Г.д. № 2-1053/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Камызяк 

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Бахтем к администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь на 55,7 кв.м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированную квартиру. Истец в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру общей площадью 105,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации МО «Иванчугский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании зарегистрированного в установленном порядке договора передачи от 22 декабря 1998 года и свидетельства о государственной регистрации права 30-АА 841874 от 31 января 2013 года установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе эксплуатации квартиры истец произвел реконструкцию самовольно, без разрешительной документации, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась на 55,7 кв.м. Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом №6771 от 07 июля 2016 года.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права 30-АА 841873.

Истец в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций и примыкающих к ней участков здания. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей. Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №321 от 16.11.2017 года квартира, расположенная по адресу: 

<

...> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Иванчугский сельсовет», произведенная в квартире истца реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Градостроительный план не нарушает. В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. Вышеуказанный объект располагается в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), где строительство блокированных односемейных и многосемейных домов относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости. 

Как следует из письма АМО «Камызякский район» от 21 сентября 2017 года № 02/5906, осуществленная истцом реконструкция квартиры является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Бахтем к администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 Бахтем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в целом на реконструированную квартиру общей площадью 105,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова 

Решение не вступило в законную силу.