Дело №2-118/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 февраля 2018 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П., 

при секретаре Клюевой К.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.08.2016 года;

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании ордера 

<

№>, удостоверение 

<

№> от 10.05.2006 г.;

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск – ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

№> от 09.01.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 1156 кв.м. и квартиры 

<

№> расположенных по адресу 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка и реконструкция квартиры путем возведения пристройки литер «А1», в результате которых общая площадь жилого помещения изменилась с 63,5 кв.м. до 94,2 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию г. Новороссийск, однако ей рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что перепланировка и реконструкция квартиры соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить квартиру 

<

№>, расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 94,2 кв.м.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и по ордеру ФИО3 уточнили исковые требования, просили суд сохранить квартиру 

<

№> расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 94,2 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

№>, расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 94,2 кв.м. Просили суд учесть имеющееся письменное заявление собственника кв.

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> – ФИО 2 об отсутствии претензий по факту возведения истцом пристройки литер «А1» и оформлении данной пристройки в собственность. 

Представитель ответчика администрация МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.02.2016 года (л.д.10).

Согласно договору купли – продажи от 28.06.2017 г. 

<

№> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство (л.д.13-16). 

В то же время в судебном заседании установлено, что ФИО1 самовольно, без получения необходимого разрешения, своими силами и за счет своих средств произвела перепланировку и реконструкцию квартиры путем возведения к ней пристройки литер «А1», которая в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на её возведение не выдавалось. 

В результате реконструкции и перепланировки площадь спорной квартиры изменилась с 63,5 кв.м. до 94,2 кв.м., что подтверждается справкой БТИ г. Новороссийск 

<

№> от 30.11.2015 года.

Письмом Администрации МО г. Новороссийск от 29.09.2017 года 

<

№> истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительствона нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия разрешения на строительства не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» 

<

№> от 26.01.2018 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, установлено, что реконструкция и перепланировка квартиры 

<

№> расположенной по адресу 

<

адрес>, действующим строительным, экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным правилам и нормам соответствует; не создает препятствий в обслуживании и ремонту инженерных коммуникаций; угрозу жизни и здоровью граждан не создает; в непосредственной близости с земельным участком с кадастровым номером 

<

№> здания и сооружения не обнаружены; пристройка возведена в пределах границ земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует градостроительным нормам, разрешенным регламентам по планировке и застройке территории, требованиям к параметрам постройки, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск. 

При разрешения спора по существу суд принимает во внимание имеющееся в материалах дела письменное заявление ФИО 1, являющегося собственником кв. 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, об отсутствии возражений против возведения и легализации пристройки литер «А1». 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что самовольная реконструкция и перепланировка квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

№>, расположенную по адресу 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 94,2 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру 

<

№>, расположенную по адресу 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 94,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2018 года.