Дело № 2-186/2020

УИД 61RS0036-01-2019-002758-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского – ФИО3,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Каменска-Шахтинского РО о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Каменска-Шахтинского РО о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка между комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский и АГК «Звезда-4» от 02.02.2007г. №, автогаражному кооперативу «Звезда-4» предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, сроком до 31.01.2017г. с последующим пролонгированием на неопределенный срок, на основании ст.610 и ст.627 ГК РФ. На территории земельного участка автогаражного кооператива, им выстроен гараж № площадью 28 кв.м., которым он владеет, пользуется, уплачивает членские взносы и налоги. В настоящее время он принял решение о регистрации права собственности на данный гараж в установленном законом порядке. Данный гараж является капитальным строением, находится в удовлетворительном работоспособном состоянии, не является аварийным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, автогаражный кооператив «Звезда - 4», 

<

адрес>, гараж №.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на указанный гараж площадью 22,1 кв. м. При этом пояснил, что при подачи иска им была неверно указана площадь застройки 28,0 кв.м., а площадь гаража составляет 22,1 кв.м. 

В судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по РО и АГК «Звезда-4», надлежащим образом уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. 

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может быть любое имущество, не исключенное из оборота. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка автогаражному кооперативу «Звезда-4» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, с восточной стороны от кирпичного завода для использования в целях размещения и обслуживания автогаражного кооператива «Звезда-4» сроком до 31.01.2017г.

Земельный участок под гаражным кооперативом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

МУП «БТИ-Кадастр» 24.07.2017 составлен технический паспорт на гараж №, площадью застройки 28,0 кв. м, площадь гаража 22,1 кв.м. (л.д.4-7).

В письме на имя председателя автогаражного кооператива «Звезда-4» ФИО4, подписанного председателем комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского 09.06.2017 г. ФИО7, указано, что выше названный договор аренды земельного участка от 02.02.2007 г. считается возобновленным на неопределённый срок на тех же условиях (л.д.8).

В списке членов автогаражного кооператива «Звезда-4», утверждённом первым заместителем Главы г. Каменск-Шахтинского в 2002 г., ФИО1 указан по №.

По сведениям МУП «БТИ-Кадастр» гараж № в АГК «Звезда-4» в г.Каменске-Шахтинском принадлежит истцу, право собственности не зарегистрировано.

С 1998 истец является членом АГК «Звезда-4» и ему принадлежит гараж № общей площадью 28 кв.м. Задолженности по оплате членских взносов истец не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем АГК «Звезда-4» от 08.11.2019г. 

Согласно заключению специалиста от 20.01.2020 № ИП ФИО8, гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, автогаражный кооператив «Звезда-4, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам; не создает угрозу жизни и здоровью лиц находящихся в нем и третьих лиц.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 действительно возвел на специально выделенном для этого автогаражному кооперативу «Звезда-4» гараж под №, в ряду с другими гаражами кооператива, то есть, строительство гаража на земельном участке им производилось не самоуправно. По убеждению суда в данном случае имеются достаточные законные основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, автогаражный кооператив «Звезда - 4», 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.02.2020г.

Председательствующий