Дело № 2-1-147/2024 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 21.02.1981 г. вступила в зарегистрированный брак с ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ФИО2 в порядке приватизации приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор приватизации на право совместной собственности был зарегистрирован в Калининском районном Совете народных депутатов, Бюро технической инвентаризации 15.03.1993 г. за номером 1212. Истец была зарегистрирована по адресу предоставленной в порядке приватизации квартиры 06.09.1991 г., проживала и продолжает проживать по настоящее время. 26.01.1999 г. брак между ней и ответчиком расторгнут. При этом совместная жизнь между ними прекращена задолго до расторжения брака, он уехал в другой населенный пункт и где он находиться в настоящее время ей не известно. 27.02.2024 г. она обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации своего права на спорную квартиру, 04.03.2024 г. ей было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием заявления от второго собственника, что препятствует проведению государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру. Оформить соглашение об определении долей квартиры так же не представляется возможным ввиду того, что ей не известно место нахождения ответчика. Кроме того, ответчик более 20 лет в указанной квартире не проживает, бремя расходов на ее содержание не несет, мер по сохранению своего недвижимого имущества не предпринимал. Ответчик безразлично относиться к своему имуществу, самоустранился от своих прав собственника. При том, как истец на протяжении всего указанного времени несет бремя содержания всего жилого помещения в целом, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт, тем самым сохраняя квартиру в надлежащем техническом состоянии. Поскольку с 1993 года по настоящее время ФИО1 одна открыто, непрерывно и добросовестно владеет всей квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущие ремонты, какие-либо претензии со стороны третьих лиц, относительно 1/2 доли квартиры, принадлежащей ФИО2, на протяжении всего срока владения квартирой, ей не предъявлялись, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствующем заявлении, представителя истца ФИО3, а также в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на основании договора от 15.03.1993 года, зарегистрированного в Калининском районном Совете народных депутатов Саратовской области, Бюро технической инвентаризации 16.03.1993 г. за номером 1212, у 

<

адрес> объединения по производственно-техническому обеспечению АПК в порядке приватизации приобрели в совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям ФГИС ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, при этом сведения о собственнике квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельства о расторжении брака серия I-РУ № выданного ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по актовой записи №.

Согласно сведений адресно-справочной информации МО МВД России «Калининский» от 12.02.2024 г. №56 в помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 06.09.1991 г. зарегистрирована ФИО1, иных зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется. 

С 1993 года по настоящее время ФИО1 одна открыто, непрерывно и добросовестно владеет всей квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущие ремонты, какие-либо претензии со стороны ФИО2 относительно доли квартиры, принадлежащей ему на праве совместной собственности с ФИО1, на протяжении всего срока владения квартирой, ей не предъявлялись. ФИО2 на протяжении вышеуказанного времени в квартиру не приезжал, расходы по содержанию квартиры не нес, коммунальные услуги не оплачивал. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на основании договора от 15.03.1993 года, зарегистрированного в Калининском районном Совете народных депутатов Саратовской области, Бюро технической инвентаризации 16.03.1993 г. за номером 1212, у 

<

адрес> объединения по производственно-техническому обеспечению АПК в порядке приватизации приобрели в совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, при этом сведения о собственнике квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из свидетельства о расторжении брака серия I-РУ № выданного ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по актовой записи №.

Согласно сведений адресно-справочной информации МО МВД России «Калининский» от 12.02.2024 г. №56 в помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 06.09.1991 г. зарегистрирована ФИО1, иных зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется. 

ФИО2 на протяжении вышеуказанного времени в квартиру не приезжал, расходы по содержанию квартиры не нес, коммунальные услуги не оплачивал, что свидетельствует о его устранении от владения и пользования принадлежащим имуществом, непринятии мер по содержанию данного имущества.

При этом ФИО1 на протяжении вышеуказанного времени одна открыто, непрерывно и добросовестно владеет всей квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными квитанциями, проводит текущие ремонты, какие-либо претензии со стороны ФИО5 относительно его доли квартиры, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2, на протяжении всего срока владения квартирой, ей не предъявлялись.

Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение факт устранения ответчика ФИО2 от владения и пользования спорной квартиры, непринятия мер по содержанию данного имущества, а также факт непрерывного, добросовестного и открытого владения ФИО1 спорной квартирой, свыше 15 лет. 

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 63 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года ОВД 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 64:15:000000:6238, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: