ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 31 октября 2017г. 

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Слипченко Д.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1296-2017 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что является собственником квартиры 

<

адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В данной квартире до вступления в наследство истца жили его родители ФИО5 и ФИО6, умершие соответственно "дата обезличена". и "дата обезличена". При жизни отец истца зарегистрировал в квартире ответчиков. ФИО3 и ФИО3 уехали из 

<

адрес обезличен> соответственно в 2005г. и в 2006г. и с тех пор не пользуются жилым помещением, а ФИО7, являвшаяся сожительницей ФИО6, после его похорон в 2015г. выселилась из квартиры и с тех пор ею не пользуется. Имущества ответчиков в квартире не осталось, вновь вселиться в данное жилое помещение никто из них не пытался, в то время как с регистрационного учёта они не снимаются по неизвестной причине. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственника на жилое помещение. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учёта, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в то время как истец настаивал на рассмотрении дела по существу, поэтому суд в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, свидетеля З., полностью подтвердившую изложенные в исковом заявлении доводы истца и пояснения его представителя ФИО1 в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Жилищным кодексом РФ.

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение подтверждается выданным 18.10.2016г. нотариусом Алзамайского нотариального округа ФИО8 свидетельством о праве на наследство по закону, из которого усматривается, что истец является наследником к имуществу умершего "дата обезличена". отца ФИО6, а наследство состоит из вышеуказанной квартиры.

Выпиской из ЕГРН от 28.11.2016г. усматривается, что 28.11.2016г. истец зарегистрировал своё право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Из домовой книги усматривается, что 17.01.2004г. отец истца зарегистрировал в квартире ФИО3, 09.07.2004г. – ФИО3, а 11.11.2004г. – ФИО4

Согласно ч.ч.1-3 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие, поэтому к жилищным отношениям, возникшим в 2001г., в период вселения ответчика в жилое помещение, применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г.

В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, а также согласно ст.671 ГК РФ ФИО6, являвшийся собственником жилого помещения, предоставил нанимателям-ответчикам ФИО3, ФИО3 и ФИО4 безвозмездно во владение и пользование для проживания в нём вышеуказанное жилое помещение.

В силу ст.54 ЖК РСФСР вселение граждан нанимателем в занимаемое им жилое помещение производилось в установленном законом порядке, под которым долгое время понимался особый порядок. Под вселением в установленном порядке понималось, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что зарегистрировавшись в спорном жилом помещении, ответчики вселились в жилое помещение в соответствии с действовавшим в период вселения в общежитие жилищным законодательством и приобрели право пользования этим жилым помещением. 

Из искового заявления, пояснений представителя истца ФИО1 и показаний свидетеля З. в судебном заседании следует, что ответчики выселились из жилого помещения с выездом в другое место жительства после 01.03.2005г., поэтому на возникшие по поводу их выезда правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ, действующего после вышеуказанной даты. 

Как установлено при рассмотрении данного дела, ответчики, выселившись из спорного жилого помещения, сохранность жилого помещения не обеспечивали, за жилую площадь и коммунальные услуги не платили. 

18.10.2016г. право собственности на жилое помещение перешло от наследодателя ФИО6 к наследнику истцу ФИО2, а ответчики до перехода права собственности на жилое помещение добровольно выселились из него в другое постоянное место жительства при отсутствии с чьей-либо стороны препятствий в пользовании спорным жилым помещением, добровольно прекратив право пользования им. 

Ответчики не представили суду доказательств, что их выезд из жилого помещения носил вынужденный характер, что даёт суду основания сделать вывод, что они добровольно отказались от права пользования жилым помещением и от прав и обязанностей, возложенных на них по договору найма спорного жилого помещения, хотя переход права собственности на занимаемое до выселения ответчиками жилое помещение мог повлечь заключение новым собственником договора найма жилого помещения на условиях ранее заключённого с ответчиками договора найма. 

Длительное отсутствие ответчиков в жилом помещении, отсутствие их имущества в вышеуказанном жилом помещении, попыток вселения в данное жилое помещение свидетельствует о добровольном отказе ответчиков от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения и о прекращении права пользования спорным жилым помещением, хотя при этом добровольно с регистрационного учёта ответчики не снялись.

При таких обстоятельствах сохранение ответчиками регистрации в спорном жилом помещении не является свидетельством их временного выезда из этого жилого помещения. 

В судебном заседании не установлено предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ оснований для сохранения за ответчиками на определённый срок права пользования жилым помещением, а также возложения на истца обязанности обеспечить иным жилым помещением ответчиков. 

Согласно ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.8, 35 Конституции РФ, ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ ФИО2, как собственнику квартиры, принадлежат права владения, пользования и распоряжения им, как своим имуществом. 

Он, как собственник жилого помещения, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащей ему квартиры любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, однако ответчики, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, препятствует истцу в реализации его прав собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ истец как собственник своего недвижимого имущества, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.2,5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрационный учёт устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Согласно п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что местом жительства ответчиков, не проживающих в спорном жилом помещении, в соответствии с п.3 Правил является иное жилое помещение, в котором они проживают после выселения из спорного жилого помещения, поэтому иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая иск в части снятия ответчиков с регистрационного учёта, суд принимает во внимание, что согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому исковые требования о снятии ответчиков регистрационного учёта заявлены излишне и рассмотрению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, "дата обезличена", ФИО3, "дата обезличена", ФИО4, "дата обезличена", утратившими право пользования жилым помещением – квартирой "номер обезличен", расположенной в доме 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня объявления решения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2017г.

Председательствующий судья Китюх В.В.