РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при помощнике судьи фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3747/2025 по иску адрес к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

адрес обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что «20» мая 2024 года между адрес и ФИО1 был заключен Кредитный договор, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере сумма РФ. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: адрес. 20 мая 2024г. выдана закладная. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик неоднократно в течение 12 месяцев допускал просрочку по кредитному договору, ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, истцом в адрес заемщика было направлено требование о полном и досрочном возврате кредита. В требовании ответчику предложено в срок не позднее 30 дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

В связи с чем, истец адрес просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности фио, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 44.5 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002012:3858, путем продажи с публичных торгов установив ее начальную продажную цену в размере сумма. Взыскать с фио в пользу истца задолженность по кредитному договору от 20.05.2024г. в размере сумма. Взыскать с фио в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 44,99% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 05.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с фио в пользу истца пени в размере 1/365 (одна триста шестьдесят пятая) (1/366 одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года) от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 05.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с фио в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель Истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу части 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

П. 1 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102 РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 20 мая 2024 года между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере сумма сроком на 242 месяца считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором, а заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном настоящим договором.

Факт передачи Истцом Ответчику денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской из банковского счета и не оспаривается сторонами.

Как следует из выписки по счету, Ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность по Кредитному договору.

09.09.2024 г. Истец направил Ответчику письменные требования о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Данные требования Истца оставлены Ответчиком без ответа. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом суду представлен расчет, согласно которому задолженность Ответчика по Кредитному договору от 20 мая 2024 года по состоянию на 04 декабря 2024 года – сумма РФ, и включает в себя: сумма основного долга – сумма, проценты – сумма, пени – сумма.

Суд принимает расчет Истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, Истцом верно рассчитаны периоды просрочки, применены правильные проценты по договору. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу Ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенных Истцом расчетов положениям закона и условиям договора Ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт заключения между сторонами указанного Кредитного договора, в котором срок возврата кредита и уплаты процентов за пользование суммой кредита определен и денежные средства, по которому переданы Истцом Ответчику, а также ненадлежащего выполнения Ответчиком обязательств по возвращению суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом в срок, определенный договором, в связи с чем, Истец наделен правом требовать от Ответчика досрочного возвращения суммы кредита и уплаты процентов за пользование суммой кредита. Доказательств надлежащего выполнения условий договора и полного или частичного возврата денежных средств Истцу Ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования адрес к фио о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности по кредитному договору в размере – сумма 

Исходя из норм гражданского законодательства и условий заключенного кредитного договора, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору на определенную дату данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

В соответствии с п.4.2 Кредитного договора, проценты на Кредит начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день окончательного возврата Кредита.

Таким образом, кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени. Обязанность заемщиков по выплате процентов и пеней по кредитному договору лежит на нем до возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с Ответчика процентов за пользование кредитом в размере 44,99% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 05.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (одна триста шестьдесят пятая) (1/366 одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года) от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 05.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства.

Поскольку обязательства по Кредитному договору Ответчиками исполняются ненадлежащим образом, требования Истца о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, пеней за нарушение сроков уплаты процентов Ответчиком не исполнены, Истец наделен правом требовать обращения взыскания на заложенное имущество Ответчика.

В соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик» № 9-241118-1405310 от 19.11.2024 г., составленного по заказу Истца, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма Суд полагает возможным установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости на публичных торгах на основании залоговой стоимости исходя из отчета ООО «Мобильный оценщик» № 9-241118-1405310 от 19.11.2024 г., поскольку иной оценки стоимости заложенного имущества сторонами по делу не представлено. Несогласия с выводами данного отчета Ответчиком не заявлено, своей оценки стоимости заложенного имущества не произведено.

При таких обстоятельствах исковые требования адрес к фио об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на имущество, заложенное Ответчиком по Кредитному договору, а именно: квартиру: кадастровый номер: 77:09:0002012:3858, расположенную по адресу: адрес, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма (80% от сумма).

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Данные расходы подтверждены материалами дела и являлись необходимыми для Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Банк БЖФ» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на Квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:09:0002012:3858, установив ее начальную продажную цену в размере сумма;

Взыскать с фио в пользу адрес сумму задолженности по Кредитному Договору от 20 мая 2024 года в размере сумма, и включающей в себя:

- сумма основного долга – сумма, 

- проценты – сумма, пени – сумма.

Взыскать с фио в пользу адрес проценты за пользование суммой основного долга по Кредитному договору от 20.05.2024 по ставке 44,99% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 05.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства.

 Взыскать с фио в пользу адрес пени в размере 1/365 (одна триста шестьдесят пятая) (1/366 одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года) от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 05.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства.

 Взыскать с фио в пользу адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 октября 2025 года.

Судья Ю.А. Черкащенко