РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.ФИО1 20 октября 2023 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-565/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрация м.р.Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации м.р.Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Волжский» с 2005г., имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С момента приобретения земельного участка, т.е. с 2005г. по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его, выращивает плодовые деревья и кустарники, овощные культуры, несет бремя расходов по содержанию земельного участка: вносит платежи за охрану, электроэнергию, оплачивает членские взносы, задолженности по коммунальным платежам и членским взносам не имеет. Согласно межевому плану площадь указанного земельного участка составила 498 кв.м, споров по границам данного земельного участка нет. Заключением правления СНТ «Волжское» подтверждается, что указанное описание местоположения границ соответствует местоположению границ, фактически используемого земельного участка. Обременений и особых отметок не имеется. Координаты спорного земельного участка соответствуют координатам смежных землепользователей и проверены со сведениями ЕГРН. Наложения и пересечения отсутствуют. В иных границах сформировать земельный участок невозможно, так как уточняемый земельный участок со всех сторон ограничен смежными земельными участками. При обращении в Администрацию м.р.Безенчукский Самарской области о предоставлении в собственность земельного участка для садоводства ФИО2 было отказано. При таких обстоятельствах мое право собственности может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного заявлены настоящие требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, перед началом судебного заседания обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Администрации м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, согласно ранее направленному отзыву, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представители третьих лиц СНТ СН «Волжское», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2.7 ст. 3 названного Федерального закона до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В материалы гражданского дела филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области представлено дело по изъятию и отводу земель войсковой части № для организации коллективного садоводства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполкома Екатериновского сельского Совета народных депутатов Безенчукского района Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок под дачи в районе турбазы «Жигули» в количестве 6 га для рабочих и служащих, военнослужащих рабочего поселка ФИО1.

Председателю Совета народных депутатов командованием войсковой части № направлено прошение № от ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельного участка площадью 6 га для организации коллективного садоводства для военнослужащих.

Согласно справке от 1991г. дирекцией совхоза «Заря Поволжья» дано согласие на выделе 

<

данные изъяты> га пашни войсковой части № и Безенчукскому районному Совету в постоянное пользование для организации коллективного садоводства на участке в районе 

<

адрес>.

Также представлен акт выбора земельного участка под коллективное садоводство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия рассмотрела 1 вариант размещения указанного объекта с учетом внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Заря Поволжья». К акту приложен картографический материал в масштабе 1:25000 – план на часть землепользования совхоза «Заря Поволжья».

Решением Президиума Безенчукского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение просить Президиум областного Совета народных депутатов разрешить изъятие из земель совхоза «Заря Поволжья» и отвод земельного участка войсковой части № на площади 

<

данные изъяты> гектара (пашни) и 

<

данные изъяты> гектара пашни Исполкому районного Совета народных депутатов для организации коллективного садоводства в постоянное владение.

Решением 7 сессии 21 созыва Безенчукского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены принятые Президиумом районного Совета народных депутатов решения, в том числе «об изъятии и отводе земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «Волжское» создано ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания, зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления КУМИ администрации м.р. Безенчукий Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласован план-схема территории СНТ «Волжское» на землях сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> га, в кадастровом квартале №, местоположение: 

<

адрес>, утвержден каталог координат расположения СНТ «Волжское».

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области в адрес СНТ «Волжское» направлено уведомление № о согласовании схемы границ СНТ «Волжское».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок под СНТ «Волжское» был отведен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

ФИО2 является членом СНТ «Волжское», имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м.

Также истцом представлено заключение председателя СНТ СН «Волжский». Из заключения правления СНТ «Волжский» следует, что описание, подготовленного истцом. Месторасположения земельного участка. Указанного в прилагаемой описании, соответствует месторасположению земельного участка, фактически используемого истцом. Обременений и особых отметок не имеется.

Согласно сведениям Управления Росреестра в ЕГРН сведения о характеристиках данного участка и зарегистрированном праве на него отсутствуют.

Истец обращался в Администрацию м.р.Безенчукский Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, но им был получен отказ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение было обжаловано ФИО2, однако, решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований ему было отказано.

Вместе с тем, установлено, что ФИО2 с момента приобретения земельного участка использует его по назначению, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы, задолженности по указанным платежам не имеет, вследствие чего, как член некоммерческого товарищества, вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно Установленных законом оснований для отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в отношении спорного земельного участка не имеется. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, истец обратился в МБУ «Геопроект для проведения геодезических и кадастровых работ. 

Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, земельный участок с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится кадастровом квартале №, границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, который существует более 15 лет, ни с кем не пересекается, при проведении процедуры согласования возражений не представлено. Координаты земельного участка соответствуют координатам смежных землепользований и проверены со сведениями ЕГРН - кадастровый план территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ, наложения и пересечения отсутствуют. Изменение длин линий и конфигурации участка связана с тем, что смежные земельные участки №, №, №, состоят на учете в ЕГРН. Граница земельного участка указанная в межевом плане соответствует фактической. В иных границах земельный участок не использовался и не приобретался, ломаная граница участка подтверждает то, что граница закреплена на местности объектами искусственного происхождения. В иных границах земельный участок сформировать не возможно, так как уточняемый земельный участок со всех сторон ограничен смежными земельными участками. За межевые знаки границ были приняты центры металлических столбов забора. Таким образом, границами земельного участка являются границы искусственного происхождения, существующие на местности с 1992г., что подтверждает Заключение правления СНТ «Волжское» о соответствии с описанием местоположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и Описанием местоположения земельного участка №, закрепленного за ФИО2 № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. По описанию местоположения земельного участка №, закрепленного за ФИО2 в соответствии с пофамильным списком пользователей земельных участков утвержденным протоколом заседания правления СНТ «Волжское» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок имеет точно такую же конфигурацию как и в межевом плане, а значит теперь можно однозначно определить соответствие местоположения уточняемого земельного участка, а также основание для уточнения участка. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных металлическими столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. При камеральной обработке полевых материалов было установлено, что площадь сформированного земельного участка составляет 498 кв.м., уточненная площадь земельного участка не превышает максимальный размер земельного участка, и 10% площади, сведения о которой, относительно этого участка, содержатся в ЕГРН, установленного согласно правил землепользования и застройки с.п.Екатериновка м.р.Безенчукский Самарской области, утвержденные Собранием представителей с.п.Екатериновка м.р.Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Также установлено, что земельный участок используется по назначению - под садоводство, учитываемый земельный участок расположен в границах территории массива СНТ «Волжское».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрация м.р.Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по результатам межевания, выполненного МБУ «Геопроект» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2023 г.

Судья 

Безенчукского районного суда Ю.В. Перцева