Дело №2-362/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года 

<

адрес>

Туринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Куликовой Г.А., 

при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М.,

с участием истца ФИО1, третьего лица М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в силу приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в силу приватизации, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обоснованность иска мотивировала тем, что проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. ******** она обратилась в соответствующий орган для последующий приватизации жилого помещения, но в данном вопросе ей было отказано, в силу отсутствия понятия «часть жилого дома» в действующем жилищном законодательстве Российской Федерации и рекомендовали обратиться ей в суд за признанием права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В ходе подготовки по делу истец ФИО1 изменила исковые требования, с учетом изменения просила суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,1 кв.м. частью жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ней, ФИО1 в порядке приватизации на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 64.1 кв.м., являющимся частью жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанные требования были приняты судом в указанной редакции. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнила, что для приватизации в административном порядке необходимо, чтобы помещение стояло на кадастровом учете, Администрация Туринского городского округа, как собственник, не занимается этим вопросом, в связи, с чем ей пришлось обратиться в суд. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В представленном суду отзыве указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Туринского городского округа, кроме того, вопрос о разрешении исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда, имущественных требований к истцу ответчик, не имеет. В этом же отзыве ходатайствовал о рассмотрении настоящего иска в свое отсутствие. 

Третье лицо М в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражал. Суду дополнил, что свою часть жилого дома он приватизировал еще в 2015 году. 

С согласия истца, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело при данной явке, в отсутствии представителя ответчика. 

Заслушав доводы участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение этих помещений в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ******** № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 33 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что жилые помещения предоставляются на условиях найма (социального найма), то есть в бессрочное пользование гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Следовательно, для признания права собственности в порядке приватизации на жилое помещение необходимо представить доказательства отнесения спорного жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду, а также договор социального найма с истцом.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением, на основании договора социального найма жилого помещения № от ********, заключенного между Фабричным сельским управлением Администрации Туринского городского округа и ФИО1. Согласно справке № от ********, выданной Фабричным сельским управлением Администрации Туринского городского округа, в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1.

Сведений о зарегистрированных правах собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес> по этому же адресу, не имеется, что подтверждается справкой из БТИ № от ********, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, из справки Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа № от ******** следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> числится в реестре объектов жилищного фонда муниципальной собственности Туринского городского округа. Что также было подтверждено представителем ответчика в представленном суду отзыве на иск. 

В соответствии с преамбулой, ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма. При этом гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений по основаниям не указанным в Законе. 

В силу статьи 8 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. 

Сторонами не представлено наличия каких – либо обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, предусмотренных ст.ст. 4, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). 

Действующим законодательством не регламентируются требования к содержанию договора приватизации. Однако, так как по своей природе он является договором купли-продажи недвижимости, в соответствии с аналогией закона, при его заключении необходимо руководствоваться ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, для заключения договора передачи в собственность истца жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходим его кадастровый учет. Ответчик действий по постановке на кадастровый учет данного жилого помещения не производит, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и стороной ответчика не оспорено. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН, на кадастровом учете находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Спорное жилое помещение на кадастровом учете не значится. 

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Так, согласно технического плана помещения, выполненного ******** кадастровым инженером К было установлено, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома и имеет площадь 64, 1 кв.м.

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Хотя понятие «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в силу приватизации, удовлетворить полностью.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,1 кв.м. частью жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1, ******** года рождения, уроженки 

<

адрес>, в порядке приватизации на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 64.1 кв.м., являющимся частью жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда 

<

адрес>. 

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено ********.

Председательствующий судья: Г.А. Куликова