Дело № 2-1718/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 09 августа 2019 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО3 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО13 ( наймодателем) с одной стороны и ответчиками ( нанимателями) с другой стороны был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ. Жилое помещение принято нанимателями ДАТА ИЗЪЯТА по акту приема-передачи, договор найма заключен на срок до ДАТА ИЗЪЯТА. Условиями договора размер платы за квартиру установлен в сумме 15 000 рублей ежемесячно, кроме того наниматели обязались производить оплату за потребленную ими электроэнергию согласно показаниям приборов учета. За несвоевременное внесение платы по договору предусмотрена неустойка в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки. ДАТА ИЗЪЯТА указанная квартира была продана ФИО13 – ФИО2 По окончанию срока действия договора найма наниматели жилое помещение не освободили, продолжая пользоваться им для проживания на тех же условиях, без заключения нового договора найма. В нарушение принятых на себя обязательств, наниматели не произвели наймодателю оплату за жилое помещение за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 204 625,58 руб. В связи с тем, что ответчики нарушили свои обязательства по оплате найма жилого помещения, истец просит взыскать с них неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 37 493,04 руб. Кроме того, ответчиками не оплачена потребленная электроэнергия за декабрь 2017 года, январь-февраль 2018 года в размере 1 917,54 руб. Поэтому истец просит суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в свою пользу задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 204 625,58 руб.; неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 37 493,04 руб., расходы по оплате электроэнергии за декабрь 2017 года, январь-февраль 2018 года в размере 1 917,54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 641 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того ФИО2 представлены письменные пояснения, в которых истец указал, что ответчикам было известно о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. ДАТА ИЗЪЯТА ответчики обязались в срок до ДАТА ИЗЪЯТА освободить занимаемое ими жилое помещение, однако, ДАТА ИЗЪЯТА помещение по акту приема-передачи не вернули, об ином сроке возврата данного жилого помещения его не уведомляли. ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 продал указанную квартиру ФИО7 по договору купли-продажи ( л.д.89).

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, исковые требования не признала, пояснила, что договор найма квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, был заключен ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах её несовершеннолетнего сына ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с одной стороны и собственником указанного жилого помещения ФИО13 с другой стороны. Договор найма был заключен на срок один год. В апреле 2017 года им стало известно, что ФИО13 произвел отчуждение квартиры ФИО2 Она и сын были зарегистрированы по указанному адресу до ноября 2017 года, фактически проживали по договоренности с ФИО2 до ДАТА ИЗЪЯТА. По договору найма, заключенному с ФИО13, у них образовалась задолженность, которая была взыскана с них в пользу ФИО13 в судебном порядке. Просит в удовлетворении иска ФИО2 отказать, так как не состояла с ним в договорных отношениях.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что он в договорных отношениях с истцом не состоял. Договор краткосрочного найма квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, был заключен ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах её несовершеннолетнего сына ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с одной стороны и собственником указанного жилого помещения ФИО13 с другой стороны. Срок действия договора истек ДАТА ИЗЪЯТА. После окончания срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения, они ( ответчики) продолжали проживать в указанной квартире до октября 2017 года по устной договоренности с собственником квартиры ФИО2, оплачивая только коммунальные услуги. После освобождения квартиры ДАТА ИЗЪЯТА, ключи от неё были им переданы представителю ФИО13- ФИО8, акт приема-передачи квартиры после её освобождения сторонами не составлялся и не подписывался. Образовавшаяся за ними задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по договору с ФИО13 была взыскана с них в судебном порядке. В удовлетворении иска просит отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9- возражения своего доверителя поддержала, просила оставить исковые требования без удовлетворения.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал на своё согласие с исковыми требованиями ФИО2, пояснил, что ДАТА ИЗЪЯТА между ним ( ФИО13) и ответчиками был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО5, на срок до ДАТА ИЗЪЯТА. По просьбе нанимателей они были прописаны в указанном жилом помещении. ДАТА ИЗЪЯТА ФИО13 квартира была продана ФИО2 (истцу по делу), в связи со сменой собственника он потребовал от ответчиков освободить жилое помещение. От освобождения квартиры ответчики уклонились, ссылаясь на то, что срок действия договора найма не истек. Акт приема-передачи ( возврата) жилого помещения между ним и нанимателями подписан не был. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав ответчиков, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 на праве собственности принадлежала АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО13 и ответчиками ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, заключен договор краткосрочного найма вышеуказанного жилого помещения.

По условиям договора ФИО13 обязался представить ответчикам указанное жилое помещение, а ответчики приняли на себя обязательство вносить плату за проживание в нем в размере 15 000 рублей ежемесячно, оплачивать ежемесячно потребленную электроэнергию в соответствии с показаниями приборов учета, вносит плату за пользование телефоном,интернетом, срок окончания договора ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО13 продал жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ истцу ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА и выпиской из ЕГРН.

