Копия Дело № 2-4935/19

16RS0050-01-2019-006603-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года город Казань 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Емельяновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани», ИК МО г. Казани о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что супругу истца – ФИО2, умершему 30 января 2008 года, при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – спорный жилой дом). Истец является единственным наследником после смерти супруга, дочери наследодателя – ФИО3, ФИО4 отказались от причитающихся им долей в наследстве. Поскольку при жизни ФИО2 не зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке, в настоящее время, истец, как его наследник, лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство в отношении названного имущества и реализовать свои права.

Ссылаясь на наличие оснований для включения спорного жилого дома в наследственную массу ФИО2, легализовавшего при жизни спорное строение, на отсутствие нарушений строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью окружающих при возведении и эксплуатации спорного строения, истец с учетом уточнённых требований, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 176,2, кв.м., в порядке наследования после смерти мужа- ФИО2, умершего 30 января 2008 года.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3, ХА.а А. Г., нотариус Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани», ИК МО г. Казани в судебном заседании возражал против иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что 30 января 2008 года умер супруг истца – И. Г. И., после его смерти заведено наследственное дело № нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 (том 2, л.д. 20) Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является его супруга, дочери наследодателя - ФИО3, ФИО4 отказались от причитающихся им долей в наследстве.

Согласно техническому паспорту, изготовленному РГУП БТИ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 176,2 кв.м., общей жилой площадью 153,4 кв.м.

Согласно письму Заместителя начальника Главного Управления Архитектуры и градостроительства Главы администрации города Казани от 03 июня 1996 года №504р, в адрес Администрации Приволжского района г. Казани, Управление Главказархитектуры согласовало самовольно выстроенный 

<

адрес> с предоставлением земельного участка площадью 596 кв.м. во временное пользование сроком на 5 лет. (том 1, л.д. 25)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. (том 2, л.д. 12-14) Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 615 кв.м., имеет вид разрешенного использования – индивидуальный дом, право собственности на участок не зарегистрировано. (том 2, л.д. 16-18)

Как следует из ответа МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани» земельный участок с кадастровым номером № согласно карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г. Казани находится в зоне индивидуальной жилой застройки. (том 1, л.д. 51)

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 592 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный дом. 

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №1258/ИЖС-12-2018 от 20 декабря 2018 года, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы документация на размещение и эксплуатацию жилого 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». 

Согласно заключению ООО «Институт строительно-технической экспертизы» №, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, здание соответствует требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительным нормам, правилам и регламентам.(том 1, л.д. 60)

При изложенных обстоятельствах, поскольку спорный жилой 

<

адрес> года строения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домом относится к категории земель населенных пунктов, нарушений строительных норм при строительстве дома не допущено, наследодателем при жизни было легализовано строительство спорного жилого дома согласно положениям законодательства, действующего в соответствующий период, спорному объекту недвижимости в установленном порядке присвоен почтовый адрес и со стороны местных органов исполнительной власти до настоящего времени отсутствовали какие-либо претензии относительно его размещения, спорный жилой дом подлежит включению в состав наследственной массы ФИО2

Кроме того следует отметить, что в соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется только на требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с положениями ст. ст. 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Таким образом, исходя из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска. 

С истечением срока исковой давности для предъявления требований о сносе самовольной постройки собственник земельного участка утрачивает возможность на защиту своего права, и вследствие этого права застройщика на данный участок становятся легитимными.

Суд считает, что вышеуказанный вывод не противоречит разделу, посвященному спорам о самовольных постройках в Постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, поскольку имеющиеся толкования не содержат запрета на признание права собственности на строения, если собственником земельного участка пропущен срок давности для предъявления соответствующего иска. 

В рассматриваемом случае, с истечением срока исковой давности собственник земельного участка утрачивает возможность защиты своих прав, что исключает признак самовольного строения.

Судом при рассмотрении дела установлены указанные в ст.218 Гражданского кодека Российской Федерации юридически значимые обстоятельства, являющиеся основаниями для возникновения права собственности на вновь созданную вещь – это создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

При таком положении, суд соглашается с доводами истца о том, что ее супруг владел этим домом как имуществом, созданным для себя с соблюдением закона и иных правовых актов 

С учетом изложенного, а также признавая за гражданином право на жилище, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, и признать за ней, как за наследником, принявшим наследство, право собственности на спорный жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани», Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 176,2, кв.м., в порядке наследования после смерти мужа- ФИО2, умершего 30 января 2008 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.