Дело №2-2-50/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г. Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи – Пряхина Д.Л.,

при секретаре Куняевой Н.С.

с участием прокурора Бурминова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Куренный А.И. обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 в котором просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования домовладением по адресу: 

<

адрес> и обязать Балаклавский отдел Управления по вопросам миграции УМВД по г. Севастополю снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО6, ФИО7 с места регистрации по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Куренный А.И. купил жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО1, действующей по доверенности от ФИО5, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО3, серии № от ДД.ММ.ГГГГ

После составления договора ФИО4 от работников Балаклавского отдела Управления по вопросам миграции УМВД по г.Севастополю стало известно, что по данному адресу остались зарегистрированными бывший собственник домовладения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5, собственником жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес> и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи указанного жилого дома, согласно которого покупатель ФИО1 передала до подписания предварительного договора 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, что является полной стоимостью указанного домовладения. А продавец ФИО5 в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, выдал покупателю ФИО1 и ФИО2 доверенность на право продажи указанного недвижимого имущества, удостоверенную нотариусом ФИО3

Ответчики с момента заключения предварительного договора купли-продажи и по настоящее время с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, коммунальные услуги не оплачивают, в указанном домовладении не проживают. С указанного времени их местонахождение не известно. 

При этом в указанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес проживания ФИО5 в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Балаклавский отдел Управления по вопросам миграции УМВД по г. Севастополю, чтобы снять ответчиков с регистрационного учета, получил устный отказ, было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

В связи с переходом права собственности право ответчиков пользоваться спорным домовладением прекращается, так как они не являются членами семьи нового собственника жилого помещения, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между ответчиками и собственником домовладения не заключалось, в домовладении ответчики не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несут.

Факт регистрации ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 является препятствием для осуществления Куренным А.И. законных прав собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным помещением. 

Истец Куренный А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограммы, в судебное заседание явиться не сможет, так как постоянно проживает в 

<

адрес>, на исковых требованиях настаивает и просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Прокурор Бурминов Д.В. полагал, что требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дела без участия сторон.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено копией предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 принадлежал жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного строения лит. «А», жилой площадью – 36,6 кв.м., пристройки лит. «а», бани лит. «Б», сарая лит. «В», уборной лит. «Е», ограждений 1-13. ФИО5 имеет намерение продать указанный жилой дом ФИО1 ФИО1 выдала в качестве обеспечительного платежа ФИО5 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.00 коп.; копией доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО5 на имя ФИО1, ФИО2 с правом продать указанное недвижимое имущество, с правом заключения и подписания договоров купли-продажи недвижимого имущества, на условиях по её усмотрению за цену на её усмотрение, а также заказа и получения всех необходимых документов в отношении указанного недвижимого имущества; копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продала ФИО4 жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

адрес> ФИО4 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно кадастрового паспорта общая площадь домовладения 69,3 кв.м.

Установлено также, подтверждено справкой ГУП Севастополя «Единый информационно-расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, копией Формы №, что в домовладении № по 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно сведений адресно-справочной картотеки ОВМ МО МВД РФ «Балашовский» ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значилась зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по запросу 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, зарегистрированным и снятым с регистрационного учета не значится.

В исковых требованиях истец указал дату договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно договору купли-продажи жилого дома, представленного истцом дата договора ДД.ММ.ГГГГ. 

Совокупность представленных суду доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики в домовладении по адресу: 

<

адрес> не проживают, только зарегистрированы, фактически не проживают, намерений ответчиков пользоваться жилым помещением нет, право пользования жилым помещением утратили.

Доказательства, представленные истцом, свидетельствуют о том, что ответчики в силу ст. 31 ЖК РФ в спорном жилом помещении только зарегистрированы, в котором не проживают, какие- либо договора найма или аренды жилого помещения с собственником ими не заключалось. Бремя содержания спорного жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают.

Учитывая отсутствие между сторонами соглашения о пользовании принадлежащим ФИО4 имуществом в виде вышеуказанного жилого помещения, исковые требования последнего о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в спорном жилом помещении являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца и подтверждающих право собственности на спорное домовладение. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда о выселении либо признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.

Пунктом 32 Правил предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктом «е» пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами, в связи с чем оснований дополнительно обязывать Балаклавский отдел Управления по вопросам миграции УМВД по г. Севастополю, как орган регистрационного учета, произвести действия, возложенные на него в силу правовых актов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать прекратившим право пользования жилым помещением, домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Признать прекратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать прекратившей право пользования жилым помещением, домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с места регистрации по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Д.Л. Пряхин