Дело № 2-285\2023

УИД:91KS 0017-01-2023-000315-67 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года пгт. Раздольное.

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Бедрицкой М.А.

при секретаре- ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, 

<

адрес> Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО8 Эльмиры к обществу с ограниченной ответственностью «Чернышевское», третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «Чернышевское 22» о признании незаконными действий ответчика по использованию земельных участков, пресечении действий нарушающих право, суд

у с т а н о в и л :

ФИО3 А.К. в интересах ФИО2 и ФИО7, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью, (далее ООО) «Чернышевское» о признании незаконными действий ответчика по использованию земельных участков, пресечении действий нарушающих право. 

Требования иска мотивированы тем, что ФИО3 Э. на основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии I-КМ№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Березовского сельского поселения, 

<

адрес> Республики Крым, площадью 68034 м. кв., а ФИО2 на основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии I-КМ№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Березовского сельского поселения, 

<

адрес> Республики Крым, площадью 80929 м. кВ.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и частным сельскохозяйственным предприятием «Чернышевское», был заключен договор аренды земли №, согласно, которого ФИО7 сдала в аренду принадлежащий ей вышеуказанный земельный участок сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 З.М. и частным сельскохозяйственным предприятием «Чернышевское», был заключен договор аренды земли №, согласно, которого ФИО3 З.М. сдал в аренду сроком на 15 лет указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ, истцами в адрес ООО «Чернышевское» направлено, заявление - уведомление о нежелании истцами продления (пролонгации) договоров аренды земельных участков на новый срок, и требованиями не осуществления обработки земельных участков.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ, срок действия двух договоров аренды прекратил своё действия, а ответчик продолжил осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках после ДД.ММ.ГГГГ, без согласия на то собственников, истцы просят суд, признать незаконными действия ответчика по использованию земельных участков, и обязать ответчика прекратить действия по использованию спорных земельных участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска привлечено общество с ограниченной ответственностью «Чернышевское 22».

В судебное заседание истцы и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном отзыве на иск, требования иска не признал, полагал их, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в своем возражении на иск, пролагает требования иска не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования иска не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. 

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В связи с тем, что договора аренды земельных участков, были заключены ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения возникли в период, когда в 

<

адрес> действовало законодательство УССР и Украины.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативно правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебном решении» от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1, 3 ст. 11 ГПК РФ).

Правоотношения возникшие между сторонами регулируются главой 34 параграфом 1 ГК РФ. 

Как, установлено судом и следует из материалов дела ФИО3 Э. на основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии I-КМ№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Березовского сельского поселения, 

<

адрес> Республики Крым, площадью 68034 м. кв.

ФИО2 на основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии I-КМ№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Березовского сельского поселения, 

<

адрес> Республики Крым, площадью 80929 м. кВ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и частным сельскохозяйственным предприятием «Чернышевское», был заключен договор аренды земли №, согласно, которого истец сдала в аренду сроком на 15 лет указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и частным сельскохозяйственным предприятием «Чернышевское», был заключен договор аренды земли №, согласно, которого истец сдала в аренду сроком на 15 лет указанный земельный участок.

Согласно пункта 3.1 двух договоров аренды земельных участков №№ и 53-71, они были заключены на 15 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, после окончания договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок.

Пунктом 9.3 указанных договоров аренды предусмотрено, что арендатор земельных участков имеет право, в том числе самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке -сельскохозяйственного производства, а так же сдавать арендованный земельный участок в субаренду без согласия с арендодателем.

В связи с вхождением в состав Российской Федерации Республики Крым и 

<

адрес> значения Севастополя, и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и 

<

адрес> значения Севастополя, частное сельскохозяйственное предприятие было ликвидировано, и решением № от ДД.ММ.ГГГГ, создано ООО «Чернышевское» юр.адрес 296210 РФ, РК, 

<

адрес> – А., ОРГН 11491021233697, вид деятельности ОКВЭД ОК 029-2014.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись о праве собственности на земельные участки с кадастровым номером 90:10:030501:492 и 90:10:030501:491 за истцами.

Указанные обстоятельства подтверждаться договорами аренды, выписками из ЕГРН на спорные земельные участки, уставом ООО «Чернышевское», свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ, истцами в адрес ООО «Чернышевское» направлено, заявление - уведомление о нежелании истцами продления (пролонгации) договоров аренды земельных участков на новый срок и требованиями не осуществления обработки земельных участков, что подтверждается копией заявлений (л.д.11,12).

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Чернышевское» и ООО «Чернышевское 22» заключены два договора субаренды земельных участков кадастровые номера 0123985400:06:001:0029 и 0123985400:06:001:0030, сроком на 11 месяцев.

Пунктом 8 договоров субаренды предусмотрено, что возвращение земельного участка, его владельцу производиться в течении 30 дней со дня истечения, срока действия договора по акту приема передачи, но в любом случае не раньше окончания сельскохозяйственного года и сбора урожая на арендованном земельном участке. 

Согласно статьи 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Положением статья 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 615 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ - арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Статья 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ;

Согласно 12.2 Договор аренды прекращается в случае окончания срока его действия.

На момент истечения срока действия договора возможны следующие отношения его сторон: обязательства прекращены - частично или полностью, одним из способов, предусмотренных гл. 26 ГК РФ; обязательства действуют, так как не были прекращены ни по одному из оснований гл. 26 ГК РФ (истечение срока действия договора не указано в данной главе и само по себе основанием прекращения обязательства не является в силу п. 3 ст. 425 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором).

Для договора аренды, например, им является момент, когда имущество возвращено арендодателю по окончании срока аренды или когда арендатор внес плату за весь срок аренды (если по договору она вносится по окончании пользования объектом).

Ответчиком были произведены сельскохозяйственные работы и осуществлен сев озимой пшеницы на всей площади земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ.

Согласно ст. 136 ГК РФ, плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 606 ГК РФ, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Взаимосвязанные положения подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ, абзаца 2 статьи 606 ГК РФ определяют, что арендатор земельного участка имеет право на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

Следует учесть, что сельскохозяйственный год делится на производственные циклы по периодам посева и созревания озимых и ядровых культур.

Арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.

В названном случае невозможно выполнение арендатором и субарендатором обязанности по передаче и возврату имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды (статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку передаче должен предшествовать возврат арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Однако такая обязанность возникает у субарендатора сельскохозяйственных земель не ранее завершения цикла уже начатых сельскохозяйственных работ.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ юридические лица и граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Выбор способа защиты нарушенного права является исключительным правом истца.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом из основания иска и ограничиваются рамками требований истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование о признании незаконными действий ответчика по использованию ответчиком земельных участков истцов после ДД.ММ.ГГГГ и понуждении прекратить действия по любому использованию спорных земельных участков является ненадлежащим способом защиты нарушенного или оспариваемого права, что в силу положений ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основанием для отказа судом в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО8 Эльмиры - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Бедрицкая М.А.