Дело № 2-51/2024 (2-468/2023)

УИД 32RS0012-01-2023-000316-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 февраля 2024 года г. Карачев Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сениной В.В.

при секретаре Нехаевой Н.Д.,

с участием помощника прокурора Карачевского района Брянской области Усачевой Л.А.,

представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в Карачевский районный суд Брянской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Требования были мотивированы тем, что ответчики ФИО3 и ФИО4 являются заемщиками по кредитному договору № выданному 1 марта 2017 года ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк на приобретение объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Поскольку созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по указанному кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора. 26 января 2021 года Карачевским районным судом вынесено решение по делу, которым исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворены. В ходе исполнительного производства предмет залога был выставлен на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное недвижимое имущество не удалось. На основании актов от 30 декабря 2021 года данное имущество передано истцу. ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на жилой дом, кадастровый номер: № и земельный участок, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Однако в указанном жилом доме проживают и зарегистрированы ответчики.

Просил признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить и снять их с регистрационного учета из указанного жилого дома, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Карачевского районного суда Брянской области от 8 сентября 2023 года произведено процессуальное правопреемство истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк на ФИО1

Определением суда от 15 января 2024 года к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО9

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования - окончательно просил признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета из указанного жилого дома, а также взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются сведения об их надлежащем извещении о рассмотрения дела.

Представитель органа опеки и попечительства при администрации Карачевского района Брянской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о его надлежащем извещении о рассмотрении дела, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным с учетом ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела. 

Выслушав представителя истца, помощника прокурора Карачевского района Брянской области Усачеву Л.А., полагавшую необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами гражданского дела установлено, между ПАО «Сбербанк России» в лице Среднерусского банка и ответчиками ФИО3 и ФИО4 1 марта 2017 года был заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья» на сумму 1 480 000 рублей. Указанный кредит предоставлялся ответчикам на приобретение недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На указанное залоговое имущество установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 1 марта 2017 года с 15 марта 2017 года на срок 360 месяцев.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 вселились и были зарегистрированы в спорном жилом помещении как его собственники и члены семьи собственников.

Установлено, что ответчики неоднократно нарушали условия указанного кредитного договора, вследствие чего ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по указанному кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора.

Решением Карачевского районного суда Брянской области от 26 января 2021 года исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от 1 марта 2017 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 и ФИО4 В пользу истца с ответчиков взыскана задолженность по данному кредитному договору в размере 998 658 рублей 50 копеек. Обращено взыскание недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В ходе исполнительного производства предмет залога указанный жилой дом и земельный участок, были выставлены на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное недвижимое имущество не удалось. 

Из материалов дел следует, что ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок площадью 

<

адрес> кв.м., кадастровый номер: № расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН, предоставленными на 26 января 2022 года.

27 июля 2023 года между ПАО Сбербанк (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: Брянская 

<

адрес> ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок площадью 

<

адрес> кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН, предоставленными на 31 июля 2023 года.

Таким образом, установлено, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением и земельным участком утрачено в порядке статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок к ПАО Сбербанк.

22 февраля 2022 года ПАО Сбербанк в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое до обращения в суд ответчиками исполнено не было.

Судом установлено, что ответчики выселились из жилого дома, но не снялись с регистрационного учета, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 право на проживание в жилом помещении утратили, на праве собственности оно им не принадлежит, в договорных отношениях с истцом ответчики не состояли, соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением отсутствует, членами семьи собственника они не являются.

Доказательств того, что имеются правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, ответчиками не представлено и судом не установлено. При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком помещении.

Поскольку законные основания для сохранения за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 регистрации по указанному адресу отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно абзацу шестому статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь положениями абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", приходит к выводу, что судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Удовлетворив исковые требования, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с настоящим иском в сумме 6 000 рублей, по 857 рублей 14 копеек с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение служит основанием для специалистов МВД Российской Федерации для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 857 (восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 857 (восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО5 в лице её законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины в размере 857 (восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО6 в лице её законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5411 

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 857 (восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО7 в лице её законных представителей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 857 (восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО8 в лице её законных представителей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 857 (восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 857 (восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . В.В. Сенина