Дело № 2-1742/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 мая 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б., 

при секретаре Альматовой Э.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ (

<

адрес>) к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт и пени,

у с т а н о в и л :

ТСЖ (

<

адрес>) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт и пени, указав, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Следовательно, в указанный период ответчик обладал правами и нес обязанности по содержанию квартиры в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Управление и обслуживание дома по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ (

<

адрес>), зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, лицом, обладающим правом без доверенности действовать от имени ТСЖ, является председатель правления - Гр.Ф.И. 

В нарушение действующего законодательства РФ, ответчик обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и целевые взносы надлежащим образом не исполнял. В связи с этим, за расчетный период с июля 2014 г. - июль 2016 г. (включительно), с учетом произведенных ответчиками платежей, в том числе в счет ранее образовавшегося долга, возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги и целевые взносы в размере 85 347,89 руб., которая подлежит взысканию с него в полном объеме. 

Также за период с марта 2015 г. по июль 2016 г. (включительно) образовалась задолженность в счет оплаты взносов в фонд капитального ремонта в размере 5 014,64 руб.

В связи с тем, что ФИО2 оплата в полном объеме и в установленный ЖК РФ срок не производится, ТСЖ начислило пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, размер которых по состоянию на 31.07.2016 составил 15 009,90 руб., а также пени за несвоевременную и неполную оплату взносов в фонд капитального ремонта, размер которых по состоянию на 31.07.2016 составил 277,34 руб. Начисленные пени также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ был выпущен судебный приказ № о взыскании в пользу ТСЖ с должника ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 347,89 руб., пени в размере 15 009,90 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 5 014,64 руб., пени в размере 277,34 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 656,50 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный судебный приказ отменен в связи с тем, что ФИО2 предоставил свои возражения относительно исполнения данного судебного приказа. 

ТСЖ понесло судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу настоящего иска. Поскольку цена иска составила 105 649,77 руб., то сумма государственной пошлины составила 3 313,00 руб., которая оплачена ТСЖ в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ (

<

адрес>) задолженность в сумме 105 649,77 рублей, в т.ч. задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевые взносы за период с июля 2014 г. по июль 2016 г. (включительно) в размере 85 347,89 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и целевые взносы в размере 15 009,90 руб.; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с марта 2015 г. по июль 2016 г. (включительно) в размере 5 014,64 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта в размере 277,34 руб.; судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего иска.

29.05.2017г. истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ (

<

адрес>) задолженность в сумме 84175,12 руб.: задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевые взносы за период с июля 2014 г. по июль 2016г. (включительно) в размере 68 459,83 руб., пени за несвоевременное оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и целевые взносы в размере 10423,31 руб., задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с марта 2015г. по июль 2016г. в размере 5014,64 руб., пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта в размере 277,34 руб., судебные расходы. 

Определением суда от 29.05.2017г. производство по гражданскому делу по иску ТСЖ (

<

адрес>) к ФИО2 в части взыскания жилищно-коммунальных услуг и целевых взносов в размере 21 474,65 руб. прекращено. 

Представитель истца ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Ранее представил возражения, указав, что акт сверки за 2015 и за текущий период 2016 г.г. им не подписывался, в суд не представлен, поэтому задолженность в указанном размере не признает. Автомобиль ответчик продал в сентябре 2015 года, однако в расчете за ЖКУ, представленном в виде таблицы, указаны начисления за парковку в период с сентября 2015 года по июль 2017 года, с чем он также не согласен. В расчете за ЖКУ, представленном в виде таблицы, указаны начисления за электроэнергию в период с сентября 2015 года по июль 2017 года, с чем ответчик также не согласен, поскольку услуги по предоставлению электроэнергии оплачиваются напрямую поставщику. В расчете за ЖКУ, представленном в виде таблицы, указаны начисления за ЖКУ в период с июля 2014 года по июль 2017 года, однако в исковом заявлении указан период начисления задолженности с июля 2014 года по июль 2016 года, таким образом, представленные доказательства не соответствуют заявленным исковым требованиям. Считает, что предоставленные расчеты некорректны, не соответствуют сумме фактической задолженности.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2008г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.6, 34).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (зарегистрированного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ (

<

адрес>). 

На квартиру открыт лицевой счет № на ФИО2

Решением общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждены смета расходов и тарифы на управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, согласован перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома на 2013-2014гг.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена смета расходов и тарифов на содержание и обслуживание, и ремонт общего имущества дома на 2014г.

В период с июля 2014 г. по июль 2016 г. (включительно) за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85 347,89 руб., а также за период с марта 2015г. по июль 2016г. (включительно) задолженность в счет оплаты взносов в фонд капитального ремонта в размере 5014, 64 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ заявление было удовлетворено, по заявлению должника, оспорившего судебный приказ, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ отменен.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уменьшил размер требований, заявляя задолженность в сумме 84 175,12 руб.: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2014 г. по июль 2016г. (включительно) в размере 68 459,83 руб., пени в размере 10 423,31 руб., задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с марта 2015г. по июль 2016г. в размере 5014,64 руб., пени в размере 277,34 руб.

Судом принимается представленный истцом расчет задолженности, который соответствует тарифам, принятым решением собрания членов ТСЖ; ТСЖ фактически были предоставлены ответчику указанные услуги, он ими пользовался, а согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Установлено также и ответчиком не оспаривалось, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось истцом на основании утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ смет доходов и расходов в ценах и тарифах.

Таким образом, поскольку ФИО2, являющийся собственником жилого помещения, не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в отсутствие доказательств отсутствия задолженности или ее меньшего размера, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Доводы ответчика, что акт сверки за 2015г. и текущий 2016г. им не подписывался, судом отклоняется, поскольку наличие задолженности подтверждается представленным истцом расчетом с документальным подтверждением, который ФИО2 не оспорен.

Доводы ответчика о незаконном начислении за парковку судом отклоняются, так как согласно представленного истцом уточненного иска, сумма в размере 21 474,65 руб., куда входит оплата за парковку, исключена из расчета.

Показания свидетелей Гр.Ф.И., Гр.Х.Ф. о регулярном пользовании ответчиком парковкой под автомобиль, судом не приняты, поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ТСЖ (

<

адрес>) к ФИО2 в части взыскания суммы в размере 21 474,65 руб. прекращено. 

Несогласие истца с начислениями за электроэнергию в период с июля 2014 г. по июль 2016 г., поскольку истец платит напрямую поставщику, по мнению суда, является несостоятельным.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. Постановления Правительства от 16 апреля 2013 года), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Поскольку расходы за электроснабжение, связанное с общедомовыми нуждами, являются обязательными и необходимыми для эксплуатации общей инфраструктуры жилого дома, ответчик, как собственник квартиры, в силу требований жилищного законодательства обязан нести данные расходы. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом уточненному расчету на имеющуюся у ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальному ремонту начислены пени в размере 10 423,31 руб. и 277,34 руб. 

Альтернативного расчета пени в суд ответчик не представил, правильность представленного расчета не оспаривал, таким образом, суд в силу положений ч. 14,14.1 ст.155 ЖК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца пени. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3313,00 руб.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в размере 2639,59 руб. (84175,12 * 3313,00 : 105649,77).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ (

<

адрес>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2014 г. по июль 2016г. (включительно) в размере 68 459,83 руб., пени в размере 10423,31 руб., задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с марта 2015г. по июль 2016г. в размере 5014,64 руб., пени в размере 277,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2639,59 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Э.Б.Домнина