Дело № 2-140/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 19 февраля 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Яшкове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что распоряжением администрации №-р от 15.10.1998 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> № под строительство жилого дома. Однако в указанном распоряжении не верно указаны его личные данные, а именно его имя ошибочно указано «ФИО5» вместо правильного «ФИО2». Был заключен договор № от 05.11.1998 г. аренды указанного земельного участка сроком на 2 года, однако считает, что договор аренды продолжает действовать, поскольку никто не выразил намерение его расторгнуть. В настоящее время на земельном участке возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Уведомлением администрации от 25.12.2018 г. во вводе в эксплуатацию жилого дома истцу отказано, поскольку он не оборудован канализацией, отсутствует вода, нет подключение газа. Просил суд установить факт принадлежности ему, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, распоряжения №р от 15.10.1998 г. «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО5 под строительство жилого 

<

адрес>»; признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 217,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом, в судебном заседании от 04.02.2019 г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв от 14.01.2019 г., в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований об установлении факта принадлежности истцу распоряжения №-р от 15.10.1998 г. не возражает, в удовлетворении требований о признании права собственности возражает, поскольку в соответствии с письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области от 28.09.2018 г. спорный жилой дом не оборудован канализацией, в доме отсутствует вода, жилой дом не подключен к газу, что противоречит требованиям п. 2.7 СанПин 2.1.2.2645-10. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением главы администрации города Соль-Илецка Оренбургской области №р от 15.10.1998 г. ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство жилого 

<

адрес>. В указанном распоряжении имя арендатора указано как «ФИО5

Правильное написание данных истца подтверждается паспортом гражданина РФ, выданным отделением УФМС России по Оренбургской области в Соль-Илецком районе 19.05.2011 г., договором аренды земель от 05.11.1998 г., в которых имя истца указано как «ФИО2». 

На основании изложенного суд считает установленным тот факт, что в распоряжении главы администрации города Соль-Илецка Оренбургской области №р от 15.10.1998 г. неправильно указано имя арендатора «ФИО5», вместо правильно «ФИО2», остальные анкетные данные совпадают с его данными, указанными в паспорте.

Поскольку иные анкетные данные заявителя, указанные в распоряжении о предоставлен в аренду земельного участка, кроме имени истца, полностью совпадают с его данными, указанными в паспорте, установление данного факта необходимо для регистрации прав собственности, то есть имеет для него юридическое значение, суд считает возможным удовлетворить требования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГКУ РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области №р от 15.10.1998 г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома 

<

адрес>. На основании данного распоряжения разработан план размещения строений на земельном участке в 

<

адрес> №, отведенному ФИО1

В соответствии с договором № аренды земель от 05.11.1998 г. администрация г. Соль-Илецка предоставила в аренду ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома по 

<

адрес> № сроком на 2 года. 

Согласно типовому договору № от 21.12.1998 г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на отведенном земельном участке ФИО5 обязался построить одноэтажный деревянный дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО1 на основании оценочной описи земельных участков от 14.12.2005 г., что подтверждается с выпиской из ЕГРН от 28.12.2018 г.

Из технического плана здания от 02.08.2018 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> года завершения строительства имеет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно заключению ООО «Брандмастер-аудит» о независимой оценке пожарного риска жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются.

В соответствии со справкой администрации Соль-Илецкого городского округа № от 25.12.2018 г., объект капитального строительства – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам в части размещения объектов в границах земельного участка. 

Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № от 28.09.2018 г. проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не возможно, поскольку жилой дом не оборудован канализацией, в доме отсутствует вода, жилой дом не подключен к газу, что противоречит требованиям п. 2.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как при размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 28.12.2018 г. в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением начальника отдела архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации МО Соль-Илецкий городской округ от 25.12.2018 г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием необходимых документов согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. 

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, однако спорный объект строительства возведен на предоставленном распоряжением администрации города Соль-Илецка №-р от 15.10.1998 г. для этих целей земельном участке. Нарушений градостроительных и противопожарных норм и правил не допущено, что подтверждается заключениями экспертов. 

Нарушения п. 2.7. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по мнению суда являются несущественными, и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Требования строительных норм и правил, а также требования пожарной безопасности соблюдены.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу свх

<

адрес>, распоряжения №р от 15.10.1998 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под строительство жилого 

<

адрес>».

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение в окончательном виде изготовлено 25 февраля 2019 г.

Судья: Сидоренко Ю.А.