Изготовлено 05.12.2023 г.

Дело № 2-2805/2023

УИД: 76RS0015-01-2023-003048-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С., 

при секретаре Самохваловой Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточненного иска, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (услуги – горячее водоснабжение и отопление (ПАО «ТГК-2»), прочие коммунальные услуги (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия»)), за период с 08.11.2018 г. по 31.08.2020 г., в размере 79864,92 рублей, пени в размере 46332,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3723,95 рублей; в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (услуги – горячее водоснабжение и отопление (ПАО «ТГК-2»), прочие коммунальные услуги (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия»)), за период с 01.09.2020 г. по 30.11.2022 г., в размере 109865,63 рублей, пени в размере 78646,30 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4970,24 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, имеет регистрацию по данному адресу. По указанному адресу также в спорный период был зарегистрирован: ФИО2 (сын). За период с 08.11.2018 г. по 30.11.2022 г. по данному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (услуги – горячее водоснабжение и отопление (ПАО «ТГК-2»), прочие коммунальные услуги (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия»)) в размере 189730,55 рублей. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги были начислены пени в размере 124978,71 рублей. 

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, наличие задолженности не оспаривал, ссылаясь на тяжелое материальное положение, просил применить срок исковой давности, снизить размер пени, указал, что является собственником спорного жилого помещения, однако, право собственности им надлежащим образом не оформлено. В квартире также в спорный период имел регистрацию сын – ФИО2, однако, сын с 2019 года учится и проживает в г. Москве, где у него имеется регистрация по месту пребывания, указывает, что пользуется квартирой и коммунальными услугами только он, сын, приезжая в г. Ярославль, проживает с матерью по иному адресу, образовавшаяся задолженность, это полностью его задолженность, между ним, его бывшей супругой и сыном имела место быть устная договоренность, что квартирой и коммунальными услугами пользуется он, он полностью и оплачивает коммунальные услуги по квартире. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании от 14.11.2023 г. возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что с 2019 года учится и проживает в г. Москве, имеет регистрацию по месту пребывания. В спорный период имел постоянную регистрацию с отцом, однако, в этой квартире не проживает, приезжая в г. Ярославль, проживает с матерью. Указывает, что между ними имеется договоренность, согласно которой, в квартире проживает один отец, он полностью берет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, также, просил применить срок исковой давности к образовавшейся задолженности. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу в спорный период были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, что подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). 

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 ««О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Из материалов дела следует, что в период с 08.11.2018 г. по 30.11.2022 г. по жилому помещению по адресу: г

<

адрес> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (услуги – горячее водоснабжение и отопление (ПАО «ТГК-2»), прочие коммунальные услуги (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия»)). 

По сведениям истца, общая сумма задолженности за период с 08.11.2018 г. по 30.11.2022 г. по оплате жилья и коммунальных услуг (услуги – горячее водоснабжение и отопление (ПАО «ТГК-2»), прочие коммунальные услуги (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия»)) (лицевой счет №) составляет 189730,55 рублей. 

Представленный истцом расчет ответчиками не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере. 

Вместе с этим, суд учитывает, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает один ФИО1, ФИО2 хоть и имел регистрацию в спорный период по данному адресу, однако, с 2019 года в квартире не проживает, учится и проживает, имея регистрацию по месту пребывания, в г. Москве, приезжая в г. Ярославль проживает с матерью по адресу: 

<

адрес>, где в настоящее время имеет регистрацию, данные обстоятельства подтверждены материалами дела, показаниями ответчиков, кроме того, как указали в судебном заседании ответчики, между ними имела место быть устная договоренность о том, что ФИО1, проживающий в квартире и пользующийся коммунальными услугами один, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. 

В связи с изложенным, суд считает, что обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам должна быть возложена на ответчика ФИО1 

Вместе с этим, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 205 ГК РФ срок исковой давности может быть восстановлен лишь гражданину, но не юридическому лицу.

По правилам ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что истцом взыскивается задолженность за период с 08.11.2018 г. по 30.11.2022 г.

С настоящим исковым заявлением АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось 05.10.2023 г., что подтверждается входящим штампом суда. 

Ранее, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обращалась к мировому судье судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ярославля с заявлениями о вынесении судебных приказов на взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по указанному адресу с ФИО1, ФИО2 за период с 01.01.2018 г. по 30.11.2022 г. Определениями мирового судьи от 02.03.2023 г. в принятии заявления было отказано.

В пунктах 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления). 

Ответчиком ФИО1 просрочены повременные платежи, следовательно, срок исковой давности необходимо применять к каждому ежемесячному платежу в отдельности. 

При этом суд учитывает период взыскиваемой задолженности (с учетом уточненных исковых требований) – с 08.11.2018 г. по 30.11.2022 г., срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за сентябрь 2020 г. – до 10.10.2020 г., а также, дату обращения истца с настоящим исковым заявлением – 05.10.2023 г. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 05.10.2020 г. по 30.11.2022 г. составляет 109865,63 рублей.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Также истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. 

Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Согласно расчетам истца, размер взыскиваемых пени составляет 124978,71 рублей (за период с 08.11.2018 г. по 31.08.2020 г. – 46332,41 рублей, за период с 01.09.2020 г. по 30.11.2022 г. – 78646,30 рублей). Расчет пени ответчиком не опровергнут, иного расчета задолженности не представлено.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени с учетом применения срока исковой давности, а также, положений ст. 333 ГК РФ, в размере 25000 рублей, указанный размер неустойки соответствует объему нарушенного права истца, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Несение указанных расходов подтверждено платежным поручением № от 18.09.2023 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 109865,63 рублей, пени в размере 25000 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5956,70 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.С. Кутенев