Дело №2-296/2026 (2-4403/2025)

УИД 86RS0007-01-2025-006228-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Олиярника А.А.,

при секретаре Фаргер А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в котором просит обязать ответчика передать в его собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: № квартиры - № расположена в подъезде № (первая очередь), на № этаже 14-ти этажного дома, количество комнат - 1, общей площадью по проекту - № (с учетом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 6,67 кв.м., высота потолков не менее 2,7 м. по адресу: (адрес), кадастровый номер земельного участка №.

Также просит взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры понесенные судебные расходы оплаченной госпошлины и понесенных почтовых расходов.

Требования мотивированы тем, что (дата) между обществом с ограниченной ответственностью «Артель» (Застройщик) и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №, который зарегистрирован (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Обязательства по оплате Договора в размере 3 048 511 рублей 00 копеек перед Застройщиком участником долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от (дата) и справкой ООО «Артель» исх. от (дата).

Таким образом, ФИО1, по отношению к Застройщику приобрел права участника долевого строительства.

В соответствии с договором Застройщик принял обязательства в предусмотренные сроки своими силами и (или) привлечением других лиц построить на земельном участке № многоквартирный 14-этажный жилой дом, со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по строительному адресу: (адрес) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие характеристики: № квартиры (проектный) - №, расположенную в подъезде № (первая очередь), на (иные данные) этаже, количество комнат – 1, общей площадью по проекту №.м., (с учетом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 6,67 кв.м., высота потолков не менее 2,7 м. (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 1.6 Договора долевого участия срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию 4-й квартал 2015 года.

Застройщик свои обязательства по Договору не выполнил, квартиру в предусмотренные Договором сроки Участнику не передал.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 марта 2020 года (резолютивная часть) по делу № А75-23972/2019 в отношении ООО «Артель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) открыто конкурсное производство сроком на один год. К данной процедуре банкротства применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена Т.Е.Б.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) Т.Е.Б. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден Б С.Б.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от (дата) по делу № А75-23972/2019 Б С.Б. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Артель».

(дата) Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу №А75-23972/2019 вынес определение об удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства требования, которых включены в реестр требований участников строительства ООО «Артель».

В результате чего все обязательства перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика, перешли к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(дата) Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу №А75-23972/2019 вынес определение о прекращении производства по делу о несостоятельности (банкротстве ) ООО «Артель» ввиду отсутствия кандидатуры арбитражного управляющего в течение более трех месяцев, с даты когда арбитражный управляющий должен быть утвержден.

(дата) в адрес истца от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило письмо №. Из полученного документа истцу стало известно, что (дата) Наблюдательный совет ППК «ФРТ» принял решение о финансировании мероприятий по завершению строительства, и согласно действующему законодательству Российской Федерации Фонд субъекта обязан передать участнику долевого строительства, включенного в РТУС объект долевого строительства. Также его уведомили, что он не направил свое требование о передаче жилого помещения (квартиры) №, (адрес) микрорайона № (адрес) (застройщик ООО «Артель»), как участник долевого строительства для включения в реестр требований участников строительства

(дата) в адрес истца от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (адрес) - Югры поступило письмо №. Из полученного письма истец узнал, что завершение строительства жилого дома по строительному адресу: (адрес), велось за счет средств финансовой помощи, предоставляемой ППК «Фонд развития территорий».

Также истец уведомлен о том, что он не направил свое требование о передаче жилого помещения (квартиры) № (адрес) микрорайона № (адрес) (застройщик ООО «Артель»), как участник долевого строительства для включения в реестр требований участников строительства (РТУС).

Учитывая обстоятельство того, что производство по делу о банкротстве ООО «Артель» прекращено истец по объективным причинам не может обратиться в Арбитражный суд ХМАО-Югры за восстановлением своих прав.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югра сообщил, что восстановление нарушенного права и последующая передача в собственность квартиры возможна только при наличии судебного решения суда общей юрисдикции.

(дата) Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «Артель» на Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, номер государственной регистрации: №.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Артель» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Таким образом, у ответчика возникло обязательство передать квартиру в собственность истца ФИО1 по факту завершения строительства.

