Дело № 2–5703/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре Попрядухиной И.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении обязательства по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обязательства по договору купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, заключенному между истцом и ФИО3, истец приобрела земельный участок 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за Истцом ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет по договору был произведен после регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель – ФИО3 с претензиями по договору не обращалась. Ответчик является сыном ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на п. 2 ст. 480 и п. 2. ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) просила прекратить обязательство, возникшее из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с расчетом по договору до смерти продавца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что о наличии обременения на земельный участок узнала только при попытке продать спорный земельный участок. Представителями Росреестра рекомендовано обратиться в суд для снятия обременения.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. До судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь положениями ст. 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ между истцом 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> уплачивается покупателем до подписания договора купли-продажи, 

<

данные изъяты> – после государственной регистрации договора.

Согласно выполненной продавцом собственноручно расписке на договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были переданы истцом продавцу.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по его оплате.

Согласно ст. 334 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 339 ГК РФ в редакции, действовавшей на день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

На основании указанных норм была зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок 

<

адрес>, что подтверждается отметкой Главного управления Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу на договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ в редакции, действовавшей на день заключения указанного выше договора, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной продавцом собственноручно, продавец получила от истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> за земельный участок, расчет произведен полностью.

Согласно ст. 1 и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, направление в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя не возможно.

На основании изложенного, учитывая то обстоятельство, что оплата по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом в полном объеме до смерти продавца, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении обязательства по договору купли-продажи земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обязательства ФИО1, возникшие из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расчетом покупателя по договору до смерти продавца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2018 года.

Судья Т.А. Демьяненко