Дело №2-220/2024

УИД 48RS0005-01-2023-001815-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Ретивых С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что ФИО3 являлась собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и собственником 45/100 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником 55/100 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и части II жилого дома (лит. Б), расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является сыном ФИО3 Истец обратился к нотариусу с заявление об открытии наследства после смерти ФИО3 Нотариус выдал истцу свидетельство о праве на наследство по закону на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу было отказано, так как в вышеуказанном доме, на основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 22.04.2010 был произведен реальный раздел жилого дома, а также реконструкция жилого дома, но ФИО3 не оформила надлежащим образом право собственности на часть I жилого дома. Истец постоянно проживает и зарегистрирован в спорном доме, оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием дома. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствуют санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с чем, просит признать за собой право собственности на жилой дом (часть I), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, согласно технического паспорта по состоянию на 16.02.2023.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО3 являлась собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и собственником 45/100 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2002 года, а также договором дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 13.09.2002 года.

На основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 22.04.2010 был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 было выделено 37/100 доли данного дома, состоящего из кухни № 1 площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 20,9 кв.м. в Лит А, стоимостью 258566 рублей, а также жилой дом под лит. Б. ФИО3 было выделено 63/100 доли данного дома, состоящего из прихожей № 1 площадью 6,2 кв.м, кухни № 2 площадью 13,7 кв.м., ванной комнаты № 7 площадью 6,1 кв.м., туалета № 8 площадью 2,1 кв.м. в Лит А1; жилой комнаты № 3 в Лит А, площадью 22,3 кв.м., коридора №4 в Лит А, площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты № 5 в Лит А, площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № 6 в Лит А, площадью 6,3 кв.м., стоимостью 891667 рублей, а также пристройка лит. а1 площадью 16,3 кв.м и хозяйственные постройки: сарай Лит. Г и уборную Лит. Г3. С ФИО2 в пользу ФИО3 была взыскана денежная компенсация за превышение стоимости выделенной части дома в размере 29522 руб. Право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на домовладение 

<

адрес> было прекращено.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.11.2023 собственником часть II жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно свидетельству о смерти серии II-РД № от 27.12.2021 года ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является сыном умершей ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от 17.01.1984 года.

Истец обратился к нотариусу нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО5 с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Истцу ФИО1 были выданы: свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2022 на денежные вклады; свидетельство о праве на наследство по закону от 19.04.2022 на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону от 19.04.2022 на земельный участок в праве общей долевой собственности 6,59 га из земельного участка площадью 5074300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО3 в отношении спорного жилого дома (части I), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, а также произведена реконструкция спорного жилого дома.

Иных наследников к имуществу ФИО3 как по закону, так и по завещанию из материалов гражданского дела не усматривается, каких-либо претензий в отношении владения и пользовании истцом спорным жилым домом со стороны третьих лиц не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доказательств обратного в материалы гражданского дела не представлено.

На основании статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для реконструкции объекта недвижимости, необходимо получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию (статьи 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение данного требования приводит к тому, что созданный объект становиться самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 при жизни за счет собственных средств и своими силами осуществлены строительные работы, в результате которых общая площадь части I жилого дома увеличилась.

Из материалов технического паспорта на часть I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.02.2023, следует, что общая площадь части I жилого дома в настоящий момент составляет 87,2, в том числе жилая площадь 38,7 кв.м.

Разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости не предоставлено.

Таким образом, в связи с произведенными строительными работами и увеличением, как следствие, общей площади жилого помещения, образовался новый объект права собственности.

Довод истца о том, что эксплуатация части I спорного жилого помещения возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из материалов гражданского дела.

В подтверждение указанного истцом представлено техническое заключение № по оценке технического состояния части I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленное ООО «

<

данные изъяты>», согласно которому, в результате выполненной реконструкции (демонтажа кровли, перекрытия и наружных стен части жилого дома лит А) жилой дом включающий в себя часть I и часть II жилого дома перестал представлять собой единое здание. В ходе реконструкции образовано отдельно стоящее здание, отвечающее признакам индивидуального жилого дома. Часть I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки индивидуального жилого дома. Состав комнат жилых, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствует СП 55.13330.2022 «Дома жылые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. При осмотре установлено, что фактически объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, имеющий собственные ограждающие конструкции, не обладающий признаками многоквартирного жилого дома, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования. На участке находятся надворные хозяйственные постройки: сарай, погреб, огород и фруктовый сад. Реконструкция жилого дома выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению № от 15.08.2023, подготовленному ООО «

<

данные изъяты>», в результате проведенного исследования установлено, что часть I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 15.08.2023 в ходе проверки части I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Каких-либо доказательств того, что сохранение указанного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает публичные интересы, ответчиком представлено не было.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сторона ответчика о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на часть I жилой дом, не заявила.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом в порядке наследования право собственности на жилой дом (часть I), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 16.02.2023.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3 право собственности на жилой дом (часть I), общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.02.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд. 

Судья С.Ю. Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 15.02.2024