Дело № 2-762/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 31 июля 2017года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М., 

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием: 

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, включение ее в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома в переустроенном состоянии в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1 . Наследственным имуществом, оставшимся после ее смерти, является часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как утверждает истец, она является наследником к имуществу умершей ФИО1 . и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку при жизни ею и ее матерью без разрешающих документов с целью улучшения условий проживания было произведено переустройство в лит. «А2А3»: коридор был переоборудован в ванную комнату.

В связи с произведенным переустройством изменилась площадь спорной части жилого дома. По данным технической инвентаризации общая площадь составила -55,8 кв.м, в том числе жилая-31,2 кв.м.

Как указывает истец, произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы сособственника.

Истец просит: 

- сохранить часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой-31,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии; 

- включить указанную часть жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней, ФИО3, право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой-31,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил. 

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 654 от 30.05.2017 года л.д.15), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за: 

-ФИО4-часть жилого дома лит. «Аа» общей площадью 35,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от 10.11.2009г. и решения Борисоглебского городского суда № от 16.02.2010г., вступившего в законную силу 27.02.2010г..;

-ФИО1 -оставшаяся часть жилого дома лит. «АА1А2А3а1» (окончательная площадь будет определена после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройств в лит. «А2А3»), на основании договора купли-продажи от 03.03.1960г., реестр № и соглашения об изменения идеальных долей в связи с пристройкой совладельца от 08.04.1987г., реестр №, удостоверенных Борисоглебской государственный нотариальной конторой Воронежской области, решения Борисоглебского городского суда № 2-2613/2009 от 25.11.2009г., вступившего в законную силу 08.12.2009г.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 , о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу нотариуса Нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, произведенному на запрос суда, наследником по завещанию к имуществу ФИО1 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3.

Наследственным имуществом является, в том числе, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит. «АА1А2А3а1»). 

В указанной части дома в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство за счет переоборудования холодной пристройки лит.а1» в жилую пристройку лит. А3», с уменьшением внешних габаритов по длине, под совмещенный санузел № 3 площадью 2,0 кв.м.

В жилом помещении также осуществлены: переустройство и перепланировка в лит. А2», что заключается в следующем: в кухне № 3 снесена отопительно-варочная печь со встроенным в нее котлом, демонтированы ванна и титан. Вместо печной конструкции установлено газовое оборудование: 2-х конфорочная газовая плита и отопительный газовый котел с кирпичным дымоходом для отвода продуктов сгорания. После сноса печи кухня № 3 отделена от прихожей № 1 перегородкой и дверным проемом. Кроме того, произведена частичная разборка межкомнатной перегородки с целью объединения двух помещений в одно - прихожую № 1, в которой также заделан оконный проем, выходящий на южную сторону.

В результате переустройства и перепланировки увеличилась общая площадь и за счет перерасчета уменьшилась жилая площадь части дома и составила: общая- 652,8кв.м., в том числе жилая -31,2 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> от 11.07.2017 г., часть жилого дома лит. «АА1А2А3а1», общей площадью 52,8 кв.м., из них жилой – 31,2 кв.м., а с учетом всех его частей- 55,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам, а также домам блокированным в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Поэтому суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома лит. «АА1А2А3а1», общей площадью 52,8 кв.м., из них жилой – 31,2 кв.м., а с учетом всех его частей- 55,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Включить часть жилого дома лит. «АА1А2А3а1», общей площадью 52,8 кв.м., из них жилой – 31,2 кв.м., а с учетом всех его частей- 55,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома лит. «АА1А2А3а1», общей площадью 52,8 кв.м., из них жилой – 31,2 кв.м., а с учетом всех его частей- 55,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: