Дело № 2-1360/2025 

УИД 42RS0037- 01- 2025 – 001210-04 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А., 

в г. Юрга 13 ноября 2025 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги о взыскании невыплаченной части выкупной стоимость за изымаемое жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- ответчики) и с учетом увеличения исковых требований просит суд взыскать невыплаченную часть выкупной стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** (далее по тексту- многоквартирный жилой дом), ***: рыночную стоимость общего имущества, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, 237 000 руб. 00 коп. (л.д.153-155). 

Исковые требования обоснованы следующим. 

Истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: *** (далее по тесту – квартира, жилое помещение, жилье, изымаемое жилое помещение).

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд. 

Истец дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья. 

Истец заключил с Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС Администрации г. Юрги) соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение *** от *** (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составил сумму 4 193 000 руб. 00 коп. Данная сумма выплачена истцу. 

При определении выкупной стоимости оценщиком, а затем и ответчиками не было учтено, что оценка выкупной стоимости не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, поскольку ни оценщик, ни Администрация г. Юрги не включили в размер выкупной стоимости за изъятое жилое помещение: рыночную стоимость долей в общем имуществе дома, признанного аварийным и изъятого для муниципальных нужд, за исключением рыночной стоимости земельного участка.

В результате выкупная стоимость за изъятое жилое помещение выплачена истцу не в полном размере.

Также истец просит взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу: 25 000 руб. 00 коп. – оплата судебной экспертизы; 3000 руб. – оплата государственной пошлины; 5 000 руб. 00 коп.- оплата услуг юриста за составление иска; 50 000 руб. 00 коп. – оплата услуг представителя.

Истец, представитель истца, ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, о причинах своей неявки не сообщили. 

Истец, представитель ответчика Администрации г.Юрги просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, представителя истца, представителей ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании Постановления Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 г. ***, многоквартирный жилой дом, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 09 июня 2023 г. ***, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Администрация г.Юрги установила выкупную стоимость за изымаемое жилье на основании отчета оценщика ООО «*** от *** в размере – 4 193 000 руб. 00 коп. 

Истец приобрел право собственности на изымаемую квартиру до ***

Установлено, что первая квартира в многоквартирном жилом доме была приватизирована ***

Администрация г.Юрги и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату *** капитальный ремонт дома был проведен. 

Истец надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Истец дал свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразил желание на получение выкупной стоимости взамен изымаемому жилью. 

Между истцом и УКС Администрации г. Юрги было заключено соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение *** от *** (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составляет сумму 4 193 000 руб. 00 коп. Данная сумма выплачена истцу ***

Квартира изъята у истца в муниципальную собственность.

С *** собственником квартиры является муниципальное образование Юргинский городской округ Кемеровской области- Кузбасса.

Истец просит взыскать недоплаченную часть выкупной стоимости, в размере, определенном на основании заключения судебной экспертизы, - 237 000 руб. - рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, за исключением рыночной стоимости за земельный участок, указывая о том, что ответчики не выплатили истцу выкупную стоимость в размере, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Размер выкупной стоимости определяется на основании ч. 7 ст. 37 ЖК РФ.

*** истец получил выкупную стоимость за изъятое жилое помещение в размере 4 193 000 руб. 00 коп., установленном в соглашении. 

Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение был определен в соглашении на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от ***г., составленного оценочной компанией «***

Положения ст. 32 ЖК РФ не предусматривают то, что размер выкупной стоимости, определенной на основании соглашения, заключенного с собственником изымаемого жилья, может не соответствовать ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная стоимость должна включать себя все перечисленное в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Проанализировав отчет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от *** составленный оценочной компанией «*** а также соглашение, суд приходит к выводу о том, что в сумму возмещения за изымаемое жилое помещения – 4 193 000 руб. 00 коп., выплаченную истцу на основании соглашения, не включена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, за исключением рыночной стоимости за земельный участок, что нарушает положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что выкупная стоимость за изъятое жилье выплачена истцу не в полном размере, нарушая ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и не обеспечивает равнозначного возмещения истцам жилья, изъятого органом местного самоуправления. 

Суд приходит к выводу о том, что размер невыплаченной части выкупной стоимости в виде рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, подлежит определению на дату заключения между истцом и УКС Администрации г. Юрги соглашения о выплате за изымаемое жилое помещение от *** *** по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п.2 ст. 393 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения (п. 3 ст. 393 ГК РФ).

Убытки в виде компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, признанного аварийным, а также рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является составляющими частями возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещения, которая определяется соглашением с собственником жилого помещения. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1 ст. 15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер возмещения за изымаемое у истца жилье (выкупная стоимость за изымаемую квартиру) был определен 22 мая 2024 г. на основании соглашения о выплате за изымаемое помещение *** от ***, заключенного между истцами и ответчиком. 

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, должны были быть определены в соглашении от ***

Фактически истец взыскивает невыплаченную в полном объеме сумму возмещения за изъятое у истца жилое помещение, в виде рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, за исключением рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, которая должна была быть определена в соглашении *** от ***

Предметом спора является не установление выкупной стоимости за изымаемое жилье, которая при наличии спора, устанавливается на дату проведения судебной экспертизы, а предметом спора является взыскание невыплаченной истцам части выкупной стоимости в виде – стоимости общего имущества в многоквартирном доме, которые должны были быть включены в состав выкупной стоимости при заключении соглашения- ***

Суд по данному делу обязан установить соответствует или нет денежная компенсация (выкупная стоимость), определенная и выплаченная истцу на основании соглашения *** от ***, положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать невыплаченную часть выкупной стоимости в виде - стоимость общего имущества в многоквартирном доме, за вычетом рыночной стоимости доли земельного участка в общем имуществе.

У истца право собственности на квартиру прекращено с ***г. 

С ***г. у истца отсутствует право на получение рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме. 

Администрация г.Юрги, УКС Администрации г.Юрги финансируются за счет средств бюджета. Ни Администрация г.Юрги, ни УКС Администрации г.Юрги после подписания соглашения *** от *** не имели права и возможности выплатить истцам выкупную стоимость, превышающую сумму, установленную в соглашении *** от ***

Администрация г. Юрги обязана была исполнить свое обязательство по установлению выкупной стоимости, включающую в себя рыночную стоимость общего имущества и убытки за непроизведенный капитальный ремонт, на основании соглашения*** от ***

Истцы до обращения в суд, в период времени с 22 мая 2024 г. по 12 мая 2025 г. (с момента заключения соглашения и до обращения в суд с иском по данному делу) не обращались ни к Администрации г.Юрги, ни УКС Администрации г.Юрги с требованием выплатить рыночную стоимость общего имущества, а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, не предусмотренные в соглашении *** от ***г. 

Следовательно, истец вправе получить рыночную стоимость общего имущества в сумме, которую он бы получил, если бы в соглашении *** от *** в выкупную стоимость была включена рыночная стоимость общего имущества.

Взыскание невыплаченной части выкупной стоимости в виде рыночной стоимости общего имущества в размере, установленном на дату проведения по делу судебной экспертизы, приведет к тому, что истец будет поставлен в более выгодное положение, по сравнению с тем, в котором она находилась бы, если бы в соглашении *** от *** выкупная стоимость за изымаемое жилье была бы определена с учетом рыночной стоимости общего имущества.

Определение размера рыночной стоимости общего имущества на дату проведения судебной экспертизы приведет к нарушению баланса частных и публичных интересов. 

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «***» *** от ***г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, подлежал капитальному ремонту на момент первой приватизации жилого помещения по состоянию на ***

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО ***» *** от *** на дату заключения между истцом и УКС Администрации г. Юрги соглашения о выплате за изымаемое жилое помещение *** от ***: рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на данное имущество, за вычетом рыночной стоимости земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: ***, приходящейся на ***, составляет сумму 237 000 руб. 00 коп.

Суд принимает в качестве доказательства, заключение эксперта ООО «***» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет продолжительный стаж экспертной работы экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО ***» и не доверять ему.

Стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, 237 000 руб. 00 коп. являются составной частью выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, на выплату которых истцы имел право в соответствии ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на момент подписания соглашения *** от ***

Однако истцу необоснованно не была выплачена часть выкупной стоимости, а именно: стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Истцу не была выплачена равнозначная стоимость изъятой квартиры, тем самым имуществу истца причинен вред, который в соответствии со ст. 1064 ГК РФ подлежит возмещению. 

Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 193 000 руб. 00 коп., выплаченный истцу за изъятое жилое помещение ***, не соответствует ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, необоснованно занижен, что нарушает имущественные права истца и его право на получение равнозначного возмещения за изымаемое жилье и право на получение убытков.

Невыплаченная часть выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 237 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию в пользу истца. 

Невыплаченная часть выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 237 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям.

Решение суда должно быть исполнимо.

Жилое помещение у истца было изъято для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги. 

Управление капитального строительства Администрация г. Юрги при заключении с истцом соглашения действовало как представитель Муниципального образования «Юргинский городской округ». 

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. 

Взыскание невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда.

Истец просит взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу: 25 000 руб. 00 коп. – оплата судебной экспертизы; 3000 руб.00 коп. – оплата государственной пошлины; 5 000 руб. 00 коп.- оплата услуг юриста за составление искового заявления, 50 000 руб. 00 коп. – оплата услуг представителя. 

Истец подтвердила несение судебных расходов по данному делу.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ, определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из объема юридических услуг, оказанных истцу при рассмотрении дела представителем, учитывая рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Кемеровской области, утвержденные Решением Совета Адвокатской палаты Кемеровской, а также учитывая: объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, требования разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд считает судебные расходы заявителя по оплате услуг представителя по настоящему гражданскому делу в размере 50 000 руб. 00 коп. несоразмерными, неразумными и завышенными, и снижает их до суммы 30 000 руб. 00 коп.

Исковые требования удовлетворены. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 63 000 руб. 00 коп. 25 000 руб. 00 коп. – оплата судебной экспертизы; 3000 руб.00 коп. – оплата государственной пошлины; 5 000 руб. 00 коп.- оплата услуг юриста за составление искового заявления, 30 000 руб. 00 коп. – оплата услуг представителя

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги о взыскании невыплаченной части выкупной стоимость за изымаемое жилое помещение удовлетворить. 

Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) в счет возмещения за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, невыплаченную часть выкупной стоимости за изымаемое жилье в размере 237 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы в размере 63 000 руб. 00 коп., итого денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) руб. 00 коп. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025г.