Дело № 2-307/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным в части договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей, о признании права собственности, включении доли умершего в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным в части договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей, о признании права собственности, включении доли умершего в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 17 июля 2014 года умер его отец ФИО4. С 1985 года истец совместно с его родителями: мамой, ФИО2, отцом, ФИО4, и родной сестрой, ФИО5, проживали в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> был предоставлен его родителям с июня 1982 года многоотраслевым объединением коммунального хозяйства Бийского райисполкома Алтайского края с. Первомайского Бийского района Алтайского края.

В настоящее время муниципальное унитарное предприятие «Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства Бийского района» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о прекращении конкурсного производства от 28.07.2008 года.

В конце 1992 года начале 1993 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» его отцом и матерью было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанного жилого дома, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры.

02 февраля 1993 года был заключен договор о передаче жилья в собственность. В договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Покупателя» указана была мама ФИО2. Отец, он и сестра, как «Покупатели» указаны не были.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,0 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности 23.10.1993 г., право собственности зарегистрировано в ЕГ"РП 22 декабря 2016 года №.

В 2001 году его родители переехали на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где постоянно проживали до дня смерти отца, ФИО4.

При жизни отца, ФИО4, право собственности на жилой дом, по вышеуказанному адресу не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

После смерти отца, его имущество, в том числе жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически и юридически принял он. Им было получено свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственно имущества, в виде денежных вкладов и другое имущество наследодателя.

В настоящее время он решил привести в соответствие с действующим законодательством РФ документы на жилой дом, зарегистрировать собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Для этого обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома в 

<

адрес>.

При обращении к нотариусу он получил постановление об отказе в совершении нотариального действия, из которого выяснилось, что свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу 

<

адрес> не может быть выдано, поскольку из представленного нотариусу договора передаче жилья в собственность от 02 февраля 1993 года «невозможно в бесспорном порядке установить принадлежность имущества наследодателю», из содержания договора невозможно определить, кто является правообладателем по договору, т.к. в графе 2 «количество членов семьи» значится цифра «4» без указаний полных имен Покупателей. Кроме того, в устной форме, нотариус пояснила, что право собственности ФИО4 на жилое помещение при жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В договоре передаче жилья в собственность указано 4 члена семьи, а в качестве покупателя в договоре мама, ФИО2 выступает одна, поэтому ввиду смерти ФИО4 необходимо решать вопрос о выделе его доли и её наследовании.

Нотариус рекомендовала в судебном порядке установить право собственности в порядке наследования на долю отца.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ему так же пояснили, зарегистрировать договор в том виде, в каком он предоставлен, невозможно, так как передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признано соответствующей требованиям действующего законодательства.

Кроме истца, наследниками первой очереди умершего ФИО4 являются его мать, ФИО2, и его сестра ФИО5, после брака ФИО3.

Его сестра, ФИО3, и мама, ФИО2, на наследство ФИО4 не претендуют и не намерены оформлять право собственности на наследство, оставшееся после смерти отца, ФИО4.

На дату заключения договора о передаче жилья в собственность, то есть на 02 февраля 1993 года в спорном жилом доме проживали: ФИО4, ФИО2, ФИО3 и истец. В настоящее истец и его сестра, ФИО3 желают воспользоваться правом на приватизацию.

Просил признать: договор передачи жилья в собственность от 02 февраля 1993 года недействительным в части не включения в число собственников ФИО4, ФИО6, ФИО1; выделить долю ФИО4, умершего 17.07.2014 в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав её 1/4 ; признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив 1/4 доли; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, на его долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив 1/4 доли.

10 мая 2017 года от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит: признать договор передачи жилья в собственность от 02 февраля 1993 года, недействительным в части, включив в число собственников ФИО4, ФИО7, ФИО1 в праве общей совместной собственности на жилое помещение; определить долю ФИО4, умершего 17 июля 2014 года, в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав её 1/4 ; определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, в праве долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> признав их равными по 1/4 доли каждому; признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру жилого дома по 

<

адрес> определив 1/4 доли; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 17 июля 2014 года, на его долю в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: 

<

...>, определив 1/4 доли.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации Первомайского сельсовета Бийского района, представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Целинного района ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании

договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что 02 февраля 1993 года между Многоотраслевым объединением коммунального хозяйства и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> передавалось в совместную собственность ФИО2, количество членов семьи было указано 4 человека, доли сособственников не определены. 

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского Совета народных депутатов 11.05.1993 года.

Согласно выписки Единого государственного реестра юридических лиц муниципальное унитарное предприятие «Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства Бийского района» на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 15.07.2008 года о завершении конкурсного производства муниципальное унитарное предприятие «Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства Бийского района» было исключено из ЕГРЮЛ 28.07.2008 года в связи с ликвидацией.

Согласно справке Администрации Первомайского сельсовета Бийского района на момент приватизации в квартире были зарегистрированы по месту жительства и проживали ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие права пользование жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай (МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республики Алтай) жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, края в реестре федерального имущества не значится.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений Алтайского края жилой дом расположенный по адресу: Алтайский край, Бийский район, 

<

адрес> в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

Согласно сведениям Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО2 на основании договора от 11.05.1993 г.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность. 

Таким образом, право ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

Судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака II-ЛО №от 16.08.2016, выданным Органом ЗАГС г.Прокопьевска Кемеровской области ФИО5 заключила брак с ФИО69. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО9.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым признать договор на передачу квартир и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.02.1993 года в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённый между муниципальным унитарным предприятием «Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства Бийского района» и ФИО2 недействительным в части, включив в число сособственников ФИО1, ФИО4, Божок (до брака ФИО10) М.Ю. в праве общей совместной собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Администрации Целинного района Алтайского края 17.07.20174 года ФИО4 умер.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

С учетом изложенного суд определяет доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, в праве долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> признав их равными по 1/4 доли каждому.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Получить необходимые документы иным путем истцы лишены возможности. 

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования ФИО4, умершим 17.07.2014 года, 1/4 долей в жилом доме расположенным по адресу: 

<

адрес>, нашел подтверждение в судебном заседании. 

1/4 доли в жилом доме расположенным по адресу: 

<

адрес> в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершего 17.07.2014 года.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Из представленного в материалах дела сообщения нотариуса Целинного нотариального округа ФИО8 следует, что открыто наследственное дело к имуществу ФИО4 умершего 17.07.2014 года. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство поступило от сына наследодателя ФИО1

От супруги ФИО4 - ФИО2, поступило заявление об отказе в принятии наследства.

От дочери ФИО4 - ФИО5, поступило заявление об отказе в принятии наследства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 17 июля 2014 года, на его долю в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: 

<

адрес>, равной 1/4 доли.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным в части договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей, о признании права собственности, включении доли умершего в наследственную массу удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.02.1993 года в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённый между муниципальным унитарным предприятием «Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства Бийского района» и ФИО2 недействительным в части, включив в число сособственников ФИО1, ФИО4, Божок (до брака ФИО10) М.Ю. в праве общей совместной собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, в праве долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> признав их равными по 1/4 доли каждому.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 17 июля 2014 года, на его долю в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: 

<

адрес>, равной 1/4 доли.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомится в помещении суда 05 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд. 

Судья Г.В.Фоменко