61RS0019-01-2024-004029-61 

Дело № 2-2953/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением сославшись на следующее. ФИО1 является собственником 4/10 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и 4/10 доли в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером 61:55:0010710:218, находящийся на указанном земельном участке, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 20.01.2024г.

Собственником остальных частей земельного участка и жилого дома является ФИО2. Вместе с ФИО2 в доме также проживает ее дочь ФИО5.

Действия ФИО5 И нарушают права истца на владение и пользование спорным жилым помещением. ФИО5 И препятствует доступу ФИО1 к коммуникациям общего пользования (вода, канализация), в частности, помещение, где располагается общий доступ к указанным коммуникациям находится за дверью под замком, ключ от которого находится только у ФИО3 и ФИО5.

Кроме того, ФИО5 неоднократно выпускала свою собаку без намордника и поводка на прогулку в общий двор, где также гуляет ребенок истицы. ФИО5 неоднократно фотографировала ФИО1 без ее согласия на мобильный телефон из окна дома, после чего размещала сделанные фотоснимки в социальной сети «ВКонтакте».

Также, камеры в общем дворе, установленные ФИО5, без согласия ФИО1 нарушают право истца на неприкосновенность личной жизни. При попытках урегулирования конфликта ответчик и ФИО5 отвечают негативом и взаимными упреками в адрес истицы.

Из-за постоянной агрессии, нападков совладельца дома, ФИО1 приходится снимать квартиру, чтобы избегать конфликтов. Как следствие, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за содержание жилого дома, съем квартиры и коммунальные услуги за содержание квартиры.

Ранее между ФИО2 и предыдущим собственником 4/10 доли в праве общей долевой собственности Беркут ВЕ было составлено соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом, хоз. постройками, земельным участком.

В настоящее время соглашение о порядке пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, между собственниками не достигнуто. В целях разрешения спорного вопроса истец за свой счет произвела экспертизу, на основании которой был установлен предполагаемый порядок пользования объектом недвижимости. В заключении специалиста от 21 июня 2024 г. № 066-н/24 предлагается следующий порядок пользования жилым домом.

1. В общее пользование всех совладельцев определить следующие помещения подвального этажа общей площадью 37.5 кв. м.:

- комната N 7 (коридор) площадью 9.7 кв.м.;

- часть бывшей комнаты N6 (подвал) площадью 25.5 кв.м., образованную в результате возведения самонесущей перегородки с формированием обособленного помещения площадью не менее 12.0 кв.м.;

- комната N 4 (подвал) площадью 15.8 кв.м.

Для обеспечения условий доступа к местам общего пользования следует в необратимом порядке демонтировать защитное устройство (дверь с замком), создающую препятствие в доступе к участку трубопровода холодного водоснабжения, предназначенного для обслуживания более одного помещения в здании и располагающегося в части бывшей комнаты №6 (подвал) площадью 25.5 кв.м., образованной в результате возведения самонесущей перегородки с формированием обособленного помещения площадью не менее 12.0 кв.м.

Формирование описанной совокупности помещений требуется для обеспечения условий нормальной эксплуатации системы холодного водоснабжения здания, обслуживающего помещения комнаты N 10 (санузел) площадью 3.3 кв.м., комнаты N 14 (кухня) площадью 7.7 кв.м. первого этажа; а также для обеспечения условий обслуживания и ремонта мест общего пользования, предусмотренных пунктами 1.8, 3.4.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

2. В пользование совладельца ФИО2 определить следующие помещения подвального этажа общей площадью 16.3 кв.м.:

- комната N 1 (подвал) площадью 6.4 кв.м.;

- комната N 2 (подвал) площадью 7.3 кв.м.;

- комната N 5 (подвал) площадью 2.6 кв.м.;

- часть бывшей комнаты N 6 (подвал) площадью 25.5 кв.м., образованную в результате возведения самонесущей перегородки с формированием обособленного помещения площадью не менее 13.5 кв.м.

3. В пользование совладельца ФИО1 определить следующие помещения подвального этажа общей площадью 18.4 кв.м.:

- комната N 3 (подвал) площадью 18.4 кв.м.

Доля помещений подвального этажа, определенных в фактическое пользование совладельцев, без учета мест общего пользования составляет:

1) ФИО2 - 6/10, что в полной мере соответствует значению ее доли в праве.

2) ФИО1 - 4/10, что в полной мере соответствует значению се доли в праве.

4. В фактическое пользование совладельца ФИО2 определить следующие помещения первого этажа общей площадью 79.6 кв.м:

- комната N 1 (коридор) площадью 4.4 кв. м.;

- комната N 2 (коридор) площадью 4.8 кв.м.;

- комната N 3 (санузел) площадью 5.5 кв.м.;

- комната N 4 (кухня) площадью 8.0 кв.м.;

- комната N 5 (коридор) площадью 4.6 кв.м.;

- комната N 6 (жилая) площадью 25.0 кв.м.;

- комната No7 (жилая) площадью 10.7 кв.м.;

- комната N68 (жилая) площадью 13.8 кв. м.;

- комната No9 (коридор) площадью 2.8 кв.м.;

5. В фактическое пользование совладельца ФИО1 определить следующие помещения первого этажа общей площадью 72 кв.м.: 

- комната N 10 (санузел) площадью 3.3 кв.м.;

- комната N 11 (коридор) площадью 2.1 кв.м.;

- комната N 12 (коридор) площадью 5.4 кв.м.;

- комната N 13 (коридор) площадью 4.6 кв.м.;

- комната N 14 (кухня) площадью 7.7 кв.м.;

- комната N 15 (жилая) площадью 18.5 кв.м.;

- комната N 16 (жилая) площадью 14.1 кв.м.;

- комната N 17 (жилая) площадью 8.3 кв.м.;

- комната N 18 (жилая) площадью 8.0 кв.м.

