Дело 2-1004/2024

23RS0037-01-2024-000478-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 июля 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием пр. истца ФИО4

пр. ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указав в обоснование иска, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 366 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - здания и помещения непродовольственных магазинов, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации, банки, отделения банков, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район ГСК «Педагог». Указанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с уточнёнными границами и площадью. В настоящее время выяснилось, что в составе сведений ЕГРН в части описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка содержится реестровая ошибка. С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует координатам, внесенным в ЕГРН. При проведении комплекса работ по повторному переопределению характерных точек границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка в части местоположения, конфигурации и площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки был подготовлен данный межевой план, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка, которые полностью соответствуют фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, при исправлении реестровой ошибки права третьих лиц не нарушаются. Данный межевой план был сдан в ППК «Роскадастр», согласно резолюции которого от ДД.ММ.ГГГГ для исправления реестровой ошибки в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, необходимо представить документы, подтверждающие наличие указанной ошибки или вступившее в законную силу решения суда. 

Просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № и считать достаточным основанием решение суда для ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23№, в соответствии с данными, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

ФИО1 истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства и заключение судебной экспертизы.

ФИО1 по 

<

адрес> возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям изложенным в письме ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, администрация муниципального образования 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили перенести судебное заседание. Суд признал неявку третьего лица не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - здания и помещения непродовольственных магазинов, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации, банки, отделения банков, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район ГСК «Педагог», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с уточнёнными границами.

С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует координатам, внесенным в ЕГРН. При проведении комплекса работ по повторному переопределению характерных точек границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка в части местоположения, конфигурации и площади земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составила 551 кв.м. Для исправления реестровой ошибки был подготовлен данный межевой план, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка, которые полностью соответствуют фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

Данный межевой план был сдан истцом в ППК «Роскадастр», согласно резолюции которого от ДД.ММ.ГГГГ для исправления реестровой ошибки в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего мне земельного участка, необходимо представить документы, подтверждающие наличие указанной ошибки или вступившее в законную силу решения суда. 

Согласно выводам экспертов ООО «Геодезия Плюс» № от 07.06.2024г. по результатам исследования установлено, что фактические границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район ГСК «Педагог», не соответствуют границам и площади внесенным в состав сведений ЕГРН данного земельного участка. Причиной выявленных несоответствий является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат фактических границ участка на местности – реестровая ошибка.

Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения данных о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район ГСК «Педагог», в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с данными фактических границ земельного участка, полученных в результате замеров, произведенных при экспертном осмотре.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район ГСК «Педагог» указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, соответствуют фактическим границам данного земельного участка.

Координаты фактических границ земельного участка истца, как установлено при ответе на первый вопрос заключения экспертов ООО «Геодезия Плюс» № от 07.06.2024г., не соответствуют данным фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:57, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район ГСК «Педагог».

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район ГСК «Педагог», границам содержащимся в документе при его образовании является ошибка допущенная кадастровым инженером (реестровая ошибка) при формировании границ данного земельного участка, так как расположение участка ограничено сложившейся застройкой (гаражи), дорожной развязкой (дороги, проезды, проходы, тротуары) и рельефом местности, расположение которых согласно найденным экспертом фото материалам не изменилось.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановка учета происходит если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным "законодательством", или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона). 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО1 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, заключением судебной экспертизы подтверждены доводы истца о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:57, расположенного адресу: 

<

адрес>, район ГСК «Педагог», принадлежащего на праве собственности ФИО2

Считать достаточным основанием решение суда для ФИО1

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. по 

<

адрес> для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка - с кадастровым номером № общей площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район ГСК «Педагог» в соответствии с данными, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в срок один месяц с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.А. Схудобенова

мотивированное решение изготовлено 08.07.2024 г.