Дело №2-1657/2024

УИД: 61RS0009-01-2024-001357-71

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иванковой Н.А.,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» о зыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в Азовский городской суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (далее также ответчик) о зыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке, прилегающем к 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения 

<

данные изъяты>. Объектом долевого строительства выступала квартира № №, расположенная на этаже – 15, количество жилых комнат – 2, блок секция 2.

Общая цена по договору составила 6798266 рублей 50 копеек, обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнила в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно п. 6.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2023 года.

Поскольку объект передан по акту лишь ДД.ММ.ГГГГ (просрочка 129 дней), истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 438488 рублей 19 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Представитель истца в суд прибыл, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в суд прибыл, просил в иске отказать, а в случае его удовлетворения просил снизить размер неустойки и штрафа.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии со статей 309 и статьей 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2014 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке, прилегающем к 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения 

<

данные изъяты>. Объектом долевого строительства выступала квартира № №, расположенная на этаже – 15, количество жилых комнат – 2, блок секция 2.

Общая цена по договору составила 6798266 рублей 50 копеек, обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнила в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно п. 6.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2023 года.

Объект передан по акту лишь ДД.ММ.ГГГГ (просрочка 129 дней). 

Поскольку, судом установлено, что квартира не была передана истцу в сроки, предусмотренные договором, а передана с нарушением сроков, то есть, застройщиком нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий по договору и в соответствии с действующим законодательством. 

В адрес ответчика истец направила претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцу, доказательств выплаты истцу за указанный период неустойки суду не представлено. 

Истец представила расчет размера неустойки за спорный период, который проверен судом и признает арифметически верным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 438488 рублей 19 копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В возражениях, представленных в суд, ответчик просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

Суд не находит оснований к снижению размера неустойки, поскольку доказательств уважительности причин нарушения сроков передачи объекта долевого строительства участнику, в суд не представлено, как не представлено доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения застройщиком обязательств, а доводы изложенные ответчиком в возражениях не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда размере 5000 рублей, исходя из принципа соразмерности, разумности и справедливости. Так как истцом не представлено в суд доказательств причинения глубоких нравственных либо физических страданий.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки (п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)).

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что при определении размера штрафа должны приниматься во внимание все виды ответственности, которую продавец (исполнитель, изготовитель) несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы – (438488,19 руб.+ 5000 руб.):2= 221744 рубля 09 копеек.

Оснований для снижения штрафа суд также не усматривает.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования в размере 7885 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» о зыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку в размере 438488 рублей 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 221744 рубля 09 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования – «Город Азов» государственную пошлину в размере 7885 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2024.

Судья