Дело№2-328/2020

25RS0006-01-2020-000334-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 10 июля 2020 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Митрофанова А.Д.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

при секретаре Попович Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 328/20 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО6 объекты недвижимости: нежилое одноэтажное металлическое здание склада, площадью 256,9 кв.м и отдельно стоящее бытовое помещение, площадью 62 кв.м, расположенные по адресу: Приморский 

<

адрес>. 

Ранее вышеуказанные объекты принадлежали ФИО5, который в свою очередь купил эти объекты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у МЖКП «Арсеньев» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в период проведения в отношении МЖКП процедуры банкротства. 

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подарил спорные объекты своему отцу ФИО6, который в связи с выездом на постоянно место жительство за пределы Приморского края продал указанные объекты ему за 300000 руб. 

Он принял данное имущество, обустраивал его, нес расходы по его содержанию и обращался с ним как со своим собственным. С момента приобретения указанных объектов он открыто непрерывно и добросовестно пользуется указанным имуществом. Объекты из его владения никогда не выбывали. В данный период к нему не предъявлялись какие-либо претензии по факту владения указанным имуществом со стороны предыдущих собственников.

Он полагает, что у него возникло право собственности на вышеуказанные объекты. 

Он просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание металлическое склада, площадью 256,9 кв.м и отдельно стоящее бытовое помещение, площадью 62 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по вышеуказанным требованиям, пояснив, что право собственности на спорные объекты никогда ни за кем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Предыдущий собственник данного имущества – ФИО6 намеревался оформить свои законные права на данное имущество и произвести регистрацию перехода права собственности к нему, однако, из-за переезда ФИО6 на постоянное место жительство в 

<

адрес>, сделать это не удалось. В настоящее время он владеет данным имуществом на основании договора купли-продажи, в связи с чем полагает, что является его собственником. 

Представитель администрации Арсеньевского городского округа ФИО3 в судебном заседании от 20.05.2020 исковые требования не признала, пояснив, что данное имущество никогда не принадлежало Арсеньевскому городскому округу, право на него не было зарегистрировано. У истца отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие существование объектов права. 

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Г РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, здание склада площадью 256,9, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взято на технический контроль, ему присвоен инвентарный №, зарегистрировано на праве собственности за МЖКП «Арсеньев».

Согласно договора купли-продажи, акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, МЖКП «Арсеньев» в лице его конкурсного управляющего ФИО8 продало ФИО5 в собственность нежилое одноэтажное металлическое П-образное здание склада площадью 256,9 кв.м и бытовое помещение площадью 62 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 10000 руб. 

Согласно договора дарения и акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарил ФИО6 в собственность нежилое одноэтажное металлическое П-образное здание склада площадью 256,9 кв.м и бытовое помещение площадью 62 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора купли-продажи, акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, расписке, ФИО6 продал ФИО1 в собственность нежилое одноэтажное металлическое здание склада площадью 256,9 кв.м и бытовое помещение площадью 62 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 300000 руб. 

Согласно уведомлений Территориального отдела №4 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на нежилое одноэтажное металлическое П-образное здание склада площадью 256,9 кв.м и бытовое помещение площадью 62 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсуствуют.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, являясь конкурсным управляющим, в ходе процедуры банкротства МЖКП «Арсеньев», продал ФИО5 в собственность здание склада площадью 256,9 кв.м и бытовое помещение площадью 62 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 10000 руб., что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи к нему. Право собственности ФИО5 на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Впоследствии МЖКП «Арсеньев» было признано банкротом и ликвидировано.

В дальнейшем ФИО5 подарил вышеуказанные объекты своему отцу ФИО6 на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, передав их по акту-приема передачи во владение. Право собственности ФИО6 на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В свою очередь ФИО6 продал спорные объекты истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 300000 руб., что подтверждается распиской. Объекты переданы истцу в фактическое владение по акту-приема передачи. Право собственности истца на вышеуказанные объекты так же не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что, несмотря на то, что право собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и истцом, не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец владеет спорными объектами на основании указанного договора.

Суд считает, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд полагает, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, предоставлен акт передачи недвижимого имущества, т.е. договор его сторонами исполнен. Судом также установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи не зарегистрирован, истец владеет спорным имуществом на основании указанного договора. Сделка купли-продажи этих объектов никем не оспорена, так же как и предшествующие ему сделки. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства суд приходит к выводу, что в силу ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорные объекты.

На основании вышеуказанного суд находит доводы представителя ответчика не состоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое одноэтажное металлическое П-образное здание склада, площадью 256,9 кв. м, и бытовое помещение, площадью, 62 кв. м, расположенные по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Митрофанов А.Д.

Решение принято судом в окончательной форме 17.07.2020.