Считает, что права истца как гражданина РФ неоднократно нарушаются. Первоначально их нарушил застройщик ООО «Артель», который своевременно не выполнил свои обязательства по строительству жилого дома, потом конкурсный управляющий в нарушение законодательства о банкротстве не уведомил истца в положенный срок, в результате чего он не имел возможности направить свое заявление для включения требований в РТУС, на текущий момент он вынужден отстаивать свое право собственности на квартиру, за которую добросовестно оплатил полную стоимость, и которую ждал не один год.

Принимая во внимание, что требования ФИО1, договор участия в долевом строительстве которого должны были быть включены в реестр застройщика автоматически, т.к. на день принятия решения Наблюдательным советом о финансировании мероприятий по завершению строительства ((дата)) сделка была отражена в реестре недвижимости: Договор зарегистрирован (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Фонд развития территорий и фонд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, исходя из целей своей деятельности (статьи 2 и 3 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), при урегулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства должны были проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве: в нем безосновательно отсутствует ряд требований по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в том числе требования ФИО1

На сегодняшний день Застройщик завершил строительство объекта долевого строительства - многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями по адресу: (адрес), I очередь строительства, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) №.

Истец просит дело рассмотреть в своё отсутствие, иск поддерживает.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях Фонд просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неуважительной причине, извещена надлежащим образом. В письменных возражениях Фонд просит отказать в удовлетворении исковых требований.

ООО «Артель» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило по неуважительной причине также, извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между обществом с ограниченной ответственностью «Артель» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1).

Строительство ведётся на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: (адрес) (пункт 1.2).

Объектом долевого строительства является жилая однокомнатная (адрес), расположена в подъезде № (первая очередь), на № этаже 14-ти этажного дома, общей площадью по проекту – (иные данные)., (с учетом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 6,67 кв.м., высота потолков не мене 2,7 м. (пункт 1.4).

Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 4-й квартал 2016 года (пункт 1.6).

Цена договора составляет 3 048 511 рублей (пункт 2.1).

(дата) произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве № от (дата).

Согласно приходному кассовому ордеру № от (дата) ФИО1 произвел расчёт в сумме 3 048 511 рублей согласно договору долевого участия в строительстве № от (дата), что соответствует полной оплате за (адрес), в строящемся доме по строительному адресу: (адрес), кадастровый номер земельного участка №.

Далее установлено, что решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от (дата) общество с ограниченной ответственностью «Артель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от (дата) производство по делу № А75-23972/2019 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Артель» прекращено.

Письмом от (дата) Фонд информировал истца о необходимости обращения для восстановления прав в части своих имущественных прав.

(дата) в адрес истца от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило письмо №. Из полученного письма истец узнал, что завершение строительства жилого дома по строительному адресу: (адрес), велось за счет средств финансовой помощи, предоставляемой ППК «Фонд развития территорий».

Также истец уведомлен о том, что он не направил свое требование о передаче жилого помещения (квартиры) № (адрес) микрорайона № (адрес) (застройщик ООО «Артель»), как участник долевого строительства для включения в реестр требований участников строительства (РТУС).

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, разрешая требования которого, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьёй, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечёт за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что Фонд в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика общества с ограниченной ответственностью «Артель» перед участниками долевого строительства, объект незавершённого строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о наличии у Фонда обязанности перед истцом по передаче ему объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 670 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (идентификационный номер налогоплательщика 8601069040) обязанность передать ФИО1 (ИНН №) в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: № квартиры - №, расположена в подъезде № (первая очередь), на № этаже 14-ти этажного дома, количество комнат - 1, общей площадью по проекту - (иные данные)м., (с учетом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 6,67 кв.м., высота потолков не менее 2,7 м. по адресу: (адрес), кадастровый номер земельного участка №.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (адрес)-Югры (идентификационный номер налогоплательщика 8601069040) в пользу ФИО1 (ИНН №) почтовые расходы в сумме 670 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, всего взыскать 3 670 (три тысячи шестьсот семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд (адрес)-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья подпись А.А. Олиярник

Копия верна. Судья А.А. Олиярник

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде

в материалах дела № 2-296/2026.

Решение в законную силу не вступило.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2026 года.