РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2023-000547-94 

Дело № 2-427/2023

11 мая 2023 года

г. Омутнинск

, Кировская область 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В., 

при секретаре Воробьевой К.А.,

с участием помощника прокурора Омутнинского района Кировской области Степаненко Р.С.,

с участием истца ФИО1., представителя истцов ФИО2, 

представителя ответчиков адвоката Захваткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3,, ФИО1 к ФИО4, ФИО5 К,В., несовершеннолетним ФИО6, ФИО7 в лице законных представителей ФИО4, ФИО5 К,В., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3,, ФИО1 обратились в суд к ФИО4, ФИО5 К,В., ФИО6, ФИО7 с указанным иском. В обоснование указали, что по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА приобрели в общую совместную собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежавшую продавцу на праве собственности по договору купли-продажи арестованного имущества *** от ДАТА ИЗЪЯТА. Переход права собственности к истцам зарегистрирован в ЕГРН ДАТА ИЗЪЯТА за ***. На момент сделки в квартире на регистрационном учете состояли ответчики, которые не являются членами семьи продавца, в квартире не проживали, квартира была пустая, фактическое место нахождения указанных лиц не установлено. Регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, никаких вещей в квартире ответчиков не имеется. Истцам ответчики не знакомы, их место жительства истцам неизвестно. Просили признать ответчиков ФИО4, ФИО5 К,В., ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, в квартире на момент заключения договора купли-продажи никто не проживал, квартира была пустая, требовала ремонта. Местонахождение ответчиков не известно, с ними не знакома. 

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, повторила доводы искового заявления, дополнительно пояснила, что ответчики утратили право собственности на спорное жилое помещение. Регистрация ответчиком в жилом помещении нарушает права истцов, в частности и тем, что производится начисление коммунальных платежей с учетом зарегистрированных в жилом помещении ответчиков.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 К,В., ФИО6, ФИО7 не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки не представили. 

Определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА в связи с отсутствием информации о фактическом месте жительства ответчиков ФИО4, ФИО5 К,В., ФИО6, ФИО7 в качестве представителя назначена адвокат Захваткина Л.В.

Представитель ответчиков адвокат Захваткина Л.В. в судебном заседании решение вопроса о признании ФИО4, ФИО5 К,В., ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление образования администрации МО Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явилось, заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в заключении указало на отсутствие нарушений прав несовершеннолетних, оставило вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением на усмотрение суда. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, материалы дела ***, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Омутнинского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА иск публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк удовлетворен, расторгнут кредитный договор *** от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО4, ФИО5 К,В., взыскано солидарно с ФИО4, ФИО5 К,В. в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк (***, ОГРН ***) задолженность по кредитному договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме *** рублей ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере *** рублей; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью ***.м, кадастровый ***, определив начальную продажную цену в размере *** рублей.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО8, действующий от имени ФИО9, ФИО3,, ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 63,4 кв. м., находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ пионеров, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***.

Согласно п.6 указанного договора, в квартире на момент подписания договора зарегистрированы: ФИО4, ФИО5 К,В., ФИО6, ФИО7, которые не являются членами семьи продавца и покупателей, в квартире не проживают, имущества не имеют, фактическое местонахождение указанных лиц не известно. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3,, ФИО1 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно адресным справкам МО МВД России «Омутнинский» в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5 К,В., ФИО6 с ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО7 – с ДАТА ИЗЪЯТА по настоящее время.

Свидетель Ф.И.О.13 в судебном заседании пояснила. что является сотрудником агентства недвижимости, которое занималось оформлением сделки купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ между ФИО9 и Ш-выми. Указанную квартиру ФИО9 приобрел с торгов арестованного имущества у ПАО Сбербанк. Совместно с ФИО9, взяв ключи в Службе судебных приставов, осматривали квартиру, делали фотографии, чтобы разместить объявление о продаже. На момент осмотра квартира была пустая, вещей, мебели не было, квартира требовала ремонта, не было даже розеток. В период продажи квартиры и оформления сделки, бывшие собственники квартиры М-вы не появлялись, в квартиру не вселялись, место их нахождения не известно. В договоре, заключенном с ФИО9, также было указано, что местонахождение М-вых не известно.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества приобрел квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на момент покупки ему было известно, что ранее квартира принадлежала ФИО5, лично с ними знаком не был. В период участия свидетеля в аукционе, оформлении сделки квартира была пустая, признаков, что там кто-то проживает, не было. М-вы в период оформления сделки с ним не связывались, где они находятся не известно.Согласно п.п. 1, 2 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ пионеров, АДРЕС ИЗЪЯТ, является основанием для прекращения права пользования ей ответчиками, которые в данной квартире длительное время не проживают, выехали из жилого помещения добровольно, членами семьи собственника не являются, к числу лиц, за которыми в силу закона сохраняется право пользования жилым помещением в случае смены его собственника не относятся, договорных отношений с собственником по порядку пользования квартирой не имеется, таким образом, ФИО4, ФИО5 К,В., ФИО6, ФИО7 утратили право пользования спорным жилым помещением.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ). 

Право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку родители несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 - ФИО4, ФИО5 К,В., утратили право пользования жилым помещением, соответственно несовершеннолетние также утратили данное право. 

В связи с чем регистрация ФИО4, ФИО5 К,В., ФИО6, ФИО7 в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, носит лишь формальный характер и без фактического проживания не порождает право пользования жилым помещением, а также в силу статей 8, 9, 11, 12 ГК РФ препятствует истцам осуществлять права собственников, которые подлежат судебной защите.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основаниям для их снятия с регистрационного учета по месту жительства в соответствии положениями Закона РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ***-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства России от ДАТА ИЗЪЯТА ***.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3,, ФИО1 к ФИО4, ФИО5 К,В., ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, подлежащими удовлетворению.

Исходя из требований ст.333.19, ст. 333.20 НК РФ, при подаче искового заявления подлежала уплате сумма государственной пошлины в размере 300 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере в равных долях.

Исходя из положений, закрепленных в п. 3 ст. 28, п. 1 ст. 1073 ГК РФ, а также Семейном кодексе РФ, за долги малолетних наследников ответственность несут их родители, соответственно с ФИО4, ФИО5 К,В. подлежат взысканию в пользу ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб. с каждого.

Как следует из чека-ордера ПА Сбербанк от ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО1 при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 400 руб., согласно положениям п.п. 1 п.1 ст. 333.40 НК РФ, истцам подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3,, ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (ИНН ***), ФИО5 К,В., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (ИНН ***), ФИО6, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (ИНН ***), ФИО7, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (ИНН ***), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 К,В., ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (ИНН ***), ФИО5 К,В., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (ИНН ***), действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО6, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (ИНН ***), ФИО7, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (ИНН ***) в пользу ФИО3, (паспорт ***), ФИО1 (паспорт ***) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по *** рублей с каждого.

Выдать ФИО3,, ФИО1 справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 100 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА. 

Судья О.В. Харина