Дело № 2-Б11/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2020 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс « Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Тербунский районный суд с исковым заявлением к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору участия в долевом строительстве, штрафа, мотивируя свои требования тем, что № года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Стройкомплекс «Говорово» заключен договор №Г/8А-129-Ф участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «Стройкомплекс «Говорово» обязался построить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, НАО, 

<

адрес>, северо-западнее д. Говорово. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира общей площадью 82,16 кв.м., расположенная к корпусе 8А, этаж 15 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, общей площадью 82,16 кв.м., а участник долевого строительства ФИО1, ФИО2 обязались в свою очередь принять объект долевого строительства и оплатить установленную договором цену – 9 261 544 руб. 80 коп. Обязательство по оплате объекта долевого строительства истцами исполнено в полном объеме. Между тем, передачу объекта долевого строительства истцам ответчик не произвел. Решением Тербунского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда. С учетом этого, руководствуясь ст. 10, п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истцы просили суд взыскать в их пользу с ответчика ООО « Стройкомплекс «Говорово» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных долях в размере 263645 рублей 31 копейку. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий договора, содержащая требование выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа. На основании этого, руководствуясь п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда и штраф в размере 50% от присужденной судом в ее пользу суммы.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО «Стройкомплекс «Говорово» ФИО3 не явились, о рассмотрении дела с применением видеоконференц-связи извещались надлежащим образом. 

27.01.2019 года от истца ФИО1, представителя ООО «Стройкомплекс «Говорово» ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без проведения видеоконференц-связи.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что оснований к снижению неустойки и компенсации морального вреда не имеется, а вина подрядчика строительной компании не является основанием для снижения неустойки. В настоящее время жилой дом не введен в эксплуатацию, истцы полностью оплатили стоимость квартиры, однако вынуждены до сих пор проживать в съемной квартире, оплачивая за найм свои денежные средства. Данный факт приносит истцам неудобства, а также нравственные страдания.

Из представленных письменных объяснений истцов ФИО1, ФИО2 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомплекс «Говорово» не исполнило своих обязательств по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просили взыскать неустойку в размере 263 645 рублей 31 копейку, полагая возможным её снижение не ниже двукратной ключевой ставки Банка России. В настоящее время строительство дома ещё не завершено ввиду наличия многочисленных нарушений со стороны застройщика, допущенных при строительстве дома. Также просили взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, ссылаясь на отсутствие достойных условий жизни для ребенка и нормального его развития, а также причинения ФИО1 вреда здоровью, связанного с отсутствием полноценного времени для восстановления и отдыха в связи с проживанием в однокомнатной квартире вместе с ребенком, который просыпается по ночам 3-4 раза. Применив положения Закона РФ « О защите прав потребителей», просили удовлетворить требования о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Согласно письменным объяснениям представителя ответчика ООО «Стройкомплекс «Говорово» ФИО3 исковые требования не признала, указав, что задержка окончания строительства жилого дома вызвала объективными обстоятельствами, фактически строительство дома завершено, в настоящее время идет итоговая проверка, однако ответчик не имеет возможности получить заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям проектной документации и иным нормам в связи с тем, что многоквартирный дом расположен в границах санитарно-защитных норм аэродромов гражданской авиации, в связи с чем необходимо согласование с ФСО России. Помимо этого просрочка строительства была вызвала недобросовестным поведением генеральных подрядчиков, которые допустили просрочку выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем застройщик был вынужден отказаться от договора и заключить новый договор подряда. Указанные обстоятельства, по мнению ответчика, являются обстоятельствами свидетельствующими о добросовестности застройщика, и основанием для снижения неустойки. Просили оказать во взыскании штрафа, а также компенсации морального вреда, поскольку истцами не представлено документов, подтверждающих факт причинения им нравственных или физических страданий.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

Ответчик ООО « Стройкомплекс « Говорово » является застройщиком общественно-жилого комплекса со встроено-пристроенными 2-х этажными помещениями: корпус № (II очередь застройки) из трех отдельно стоящих 24-ти этажных корпусов – 8А, 8Б, 8В, общей площадью 49 090,49 кв.м., в соответствии с положительным заключением негосударственной экспертизы №Н-1-9-0296-15 от ДД.ММ.ГГГГ, положительным заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (корректировка) и утвержденным проектом строительства, строительство которого осуществляется по адресу 

<

адрес>, НАО, 

<

адрес>, северо-западнее д. Говорово (кадастровый номер земельного участка №

Указанный выше адрес объекта недвижимости является строительным и может быть уточнен после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Стройкомплекс « Говорово».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО « Стройкомплекс «Говорово» заключен договор №Г/8А-129-Ф участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 1.4, 2.1. Договора, застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово» на земельном участке с кадастровым номером № обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости - общественно-жилой комплекс со встроено-пристроенными 2-х этажными помещениями: корпус № (II очередь застройки) из трех отдельно стоящих 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, НАО, 

<

адрес>, северо-западнее д. Говорово.

После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с условным номером 102 (порядковый номер на площадке - 6), общей площадью 82,16 кв.м., расположенную в корпусе «А» на 15 этаже (п. 2.1, 2.1.1, 6.1 Договора). 

В соответствии с разделами 4, 6 Договора, в свою очередь участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 обязались принять объект долевого строительства его и оплатить установленную договором цену – 9 261 544 руб. 80 коп..

Договор № Г/8А-129-Ф участия в долевом строительстве заключен в соответствии с правовыми актами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», и другими нормативными актами (п. 3.1).

Основанием для заключения договора являлись: свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110502:1383, расположенный по адресу: Москва, НАО, поселение Московский, северо-западнее д. Говорово выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 77-77,017-77/017/057/2016-393/1 от ДД.ММ.ГГГГ, бланк, серии 77-АС №; положительное заключение негосударственной экспертизы №Н-1-9-0296 от ДД.ММ.ГГГГ; ; положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (корректировка); разрешение на строительство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес>; проектная декларация, опубликованная в сети Интернет на сайте: www.domvgorovo.ru, с которыми ФИО1 и ФИО2 были ознакомлены (п. 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 Договора).

Согласно п. 8.3 Договора, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик обязался нести ответственность перед участником в соответствии с законодательством. 

Стороны также пришли к соглашению о том, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору или в связи с его с исполнением, будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке (п. 8.6 Договора).

Договор участия в долевом строительстве подписаны сторонами.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Изучив содержание представленного договора №Г-8А-129-Ф от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, о том, что между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «Стройкомплекс «Говорово» возникли правоотношения, регламентируемые нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Форма договора и его структура общепринята и используется субъектами гражданско-правовых отношений при оформлении сделок о долевом участии в строительстве и не нарушает положений Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 10.1 договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. На основании п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны договорились, что условия договора применяются к их отношениям, возникшими до заключения договора. 

Договор №Г-8А-129-Ф от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ

С предложением о расторжении названного договора ни одна из сторон в установленном гражданским законодательством порядке не обращалась.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами ФИО1, ФИО2 исполнена в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> что подтверждается предоставленными суду копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, копией чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Аналогичные условия содержатся в п. 6.2 договора №Г/8А-129-Ф участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора № Г/8А-129-Ф участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 Договора).

На основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ срок окончания строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени обязательства застройщика по передаче в собственность объекта долевого строительства не исполнена.

Как указано в п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Как указано в ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Истцы факт получения от ответчика уведомлений о перенесении сроков передачи объекта долевого строительства в судебном заседании не отрицали. Однако дополнительных соглашений к договору №Г\8А-129-Ф участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающих перенос срока передачи объекта долевого строительства, между истцами и ответчиком в установленном порядке заключено не было. 

На наличие таких дополнительных соглашений с истцами, представитель ответчика в судебном заседании не ссылался. 

Таким образом, суд признает недоказанным факт урегулирования между ответчиком и истцами вопроса о переносе сроков окончания строительства жилого дома и сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия, нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст. 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с пп. 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 9 ст. 

Анализ вышеуказанных законов позволяет суду сделать вывод о том, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.