ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/2025 (38RS0034-01-2024-006223-49) по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности помещения автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в Ленинский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности помещения автостоянки. 

В обоснование исковых требований истец указал следующие обстоятельства: 

27 ноября 2014 года между ФИО1 и ОАО «Жилстройкорпорация» был заключен договор № 1-4/33 участия в долевом строительстве (далее - Договор) по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить инвестиционный объект - группу жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах, расположенных по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый № (далее-Автостоянка) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость доли истца составила 300 000 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную автостоянку.

27 ноября 2014 года Истцом оплачена стоимость жилого помещения на сумму 300 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 27.11.2014 № 652.

В соответствии с п. 5.2. Договора срок сдачи объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2014 года.

На момент подачи настоящего иска ОАО «Жилстройкорпорация» строительство объекта завершил, дом введён в эксплуатацию.

В настоящее время истец рассчитывает в отношении автостоянки, относительно которого заключен договор, провести сделку и получить правоустанавливающие документы на автостоянку.

27.08.2024 года обратился к ОАО «Жилстройкорпорация» с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект завершенного строительства, и разрешения на строительство. Указанная документация необходима Истцу в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (автостоянке), поскольку в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Требование (претензию) истца от 20.08.2024 о предоставлении затребованной документации ОАО «Жилстройкорпорация» добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа, что подтверждается реестром об отправке почтовых уведомлений.

Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.

На основании вышеизложенного истец просил признать за истцом ФИО2 право собственности на объект долевого строительства - долю в праве общей долевой собственности помещения автостоянки, расположенной в подвальных помещениях блок-секций №№ по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> общей проектной площадью 1870,1 кв. м., в объеме 1/46 доли общей площади автостоянки.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования истца поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1, представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. представитель Администрации г. Иркутска представил в суд письменный отзыв, в котором просил в иске отказать. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что 27 ноября 2014 года между ФИО1 и ОАО «Жилстройкорпорация» был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор) по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить инвестиционный объект - группу жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах, расположенных по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый № (далее-Автостоянка) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Согласно п. 1.2 договора объект долевого строительства - доля в праве общей долевой собственности помещения автостоянки, расположенной в подвальных помещениях блок-секций №№ по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> общей проектной площадью 1870,1 кв. м., в объеме 1/46 доли общей площади Автостоянки. Для целей дальнейшего использования Автостоянки под цели стоянки автомобилей за Дольщиком закрепляется 1 (одно) машиноместо с условным номером 1/33. Расположение автостояночного места в объекте строительства, его планировка и нумерация согласованы сторонами и фиксируются в Приложении I к Договору - Экспликации на объект долевого строительства, передаваемый Дольщику по б/с 1-4.

Условный номер автостояночного места является строительным, и подлежит уточнению после ввода в эксплуатацию объекта строительства.

Площадь Автостоянки, указанной в п. 1.2.настоящего договора, является проектной и подлежит уточнению после проведения технической инвентаризации (обмеров) уполномоченной организацией. По результатам обмеров Застройщик в письменной форме информирует Дольщика о фактической площади Автостоянки, а также о фактическом количестве квадратных метров, составляющих финансируемую Дольщиком 1/46 долю Автостоянки.

Согласно п. 1.3 общая проектная площадь, указанная в п. 1.2. настоящего договора, - сумма площадей всех автостояночных мест в блок-секциях №№.

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость доли истца составила 300 000 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную автостоянку.

27 ноября 2014 года Истцом оплачена стоимость жилого помещения на сумму 300 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 27.11.2014 № 652.

В соответствии с п. 5.2. Договора срок сдачи объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2014 года.

Как пояснил истец в иске ОАО «Жилстройкорпорация» строительство объекта завершил, дом введён в эксплуатацию.

27.08.2024 года обратился к ОАО «Жилстройкорпорация» с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект завершенного строительства, и разрешения на строительство. Указанная документация необходима Истцу в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (автостоянке), поскольку в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Требование (претензию) истца от 20.08.2024 о предоставлении затребованной документации ОАО «Жилстройкорпорация» добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа, что подтверждается реестром об отправке почтовых уведомлений.

Судом установлено, что в соответствии со сведениями сайта nalog.ru прекращена деятельность ОАО «Жилстройкорпорация» (ИНН №) в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Иркутской области о завершении конкурсного производства. Дата прекращения деятельности 14.07.2016.

Согласно ч. 1 ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить - тот, кто раньше предъявил иск.

Как пояснил представитель истца ФИО3, истец ФИО1 фактически владеет спорным объектом недвижимости долей в автостоянке, несет обязанности по содержанию своей доли в автостоянке. Таким образом, ликвидированный застройщик ОАО «Жилстройкорпорация» передал истцу ФИО1 долю автостоянке, не оформив фактическую передачу актом приема-передачи и не зарегистрировав переход права в Управлении Росреестра Иркутской области.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - долю в праве общей долевой собственности помещения автостоянки, расположенной в подвальных помещениях блок-секций №№ по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> общей проектной площадью 1870,1 кв. м., в объеме 1/46 доли общей площади автостоянки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН:№) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - долю в праве общей долевой собственности помещения автостоянки, расположенной в подвальных помещениях блок-секций 

<

адрес> общей проектной площадью 1870,1 кв. м., в объеме 1/46 доли общей площади автостоянки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 г.

Судья В.А. Долбня