Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 апреля 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о выселении из жилого помещения 

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, которые приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Данный факт подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии № и выписками из ЕГРП.

В указанном доме в настоящее время проживает ответчик ФИО2 и ответчик ФИО4 Ранее они проживали на основании заключенного между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок истек, но ответчик ФИО2 и ответчик ФИО4 до настоящего времени не освободили указанный жилой дом и продолжают в нем проживать.

Истец направлял ответчикам уведомление о необходимости выселиться, которое они получили, но до настоящего времени не освободили указанное жилое помещение.

В связи с изложенным, истец просит суд выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 возражала в удовлетворении исковых требований, поскольку покупатель жилого дома ФИО6, с которым ответчица заключила договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., не выплатил денежные средства в полном объеме.

Представитель истца, адвокат ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил суду, что членами семьи истца ответчики ФИО2 И ФИО4 не являются, в досудебном порядке ответчики отказались решить спорный вопрос.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Прокурором в судебном заседании дано заключение, в котором он указал, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО2 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 618,0 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 132,7 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 8 договора покупателю известно о том, что в настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые будут сняты с регистрационного учета в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора купли-продажи: продавцы обязуются освободить жилой дом и земельный участок от личных вещей в течение 3 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому вышеуказанный земельный участок и жилой дом перешли в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5.1. договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п.5.2. договора аренды по окончании срока действия договора при отсутствии письменного соглашения сторон о продлении срока его действия, договор считается прекращенным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены уведомления ответчикам о необходимости выселиться из жилого помещения и вывезти имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которые были получены ответчиками.

Согласно справке МКУ МФЦ по 

<

адрес> ответчики ФИО4 и ФИО2 были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован. Фактически проживают ответчики, что ими не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Согласно справке МКУ МФЦ по 

<

адрес> и поквартирной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в доме по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО10 является бывшим собственником спорного жилого дома, ответчик ФИО4 членом ее семьи - супругом. В 2015 году произошел переход права собственности от ФИО2 к ФИО6, а впоследствии от ФИО6 к истцу ФИО3

Согласно ч.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики родственниками и членами семьи истца ФИО3 не являются, срок договора аренды жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о продлении срока действия договора аренды жилого помещения не заключалось, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением судом не установлено. При таких обстоятельствах законные основания для проживания и пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют. Проживание по месту жительства в указанном доме ответчиков нарушает права и законные интересы ФИО3, препятствуют реализации прав собственника. 

Довод ответчика ФИО2 о том, что ФИО6, с которым она заключила договор купли-продажи спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. не оплатил по договору денежные средства в полном объеме, судом отклоняется, поскольку указанный договор ответчиком не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке. В ЕГРН какие-либо ограничения прав на данное недвижимое имущество не зарегистрированы. В настоящее время собственником имущества является истец ФИО3, который приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который также в судебном порядке не оспорен. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. по 150 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ (заочно) :

исковые требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 - удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения в 

<

адрес>А без предоставления другого жилого помещения

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.