Дело № УИД 23RS0№-08

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 сентября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар, ООО «Краснродарремстройналадка», третье лицо – управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «Краснродарремстройналадка», третье лицо – управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206098:160 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Каляева, 21, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового комплекса из сборно-разборных конструкций. Однако, право собственности на земельный участок оформить не может, что явилось поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании против требований иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Как установлено судом объект недвижимого имущества - здание, назначение - нежилое, наименование - нежилое здание - торговый павильон, площадью - 11.5 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, проезд им.Каляева, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности (запись №) ФИО2 на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. Связь с иными кадастровыми номерами отсутствует. Привязки к земельному участку не имеется.

Земельный участок с КН 23:43:0206098:160, площадью 2840 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации торгового комплекса из сборно-разборных конструкций, распложенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Каляева, 21 находится в аренде у Общества с ограниченной ответственностью "Краснодарремстройналадка" на основании договора аренды N 4300011550 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.п. 1, 4).

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как следует из копии землеустроительного дела, 06.06.2003г. Постановлением главы администрации г. Краснодара №, ООО «Краснродарремстройналадка» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2358 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, для строительства торгового комплекса, в том числе земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный в охранных зонах инженерных коммуникаций, без права возведения капитальных строений. 

Согласно п. 5.1. указанного постановления, ООО «Краснродарремстройналадка» необходимо соблюдать особый режим использования земель, расположенных в охранной зоне инженерных коммуникаций.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Частью 2 статьи 56 ЗК Российской Федерации установлено, что могут устанавливаться, в том числе следующие ограничения прав на землю:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом (часть 3 статьи 56 ЗК Российской Федерации).

Пунктом 9 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, указанной в части 8 настоящей статьи, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.

Зоны с особыми условиями использования территорий, которые установлены до ДД.ММ.ГГГГ нормативными правовыми актами или решениями об их установлении, при соблюдении условий, указанных в частях 8 и 9 настоящей статьи, считаются установленными вне зависимости от соответствия решений об их установлении требованиям, установленным в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Внесение изменений в указанные решения или принятие новых решений об установлении таких зон и (или) их границ в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется, за исключением случая, предусмотренного частью 11 настоящей статьи (Пункт 10 статьи 26 вышеуказанного Федерального закона).

В соответствии со статьей 8 ГрК Российской Федерации и статьей 11 ЗК Российской Федерации вопрос установления правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований отнесен к исключительной компетенции органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности и земельных отношений.

В этой связи, в правилах землепользования и застройки устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты, предусматривающие соответствующие виды разрешенного использования земельных участков, а также отображены зоны с особыми условиями использования территории.

Согласно выписки из ЕГРН на спорный земельный участок, внесены сведения об аренде в пользу ООО «Краснодарремстройналадка», срок действия не установлен. Кроме того, установлены ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст. 56 ЗК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку спорный земельный участок, которым владеет и пользуется истец, относится к землям с неразграниченной государственной собственностью, полномочия собственника в отношении которого осуществляет администрация муниципального образования г. Краснодар, в связи с чем на данное имущество за истцом не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «Краснодарремстройналадка», третье лицо – управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025г.