Дело № 2-611/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 10 августа 2017 года 

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Нурмагомедова Н.Б.,

при секретаре Баштукаевой З.М., 

с участием:

истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

представителя третьего лица ОАиГ администрации ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на квартиру с учетом самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на квартиру с учетом самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Исполкома Буйнакского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о безвозмездной передаче 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес>. В целях полного обеспечения его семьи жильем им была осуществлена пристройка к квартире (к литеру «А», 2-х этажный многоквартирный жилой дом), однако им не были получены соответствующие разрешения и постройка оказалась самовольной. В результате общая полезная площадь самовольной постройки составила 79,4 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м. На его обращение в администрацию города об узаконении за ним права собственности на указанную постройку получил ответ, что признание права собственности на самовольную постройку не относится к компетенции администрации и ему рекомендовано обратиться в суд. Постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и безопасности третьих лиц, каких-либо претензий со стороны третьих лиц и инженерных и надзорных служб, в том числе со стороны отдела архитектуры и градостроительства городской администрации, что подтверждается положительным заключением законченного строительством жилого помещения и градостроительным заключением, по поводу его самовольной постройки не предъявлялось. Просит признать его право собственности на самовольную постройку общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м., находящуюся по адресу: РД, 

<

адрес> 

<

адрес>, доведя общую площадь квартиры до 126,89 кв.м., в том числе жилая – 77,93 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО5 свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 126,89 кв.м., расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации ГО «город Буйнакск» ФИО6 считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорную жилую площадь в реконструированном виде с учетом самовольной постройки.

Представитель третьего лица ОАиГ администрации ГО «город Буйнакск» ФИО7 не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что самовольно возведенное строение пригодно к эксплуатации в качестве жилых помещений. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Буйнакский межмуниципальный отдел УФС ГР кадастра и картографии по РД, уведомленное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, уважительность причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не просил.

С учетом мнений участников процесса, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 на основании решения Исполнительного комитета Буйнакского городского Совета народных депутатов г.Буйнакска ДССР от 04.06.1992 «О безвозмездной передаче квартиры в личную собственность граждан» и Договора о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность от 20.01.1993 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, полезной площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м. 

В целях расширения жилой площади 80-х годах ФИО5 к своей квартире, расположенной на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, самовольно возвел пристройку к литеру «А», общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м.

За получением разрешения на строительство истец не обращался, данное строение является самовольным.

Из технического паспорта Филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» по г.Буйнакску, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь 

<

адрес> составляет 126,89 кв.м., в том числе жилая – 77,93 кв.м. 

Из градостроительного заключения, утвержденного и.о. начальника ОАиГ администрации ГО «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что самовольная пристройка к 

<

адрес>, находящейся по 

<

адрес> Республики Дагестан, пригодна к эксплуатации в качестве жилых помещений. Постройка возведена в пределах границ земельного участка данного дома.

Согласно заключению ООО «Интерстрой» от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка, находящаяся по адресу: РД, 

<

адрес>, пригодна к эксплуатации в качестве жилых помещений. Строительство объекта (пристройка к квартире) располагается на земельном участке, на придомовой территории двухэтажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>

Согласно заявлениям №, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, соседи истца - ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 не возражают против самовольной постройки, возведенной истцом к своей квартире, каких-либо неудобств постройка не представляет.

Из письма Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Буйнакск» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 отказано в узаконении пристроенного жилого помещения, поскольку строительство совершено без получения разрешительной документации, согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.3). 

Из смысла приведенной нормы следует, что в предмет доказывания по настоящему спору входит принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

Согласно п.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

По делу установлено, что спорное строение возведено истцом в 80-х годах, расположено в границах земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, данных о том, что строение представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО5, право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 126,89 кв.м., в том числе жилой – 77,93 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2017 года. Решение в окончательной форме принято 14 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Нурмагомедов Н.Б.

Копия верна: