Дело **

**

Поступило 21.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 августа 2019 года ***

Железнодорожный районный суд *** 

в составе:

председательствующего судьи *.

при секретаре ***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к ООО «ДОСТ-Н» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

*** обратился в суд с иском к ООО «ДОСТ-Н» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, в котором просил обязать ООО «ДОСТ-Н» устранить препятствия в пользовании объектом недвижимого имущества, принадлежащим ему на праве собственности, по адресу: ***, путем обеспечения беспрепятственного поступления тепловой энергии.

В обоснование иска указано, что ему принадлежат нежилые помещения в доме по адресу: ***. Управляющей компанией, обслуживающей дом по указанному адресу, является ООО «ДОСТ-Н». В начале ноября 2018 г. ООО «ДОСТ-Н» частично перекрыло подачу тепла в указанные помещения по устному обращению старшей по дому. **** он обратился с заявлением к ответчику с требованием восстановить подачу тепла. Ответа на заявление он не получил, подача тепла до настоящего времени не восстановлена. У него нарушено право владения, так как он не может осуществлять правомочия собственника по использованию недвижимого имущества по его прямому назначению в связи с нарушением температурного режима и частичным отсутствием поступления тепла в принадлежащие ему помещения.

В судебном заседании представитель истца *** поддержал исковые требования ***

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что с 31.03.20017 г. ООО «ДОСТ-Н» осуществляет управление многоквартирным домом **а по ***. В управляющую организацию от жителей МКД по *** поступали жалобы на понижение температуры в их квартирах. В результате осмотра от **** была выявлена не санкционированная врезка в магистраль системы теплоснабжения жилого дома в подвале МКД двух отопительных приборов, которые расположены в фойе медицинского центра «Ласточка» на 1 этаже, которые отапливаются от стояков отопления многоквартирного жилого дома. Врезка во внутридомовую сеть отопления выполнена из иного материала (металлопластиковые трубы), чем вся внутридомовая система отопления, которая выполнена полностью из стали. Данная незаконная врезка, выполненная с существенными нарушениями, приводит к разбалансировке системы отопления и к падению температуры в стояке отопления дома, что приводит к снижению параметров теплоносителя и соответствующему понижению температуры в квартирах жителей МКД. В адрес собственника помещения было направлено предписание об устранении допущенных нарушений. Учитывая, что истцом не была представлена разрешительная документация на проведение данного вида работ с соблюдением специальных норм и правил, ООО «ДОСТ-Н» принял решение об отключении отопления в нежилом помещении, а именно, - в фойе медицинского центра «Ласточка».

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования *** не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец *** с 2010 года является собственником нежилого помещения, площадью 491 кв.м., расположенного на 1-м этаже многоквартирного жилого *** в ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.4).

Управление данным домом осуществляет ООО «ДОСТ-Н», что подтверждается копией договора ** от **** (л.д.46-49).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **** N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из п. 14 Постановления Правительства РФ **** N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" следует, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.) находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от **** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **** N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу п. 6 указанных Правил во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). 

Судом установлено, что в результате осмотра от **** была выявлена не санкционированная врезка в магистраль системы теплоснабжения жилого дома в подвале МКД двух отопительных приборов, которые расположены в принадлежащем истцу нежилом помещении, что подтверждается копией акта (л.д.16).

Как видно из представленных фотографий (л.д.19-22, 54-56), врезка во внутридомовую сеть отопления выполнена из иного материала (металлопластиковые трубы), чем вся внутридомовая система отопления, которая выполнена полностью из стали. 

Учитывая, что данная незаконная врезка, выполненная с существенными нарушениями, приводит к разбалансировке системы отопления и к падению температуры в стояке отопления дома, что приводит к снижению параметров теплоносителя и соответствующему понижению температуры в квартирах жителей МКД, ответчиком в адрес собственника помещения было направлено предписание об устранении допущенных нарушений от **** (л.д.53).

В связи с тем, что *** не исполнил предписание, ООО «ДОСТ-Н» произвело отключение двух отопительных приборов, расположенных в принадлежащем истцу нежилом помещении.

После чего *** обратился с заявлением в прокуратуру *** по факту предполагаемого нарушения требований законодательства.

Из ответа прокурора *** на запрос суда следует, что в период с **** по **** прокуратурой района по обращению *** проведена проверка на действия ООО «ДОСТ-Н» о нарушении требований законодательства в сфере ЖКХ при отключении части нежилого помещения от отопления. Проверкой установлено, что ООО «ДОСТ-Н» действовало в соответствии с требованиями Правил №** и условиями заключенного с собственниками помещений договора от **** **. Учитывая, что нарушений требований законодательства со стороны ООО «ДОСТ-Н» не выявлено, оснований для принятия мер прокурорского реагирования не установлено.

Таким образом, судом установлено, что в принадлежащем истцу нежилом помещении были выявлены два отопительных прибора, несанкционированно подключенные к внутридомовой системе теплоснабжения жилого дома.

Выполненные работы по самовольному подключению отопительных приборов к внутридомовой системе теплоснабжения жилого дома не соответствуют требованиям действующих норм, правил и стандартов, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять работы по изменению инженерных систем, обслуживающих жилой дом, и подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям без разрешительных документов, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные сети.

Истец не представил суду доказательства, подтверждающие наличие соответствующих разрешительных документов на выполнение работ по подключению спорных отопительных приборов к внутридомовой системе теплоснабжения жилого дома.

При этом выполненное переоборудование системы отопления может привести к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости дома, и как следствие повлечь за собой необеспечение нормируемых параметров микроклимата в других помещениях многоквартирного дома, т.е. привести к нарушению прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. ст. 209 и 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Несанкционированная (самовольная) врезка в систему теплоснабжения МКД запрещена законом. Управляющая компания, как исполнитель коммунальных услуг, обязана принимать исчерпывающие меры к надлежащему содержанию общего имущества, в том числе системы теплоснабжения дома.

Учитывая, что ООО «ДОСТ-Н» при отключении двух отопительных приборов, установленных в принадлежащем истцу нежилом помещении, действовало в соответствии с требованиями Правил №** условиями заключенного с собственниками помещений договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик не препятствует *** в пользовании принадлежащим ему нежилым помещением и не препятствует поступлению тепловой энергии в данное помещение через законно подключенные отопительные приборы. В связи с чем исковые требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик права *** на пользование законно подключенными отопительными приборами не нарушал.

Доводы представителя истца о том, что *** приобрел нежилое помещение, в котором уже были установлены впоследствии отключенные ответчиком два отопительных прибора, то есть о существовании врезки в систему отопления до приобретения им нежилого помещения, не являются юридически значимым обстоятельством, поскольку при заключении договора купли-продажи нежилого помещения истец имел возможность ознакомиться с техническим состоянием приобретаемого им помещения, в том числе на предмет наличия несанкционированно подключенных отопительных приборов и предъявить к продавцу требования об устранении указанных нарушений.

Являясь собственником нежилого помещения, в котором была обнаружена незаконная врезка в систему отопления, *** несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и на него возложена ответственность за содержание инженерных систем, в том числе их целостности.

Доводы представителя истца о том, что спорные отопительные приборы подключены законно, и наличие данных отопительных приборов было предусмотрено проектной документацией на жилой дом, являются голословными. *** не представил допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие вышеуказанное обстоятельство. Представленное в судебное заседание письменное заключение директора ООО ПСК «ЭРКЕР» не является допустимым доказательством, подтверждающим юридически значимое обстоятельство - законность подключения спорных отопительных приборов.

Кроме того, доводы представителя истца опровергаются копией технического паспорта на жилой ***, в котором указано, что элементами горячего водоснабжения дома являются трубы стальные, от городской сети (л.д.81 оборот); в то время, как самовольно врезанные трубы в систему отопления являются пластиковыми.

Как видно из экспликации к поэтажному плану здания (л.д.68), помещения, в которых установлены несанкционированно подключенные отопительные приборы, являются тамбурами, имеющими наружные двери. В соответствии с п.6.5.6 СНиП 41-01-2203 «Система нормативных документов в строительстве. Отопление, вентиляция и кондиционирование», отопительные приборы не следует размещать в отсеках тамбуров, имеющих наружные двери. Следовательно, размещение отопительных приборов в вышеуказанных нежилых помещениях не предусмотрено строительными нормами и правилами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись 

В окончательной форме решение принято ****.