РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 15 мая 2018г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование искового заявления указано, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: ***. Данную квартиру она купила у ФИО2 *** По сведениям из ЕГРН ограничений и обременении не зарегистрировано. По условиям взаимного соглашения ФИО2 после заключения сделки обязалась в течение недели сняться с регистрационного учета из данной квартиры. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета. В настоящее время общение с ФИО2 прекращено. Место ее постоянного проживания неизвестно. Из данной квартиры она выехала еще до заключения договора купли-продажи. Ответчик в коммунальных и иных затратах на содержание имущество участие не принимает.

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная судом по последнему месту проживания, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому району в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры *** Согласно данному договору ФИО3 купила на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ***

*** за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.2, 3 ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Частью 3 ст.31 ЖК РФ установлено, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, каковыми в соответствии со ст.153 ЖК РФ является в т.ч. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При разрешении спора, суд установил, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, обязанностей по содержанию жилого помещения не несет. Суд не усматривает иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчика. 

Более того, в п.1.6 договора купли – продажи квартиры ***., подписанного как истцом, так и ответчиком, указано, что продавец (ФИО2) гарантирует, что лица, сохранившие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем (ФИО3), отсутствуют. 

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. суду пояснила, что проживает в *** более 30 лет. С истицей ФИО3 она знакома около года, так как работает *** и принимает от нее плату за спорную квартиру. Ей известно, что ответчица ФИО2 в спорной квартире не проживала, в т.ч. после ее продажи. 

Аналогичные пояснения дал свидетель В.

При таких обстоятельствах, оценивая обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** подлежащими удовлетворению. 

Между тем, согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке на спорное жилое помещение, ФИО2 зарегистрирована в нем с *** по настоящее время.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. №713, регистрация граждан производится по месту их постоянного жительства. 

Кроме того, в силу закона, регистрационный учет по месту жительства является административным актом и возникновения предусмотренных законом, в т.ч. ст.10 ЖК РФ, прав на жилое помещение, а также их сохранения и действие при указанных выше обстоятельствах, не влечет. 

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: *** местом постоянного жительства ответчика ФИО2 не является, тем не менее, не проживая в спорном жилом помещении, ответчик сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: *** также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО2, *** года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** 

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому району Иркутской области снять с регистрационного учета с жилого помещения по адресу: *** ФИО2, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 22.05.2018г.

Судья Т.А. Родионова