Дело № 2-1584/2020

УИД 75RS0023-01-2020-002107-60

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Парыгиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. Ей самовольно возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб. В выдаче разрешения на строительство уполномоченным органом было отказано в связи с тем, что дом завершен строительством. 

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности для участия в судебном заседании. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 26.03.2013 № ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок площадью до 1500 кв.м., местоположение которого определено: 

<

адрес> на срок три года (л.д. 12). 

29.07.2013 между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № (ч), на основании которого арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., местоположение которого определено: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 12-14). 

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № (ч) от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды по договору до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № (ч) от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы и порядок расчетов (л.д. 19).

На указанном участке ФИО2 возведен жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м, с количеством этажей 1, что подтверждается копией технического паспорта от 18.02.2019 (л.д. 21-25).

На основании распоряжения администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №-рз адрес: 

<

адрес> изменен на адрес: 

<

адрес> (л.д. 40 об.). 

Администрацией городского округа «Город Чита» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта, поскольку заявителем объект капитального строительства был возведен без получения разрешения на строительство (л.д. 26). 

Таким образом, судом установлено, что постройка на земельном участке истца осуществлена без получения разрешений в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то есть самовольно.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (экспертное заключение ООО «Эксперт Центр» от ДД.ММ.ГГГГ № л.д. 36-38), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № л.д. 34-35), экологическим нормам (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» л.д. 39), принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение ООО Строительно-информационная компания «РИКС» от № л.д. 27-33).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется. 

Учитывая установленные выше обстоятельства по делу, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2020 года.