РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рябининой Г.П.

адвоката Ксендзова С.В. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Соповой Л.Л. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ЮгАгроХолдинг», Верхнесоленовской сельской администрации, 3 лица- Управление Росреестра по РО о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчикам ЗАО «ЮгАгроХолдинг», Верхнесоленовской сельской администрации, 3 лица- Управление Росреестра по РО о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Свои требования обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в 

<

адрес>, так как принята на работу в ЗАО ЮгАгроХолдинг по договору подряда, далее устроилась по трудовому договору на постоянное место работы на конюшню инструктором верховой езды. Стал вопрос проживания. Управляющий участка в 

<

адрес> ФИО10. вселил ее в указанную квартиру для проживания, так как там никто не проживал, пояснив, что в дальнейшем она может собрать документы и приватизировать ее. Данная квартира расположена в двухквартирном доме, ранее принадлежала совхозу Веселовский, реорганизованному в ЗАО Веселовское, далее реорганизован путем присоединения к ЗАО ЮгАгроХолдинг. В квартире было невозможно проживать, она произвела ремонт за свой счет, отремонтировала крышу, произвела текущий ремонт, провела воду, содержит квартиру и земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Зарегистрироваться в квартире не смогла и переоформить договоры на коммунальные услуги, так как данная квартира нигде не значится, на балансе ответчика не состоит, в муниципальную собственность не оформлена. Согласно ответу Главы Верхнесоленовского сельского поселения, данная квартира принадлежала ЗАО «Веселовское». Считает, что фактически проживает в квартире на условиях социального найма. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику по вопросу приватизации квартиры, ответчик отказал в приватизации, указав, что данная квартира не состоит у него на балансе. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчикам с заявлением о заключении договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ЮгАгроХолдинг отказал в заключение договора социального найма, в связи с тем, что квартира не состоит на балансе. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнесоленовского сельского поселения также отказала в заключении договора социального найма, так как данная квартира не числится в реестре муниципального имущества Верхнесоленовского сельского поселения, было рекомендовано обратиться для приватизации жилья в ЗАО ЮгАгроХолдинг, так как жилой фонд ответчиком не передавался в муниципальную собственность. Право собственности до настоящего времени ответчиками не зарегистрировано. Считает, что бездействие ответчиков не может нарушать права истицы на приватизацию занимаемой квартиры. Ранее в приватизации истица не участвовала. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила суду, что действительно проживает в указанной квартире. Ответчик никак квартиру не содержит, она ее ремонтирует, оплачивает все коммунальные платежи.

Представители ответчиков ЗАО «ЮгАгроХолдинг», Верхнесоленовского сельского поселения, 3 лица- Управления Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом. ЗАО «ЮгАгроХолдинг» предоставили письменный отзыв на иск.

Суд рассмотрел дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений. 

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что истица ФИО1 фактически с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный факт подтвержден в суде представленными документами: Заявлениями истицы, ответами на имя истицы (л.д.23-27).

Истицей на имя Главы Администрации Верхнесоленовского сельского поселения (л.д.24), генерального директора ЗАО «ЮгАгроХолдинг» (л.д.25) подавались заявления о заключении договора социального найма, а также возможности реализации права на приватизацию указанного жилого помещения, в чем было отказано. 

Вместе с тем судом установлено, что плата по коммунальным услугам систематически вносится истицей, что подтверждено в суде квитанциями об оплате электроэнергии, водоснабжения, услуг ЖКХ (л.д.28-32). 

Судом установлено, что зерносовхоз Веселовский был реорганизован в АОЗТ Веселовское, затем ЗАО Веселовское. С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Веселовское прекратило свою деятельность путем присоединения к ЗАО ЮгАгроХолдинг(л.д.39-40). 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года (с изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных вышеуказанным Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В соответствии со ст. 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Согласно справке ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в приватизации муниципального жилья не участвовала (л.д.20). 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Верхнесоленовского сельского поселения квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежала ЗАО «Веселовское». 

Доводы ответчика об отсутствии у истицы права на приватизацию жилого помещения в связи с отсутствием договора социального найма на указанное жилое помещение несостоятельны. 

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что истица ФИО1 проживает в квартире по указанному адресу фактически на условиях социального найма, ее право пользования ответчиком не оспаривается.

При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Исходя из вышеперечисленных норм действующего законодательства, суд считает, что истица имеет законное право на приватизацию данного жилого помещения, то есть на передачу жилого помещения в его собственность. 

Суд считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истицей, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 36,1 кв.м. 

Взыскать с ЗАО «ЮгАгроХолдинг» в пользу ФИО1 госпошлину по делу в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента вынесения решения. 

Судья: Г.П.Рябинина