После перехода права собственности к ФИО2 ответчики продолжали проживать в указанном жилом помещении, однако обязанность по внесению платы за наем не выполняли.

В материалах дела представлена расписка от ДАТА ИЗЪЯТА, выданная ответчиками и адресованная истцу ФИО2, согласно которой ответчики обязуются освободить АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ до ДАТА ИЗЪЯТА. Факт выдачи истцу данной расписки ответчиками не оспаривается.

Из объяснений ответчиков следует, что из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, они выехали в октябре 2017 года.

Несмотря на отсутствие акта-приема передачи квартиры, подтверждающего возврат квартиры ФИО2 и её состояние на момент возврата, у суда нет оснований не принимать объяснения ответчиков о том, что АДРЕС ИЗЪЯТ была освобождена последними в октябре 2017 года, так как указанные объяснения ответчиков подтверждаются установленной судом совокупностью доказательств по делу. 

Свидетель ФИО10 суду показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с 1999 года. Ей известно, что в соседней АДРЕС ИЗЪЯТ больше одного года проживали квартиранты ФИО3 и ФИО4 с сыном, которые съехали из указанного жилого помещения в октябре 2017 года. С собственниками данного жилого помещения она не знакома, знает, что ранее квартира принадлежала ФИО12. В январе 2018 года в АДРЕС ИЗЪЯТ неизвестный ей молодой человек начал ремонтные работы.

ДАТА ИЗЪЯТА между ответчиком ФИО3 ( наниматель) и ФИО11 ( наймодатель) заключен договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, по условиям которого вместе с ФИО3 в квартире будут проживать жена и сын.

Таким образом, судом установлено, что после смены собственника жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО5, с ФИО13 на ФИО2 ответчики продолжали проживать в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ по ДАТА ИЗЪЯТА.

Доказательств внесения платы истцу за наём указанного жилого помещения ответчиками в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что вносить плату за наем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО5, ФИО2 они не обязаны в виду отсутствия между ними договорных обязательств, и истечения срока действия договора краткосрочного найма, заключенного между ними с прежним собственником ФИО13, суд не принимает как не состоятельные, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

По истечении срока действия договора ДАТА ИЗЪЯТА, арендуемое помещение ответчиками возвращено собственнику не было, ответчики продолжали пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением до ДАТА ИЗЪЯТА. 

При этом смена собственника жилого помещения в данном случае значения не имеет? и основанием к отказу истцу в иске не является.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств заключения ими с истцом соглашения о пользовании спорным жилым помещением на иных условиях, чем это было предусмотрено договором краткосрочного найма жилого помещения от ДАТА ИЗЪЯТА, то взыскивая задолженность, образовавшуюся у ответчиков за наём жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, суд исходит из условий договора от ДАТА ИЗЪЯТА.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ФИО2, и взыскать с ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, солидарно в пользу истца задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 129 000 рублей (14 500 руб. февраль + ( 15 000 руб. х 7 мес. за период с марта по сентябрь вкл.) + 9500 руб. за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ).

Правовые основания для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, а также понесенных истцом расходов по оплате электроэнергии за декабрь 2017 года, январь и февраль 2018 года в размере 1917 рублей 54 копеек отсутствуют, в связи с чем в остальной части иска о взыскании с ответчиков задолженности за наем жилого помещения на сумму свыше 129 000 рублей, и расходов по оплате электроэнергии в размере 1917 руб. 54 коп. суд считает необходимым ФИО2 отказать.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором краткосрочного найма жилого помещения (квартиры) от ДАТА ИЗЪЯТА предусмотрена ответственность за несвоевременную плату за квартиру – неустойка в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание установленный судом период пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ФИО5, размер образовавшейся за ними за этот период задолженности по внесению платы за наём перед истцом, и то обстоятельство, что по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА задолженность в размере 129 000 рублей ответчиками истцу не погашена, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 33 392 руб. 04 коп., в остальной части иска о взыскании неустойки на сумму свыше 33 392 руб.04 коп., суд истцу отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В связи с производством по делу истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 641 рубль, что подтверждается чеком-ордером от ДАТА ИЗЪЯТА и чек-ордером от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 4). 

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, его исковые требования удовлетворены частично, то в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ и вышеизложенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 4 447,84 руб. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке следует взыскать задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 129 000 рублей, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 33 392 рубля 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 447 рублей 84 копейки, а всего 166 839 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199,207,209 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу ФИО2 задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 129 000 рублей, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 33 392 рубля 04 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4 447 рублей 84 копейки, а всего 166 839 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 88 копеек.

В остальной части иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по внесению платы за наем на сумму свыше 129 000 рублей, взыскании расходов по оплате за электроэнергию в размере 1917 рублей 54 копейки, взыскании неустойки на сумму свыше 33 392 руб. 04 коп.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Судья О.А. Гоношилова