Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 23 мая 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

КУМИ обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель КУМИ ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, просил суд применить срок исковой давности и исключить период взыскания с 20.03.2007г. по 26.04.2015г. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации муниципального района Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, под объектами недвижимости, площадью 10911 кв.м, с кадастровым номером 63:12:0808001:0001, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 110,83 в год. Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решения органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот по арендной плате, с письменным уведомлением Арендатора.

В соответствии с условиями договора ответчику по акту приема-передачи от 20.03.2007г. передан в аренду земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года

В соответствии с п. 2.5 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

В силу пункта 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 письменно заявил в судебном заседании о применении срока исковой давности и просил исключить период взыскания с 20.03.2007г. по 26.04.2015г. 

Истец об уважительности причин пропуска срока исковой давности не заявлял, о восстановлении данного срока не ходатайствовал.

Период, за который подлежит взысканию задолженность за аренду и пени с ФИО1, с учетом срока исковой давности следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что, согласно произведенного расчета, составляет 86 649,16 руб.

Представленный ответчиком расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., истцом не оспаривается, судом проверен и оснований считать его неправильным у суда нет. 

В целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ. за № в адрес ФИО3 была направлена претензия об обязании погасить задолженность по аренде и пени, однако до настоящее время ответчиком задолженность не погашена.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Несвоевременное и ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, а именно не внесения платы, является существенным нарушением его условий, в связи с чем суд находит требование КУМИ о расторжении кредитного договора также обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования КУМИ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70 945,61 руб. и пени размере 18 703,55 рубля в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области, а всего 89 649,16 (восемьдесят девять тысяч шестьсот сорок девять рублей 16 коп.) рублей.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 ФИО9.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в доход государства в размере 3 189,47 (три тысячи сто восемьдесят девять рублей 47 коп.) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 23.05.2018г.

СУДЬЯ________________