Дело № 2-5784/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Грибановой С.А.

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яшиной ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Олимп-С» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ЖСК «Олимп-С», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 825 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 (на момент заключения договора - ФИО3) А.Е. заключила с ЖСК «Олимп-С» договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>В от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора №В от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком является ЖСК «Олимп-С». В соответствии с п.1.1. договора: «Многоквартирный дом - многоквартирный многоэтажный жилой дом (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (монолитный жилой 

<

адрес>/с В, II этап строительства), строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», ул. им. Академика ФИО4 и 

<

адрес> - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома.

В соответствии с подпунктами «а», «г» пункта 3.1. Договора: «По настоящему Договору Застройщик обязуется: а) в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома следующую Квартиру: одно жилое помещение, по предварительному плану имеющее № и обладающее следующими общими характеристиками: Блок- секция - В; Этаж - 15; Количество жилых комнат - 1; 

<

адрес> Квартиры - 30,42 кв. м. (площадь указана без учета площади лоджии); г) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года.

Согласно Акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ истец передала в кассу /перечислила на расчетный счет Застройщика/ денежные средства в размере 1 019 417 руб. в счет оплаты по Договору. Расчет Участником долевого строительства за имущественное право по Договору произведен полностью.

В соответствии с п. 2.1.5. Договора, Квартира будет передана Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени жилое помещение ФИО1 не передано. Разъяснения о причинах задержки в окончании строительства до сведения истца не доведены.

Истец вынуждена арендовать жилье в связи с нарушением сроков передачи квартиры, таким образом, несет убытки в виде ежемесячных платежей по арендной плате, что подтверждается договором найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, а также расписками об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата составляет 9 000 руб. в месяц, с учетом того, что ответчик, должен был передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. на момент составления искового заявления убытки истца составили 54 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором».

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Размер неустойки на дату составления искового заявления составляет: 191 (количество дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): 1 019 417 руб. 00 коп.*191дн.* 9%ст.ЦБ* 1/150=116 825 руб. 19 коп.

Поскольку ЖСК «Олимп-С» не выполнил в срок свои обязательства, ФИО1 вынуждена терпеть неудобства, кроме того, ей пришлось отвлекаться от своей основной работы и иных дел и тратить своё время для защиты и восстановления нарушенного права. Истец оценивает моральный вред в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости п о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из толкования преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», положений ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных 5ьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом разъяснений, указанных в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не регулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пп.1,6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация пли уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца нарушены действиями ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя отказалась от части исковых требований – взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 54 000 руб. Отказ от части иска принят судом, производство в данной части исковых требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом отказа от части исковых требований. Дополнительно просил взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 руб., которые подтверждены договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель ответчика ЖСК «Олимп-С» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. 

В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства, в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 (на момент заключения договора - ФИО3) А.Е. заключила с ЖСК «Олимп-С» договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>В от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора №В от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком является ЖСК «Олимп-С». В соответствии с п.1.1. договора: «Многоквартирный дом - многоквартирный многоэтажный жилой дом (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (монолитный жилой 

<

адрес>/с В, II этап строительства), строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», ул. им. Академика ФИО4 и 

<

адрес> - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома.

В соответствии с подпунктами «а», «г» пункта 3.1. Договора: «По настоящему Договору Застройщик обязуется: а) в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома следующую Квартиру: одно жилое помещение, по предварительному плану имеющее № и обладающее следующими общими характеристиками: Блок- секция - В; Этаж - 15; Количество жилых комнат - 1; 

<

адрес> Квартиры - 30,42 кв. м. (площадь указана без учета площади лоджии); г) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года.

Согласно Акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ истец передала в кассу /перечислила на расчетный счет Застройщика/ денежные средства в размере 1 019 417 руб. в счет оплаты по Договору. Расчет Участником долевого строительства за имущественное право по Договору произведен полностью.

В соответствии с п. 2.1.5. Договора, Квартира будет передана Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени жилое помещение ФИО1 не передано. Разъяснения о причинах задержки в окончании строительства до сведения истца не доведены.

Таким образом, до настоящего времени жилое помещение ФИО1 не передано.

Разъяснения о причинах задержки в окончании строительства до сведения истца не доведены.

С учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ сумма неустойки составляет: 191 (количество дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): 1 019 417 руб. 00 коп.*191дн.* 9%ст.ЦБ* 1/150=116 825 руб. 19 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчик данный расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил, как и не заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 116 825 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как указано истцом в исковом заявлении и поддержано представителем истца в судебном заседании.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., считая указанный истцом размер в 50 000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 60 912 руб. 59 коп.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, также пришел к выводу о соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в том числе и при отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6000 руб. в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя. При этом суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, который готовил документы для обращения в суд, давал консультации, участвовал в судебном заседании.

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 536 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу Яшиной ФИО8 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 825 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 60 912 руб. 59 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3 536 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: