Дело № 2-1587/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 16.06.2015, она является собственником части жилого дома, площадью 49,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчики ФИО6 и ФИО5 проживают другой части указанного жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № 05.09.2017 истица обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под частью жилого дома путем раздела земельного участка, однако получила отказ. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в письменном отзыве, что на основании постановления Главы Администрации г. Смоленска от 06.09.2001 №2078 "О переходе права бессрочного пользования земельным участком 

<

адрес> одним из пользователей спорного земельного участка, площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7 В целях соблюдения прав и законных интересов всех пользователей спорного земельного участка. Администрация г. Смоленска возражает против удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 16.06.2015, ФИО3 является собственником части жилого дома, площадью 49,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Другая часть жилого дома 

<

адрес>, площадью 139,8 кв.м, принадлежит ответчикам ФИО6 и ФИО5

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что участок имеет площадь 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённый вид использования – для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости в 2001 году, как объект ранее учтенный, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При применении вышеуказанных норм права необходимо также учитывать положения части 1 ст. 35 ЗК РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 и ФИО2, и это право бессрочного пользования земельным участком в силу ст. 35 ЗК РФ перешло к их правопреемникам, которые в свою очередь, продали жилой дом ФИО3, то последняя имеет право на оформление земельного участка в собственность бесплатно в порядке ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

При таких обстоятельствах препятствий в передаче истицу истребуемого земельного участка не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 2000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов