разрешении реконструкции в лит. «Ж» в уполномоченный орган ДД.ММ.ГГГГ обратилась именно ФИО1(л.д. 96-98)

Как следует из технического заключения о возможности реконструкции летней кухни лит. «Ж» с надстройкой второго этажа по адресу 

<

адрес>, № №, заказчиком указана ФИО1 (л.д. 110-125)

Из сообщения о начале строительных работ № адресованного в Инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля АРК, ФИО1 начата реконструкция летней кухни лит. «Ж» с надстройкой второго этажа по адресу: 

<

адрес>.(л.д.15) 

Из содержания представленных документов суд делает вывод о том, что в решении Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и решении Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, фамилия ФИО1 указана ошибочно как «Передрий». 

Устранить допущенные ошибки в решениях невозможно, поскольку орган их выдавший на сегодняшний день прекратил свою деятельность.

Учитывая изложенное, суд полагает требования ФИО1 в части установления факта принадлежности документов подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.

руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта имеющего юридическое значение и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в общую совместную собственность ФИО1, ФИО14, ФИО12, ФИО13» и решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ФИО1 реконструкции летней кухни лит. «Ж» с надстройкой второго этажа по 

<

адрес>.»

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать. 

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А. Киоса