Разработанный вариант порядка пользования помещения первого этажа в полной мере соответствует порядку пользования, сложившемуся между совладельцами.

Выделенные таким образом помещения обеспечивают условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также осуществления гигиенических процедур и иных действий, осуществляемых в жилище. Доступ в пространство помещений беспрепятственный и осуществляется каждым из совладельцев через обособленный вход, оборудованный непосредственно с территории участка.

Просит суд определить порядок пользования общим жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением и земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика стоимость экспертного заключения в размере 10000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Указав, что предлагаемый истцом порядок пользования не совпадает с порядком пользования установленным соглашением между собственниками жилых помещением, со стороны ответчика не чинятся какие-либо препятствия истцу для пользования подвальными помещениями и коммуникациями. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в долевой собственности сторон: ФИО1 принадлежит 4/10 доли в праве собственности на указанное имущество, ФИО2 – 6/10 долей.

06.04.2019 года между ФИО7 и предыдущим собственником 4/10 долей - ФИО8 достигнуто соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком.

В договоре купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 20.01.2024г., заключенном между ФИО8 и ФИО1 в отношении 4/10 долей в праве собственности на спорное имущество, имеется ссылка на ограничения, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ и указание на состав имущества, поступающего в пользование ФИО1

Так, в ее пользование поступили следующие помещения:

- на этаже № 1: комната №10 - санузел, площадью 3,3 кв.м., комната № 11 - коридор, площадью 2,1 кв.м., комната № 12 - коридор, площадью 5,4 кв.м,, комната №13 - коридор, площадью 4,6 кв.м., комната № 14- кухня, площадью 7,7 кв.м., комната № 15 – жилая площадью 18,5 кв.м., комната № 16 – жилая. площадью 14,1 кв.м., комната № 17- жилая, площадь 8,3 кв.м., комната № 18 - жилая, площадью 8,0 кв.м;

в подвальном этаже: комната № 1 - подвал, площадью 6,4, кв,м., комната № 5 - подвал, площадью 2,6 кв.м.;

В общее пользование переходят следующие помещения: в подвальном этаже: комната № 6- подвал, площадью 25,5 кв.м., комната №7 - подвал, площадью 9,7 кв.м.

Также в пользование ФИО1 поступают следующие строения:

Литер Н - гараж, площадью 18,2 кв.м.; 

Литер П - душ, площадью 1,4 кв.м.;

Литер Т - лет. кухня, площадью 23,7 кв.м.;

Литер У 1 - уборная, площадью 1,7 кв.м., согласно: технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства; (Жилой дом), по адресу: 

<

адрес>, составленного Муниципальным унитарным предприятием "Центр технической инвентаризации" г. Новочеркасска Ростовской области по состоянию на 16 мая 2012 года, и сложившегося порядка пользования.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в настоящее время соглашение о порядке пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком между собственниками не достигнуто и предлагает установить соответствующий порядок в соответствии с заключением специалиста от 21 июня 2024 г. № 066-н/24, которое иным образом определяет порядок пользования ранее установленный собственниками.

По смыслу действующего законодательства, сложившийся порядок пользования представляет собой добровольное соглашение сторон о распределении общего имущества, подтвержденное многолетней практикой, то есть по своей сути между ранее собственниками спорного имущества заключен гражданско-правовой договор, что ст. 8 ГК РФ допустимо, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать также и из действий граждан и юридических лиц, которые и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К лицам, имеющим право на установление порядка пользования имуществом по закону, приравниваются и их правопреемники. Ранее принятое решение (соглашение) прежних собственников обязательно для них в той же степени, как и для лиц, которых они заменили. Поэтому даже при полной замене прежних собственников, ранее установленный порядок пользования имуществом сохраняет свою силу.

Таким образом, для ФИО1, которая стала собственником 4/10 долей домовладения с соответствующими надворными постройками и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенное соглашение прежним собственником, обязательно.

Кроме того, приобретая долю в праве собственности на спорное имущество и подписывая договор купли-продажи, истец была осведомлена о порядке пользования недвижимым имуществом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено суду доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика ФИО2

Подтверждения того. что ответчиком нарушается порядок пользования жилым домом, хоз.постройками и земельным участком, а равно, чинятся препятствия в пользовании, суду не представлено.

Заключение специалиста, представленное истцом в обоснование заявленных требований не может быть принято судом как допустимое доказательство, поскольку эксперт при проведении исследования использовал технический паспорт на жилой дом по состоянию на 16.05.2012г., в то время как, из представленного истцом технического паспорта на жилой по состоянию на 14.09.2024г. следует, что в жилом домом имеется самовольная перепланировка (переустройство). Указанное свидетельствует о недостоверности выводов эксперта, которым не было установлено фактическое состояние спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, оснований для взыскания судебных расходов по оплате экспертного заключения, не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2024 года.