Дело № 2-203/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

25 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен предварительный договор купли-продажи капитального гаража, расположенного по адресу: город 

<

адрес>, за 70 000 рублей.

Распоряжением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года № гаражу присвоен новый адрес: 

<

адрес> Застройщик: ФИО4. Основание Решения Исполкома Беловского городского совета № т ДД.ММ.ГГГГ

Свою обязанность как Покупателя исполнил и передал денежные средства в размере 70 000 рублей продавцу. Продавец в свою очередь передал капитальный гараж, ключи от гаража, а так же документы.

По всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами были достигнуты соглашения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства истцом переданы ответчику в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял указанный капитальный гараж. Претензий друг к другу стороны не имели.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось уклонение Продавца (ответчика) по оформлению документов на капитальный гараж после смерти наследодателя.

Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО3

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО5.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО6 поддержали доводы заявления.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В судебном заседании установлено, что из архивной выписки Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО4 отведен земельный участок по ул. 

<

адрес>

Согласно разрешения Управления главного архитектора г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ г. Соловьеву Л.М. выдано разрешение на строительство одного бокса индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из распоряжения Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ г. О присвоении адресов гаражам, земельным участкам. Гаражу на земельном участке, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: «

<

адрес>», присвоить новый адрес: 

<

адрес> застройщик ФИО4

Согласно записки акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО4 все принадлежащее ему имущество завещал ФИО7 

Согласно свидетельства о заключении брака №№, ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО7, супругам присвоена фамилия Л-вы.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО5 приняла наследство после смерти ФИО4 

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО2 продала ФИО3 гараж по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 1.2 договора указанные гараж принадлежат продавцу по праву наследования и числится за умершим отцом ФИО4 на основании Решения исполкома Беловского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.3 договора гараж продается за 70 000 рублей, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.9).

Согласно выписки из распоряжения Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель категории «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена:

В кадастровом квартале №, площадью 24 кв. метра расположенного по адресу 

<

адрес> с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения (индивидуальный гараж)».

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по адресу: 

<

адрес> площадью 21,6 кв.м., что также подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.16).

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку ФИО4 построил гараж на отведенном для указанных целей земельном участке, но не зарегистрировала на него право собственности, а ФИО3 купил указанный гараж, пользуется им, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то за ним необходимо признать право собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2019 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин